商办项目土地使用期是多久？

~ 商办项目土地使用期是四十年，与其他类型的土地不同的是，对于商办项目的土地，在获得土地使用权之后，四十年的使用期限届满之后，即使提出延期的请求，该商办类型的土地使用期限也依旧会届满。在商办项目土地的使用期间，使用者需要纳税。
一、商办项目土地使用期是多久?
商办项目土地使用期是四十年，并且商办项目的土地使用期限届满后无法自动续期。
根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、土地使用年限期满是否可以自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
不管是商办还是住宅类型的土地，都是有使用期限的，一旦期限届满，若是之前的使用者并不提出希望继续使用该土地的请求，那么一旦使用期限届满，国家机关就会收回该土地的使用权。由于商办类型土地的特殊性，此类土地使用权即使到期，也不得提出延期的请求。

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独山县15871465702： 商业用地多少年限 - ？
米谈立复： 商业用地最高使用年限为40年,但若是商住两用,那么使用年限则为50年,两种说法都对.根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工...

独山县15871465702： 商业用地使用权是多少年 - ？
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独山县15871465702： 商业住宅到期怎么续期 ？
米谈立复： 一、商业住宅到期怎么续期商业用地年限到期时是否能续期并没有法律明确进行规定... 而对于商业项目土地,使用期限一般是40年.《民法典》对此类土地到期后的续期规...

独山县15871465702： 住宅用地,商业用地的使用年限分别是多少年 - ？
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独山县15871465702： 商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年 - ？
米谈立复： 商业用地使用权出让的最高年限,法律规定为40年.如果是通过转让取得,则其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.另外,土地使用期限满了,是可以申请续期的.根据《中华人民共和...

独山县15871465702： 商业用房产权年限一般是多久 - ？
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独山县15871465702： 商业用房使用年限是多久 - ？
米谈立复： 商品房的土地使用年限是从开发商获得土地的时间开始计算的,也就说开发商签订了土地出让合同之后,他如果不开发,那么土地使用年限也是开始计算的.一般来说,购买的房屋都存在这样的问题,因为开发商建设是需要周期的.最少的,也要一年多时间.像你这样过了四年才开发的也比较多.现在物权法已经明确对此进行了解释,届时,使用期满你将自动续费,这部费用不是很多,可以跟开发商进行协商,让他们给你适当优惠点房款.

独山县15871465702： 商业用房的土地使用年限 - ？
米谈立复： 居住用地土地使用权出让最高年限为70年,商业用地土地使用权最高年限为40年.如果超过年限后物权法规定一般是自动存续..

独山县15871465702： 商业用房是否有使用期限 - ？
米谈立复： 使用期限一般是指土地使用期限,商业用房土地使用期限一般为40年,工业\办公用地土地只用期限为50年,住宅用地土地使用期限为70年.根据物权法,土地有使用期限,房产无使用期限,针对住宅物业,土地使用期限到期后自动延期,其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回.

独山县15871465702： 写字楼的用地使用期是50年还是70年？
米谈立复： 写字楼的用地使用期是50年,一般属于综合用地,一般的用商业用地建的土地使用权只有40年