已备案的房子烂尾了怎么办

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1、等待新的开发商接盘：一般出现烂尾楼，当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。

2、忍痛退房：很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。

买房避免烂尾房注意事项

1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以提醒大家在买房时一定要检查五证。

3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

已备案的房子烂尾处理方法：

1、继续等待交房

虽然这条路看起来有些无厘头，但是相信这也是很多购房者是被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能，其实购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。

这条路虽然充满无奈也是有很大的未知变数的，但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

2、起诉开发商

购房者起诉开发商又有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

避免买到烂尾楼：

1、购买现房

这是避开烂尾楼最直接的方式，因为现房是看得见摸得着的，一般情况下办理完贷款就能办理交房手续了，拿这钥匙进行装修的话就可以着手入住了。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房的话是可以更放心的。

2、选择品牌开发商

买房选择知名的开发商的话，可以避免很多潜在的风险的。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也是更有保障的，同时，品牌房企拥有更好地物业管理服务，居住舒适度更高。

3、考察开发商实力和信誉

房产项目在建的时候，要着重看下是否是品牌的开发房企。一般来说，品牌房企在操盘的过程中，一是有着丰富的经验，二是有着雄厚的资金实力，在短时间之内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，是无法驾驭行业的风风雨雨的。因此在选择的时候一定要谨慎！

如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。

1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。

办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。

2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：

(1)开发商上出了问题。

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。

(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

烂尾楼项目处置应遵循以下原则

(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。

(二)依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。

(三)分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。

要根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权。
房地产公司破产房子烂尾买房人要根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权，在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

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梅里斯达斡尔族区13553484050： 如果房子烂尾了业主怎么办 ？
包魏强力： 如果房子烂尾了,业主可以通过以下方式处理:首先,如果只是开发商资金断裂,可以通过双方协商了解开发商的情况,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工...

梅里斯达斡尔族区13553484050： 开发商破产房子烂尾了业主怎么办 ？
包魏强力： 购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的,对购房者而言,可以解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,所以想要退还购房款只能申报债权.《企业破产法》第四十五条:人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限.债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月.

梅里斯达斡尔族区13553484050： 房子烂尾了房贷怎么办 ？
包魏强力： 房子烂尾了房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变.还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系.购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系.虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的.根据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.法律依据《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.

梅里斯达斡尔族区13553484050： 如果买房成烂尾楼怎么办 - ？
包魏强力： 属于合同违约,通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行.烂尾的情况下,开发商实际上是已经无法履行合同了.开发商如果还有资金的话,可以协商退款;如果开发商破产只能通过法律途径来解决,让法院强制执行.拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成,购房者经济上会受到一些损失.

梅里斯达斡尔族区13553484050： 买的房子烂尾了怎么办 - ？
包魏强力： 一,房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的! 二,烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等).起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程.此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑.烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑. 三,房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的.不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的

梅里斯达斡尔族区13553484050： 买房子,房子烂尾怎么办 - ？
包魏强力： 1、烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工...

梅里斯达斡尔族区13553484050： 买房遭遇烂尾应该怎么办 - ？
包魏强力： 买了烂尾楼怎么办?律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉, 给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到最少.如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后...

梅里斯达斡尔族区13553484050： 我买房子烂尾楼四年了不交公,情问我该怎么办 - ？
包魏强力： 先看一下你的合同. 合同上写有交房日期及相应条款. 如果违约不交房,是要按天付违约金的. 如果合同上没有写这样的条款,说明地产公司对近期交房是没有信心的.也就是说,他早就有这样的打算. 找他们协商解决,如果不解决,可以联合其它业主,通过法律手段解决. 祝你好远.

梅里斯达斡尔族区13553484050： 期房烂尾可以申请停贷吗,拿期房抵押贷款一般是怎样的 ？
包魏强力： 贷款买的期房烂尾了,客户也仍然需要偿还房贷,不能不还.毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系,而银行既已履行放款义务,客户自然也需要承担还款责任,并不会因...

梅里斯达斡尔族区13553484050： 买了期房,烂尾了,该怎么办,怎么才能要 - ？
包魏强力： 没办法,只能起诉开发商.如果开发商跑路了只能报警,就算抓住了,如果开发商没钱也不一定赔得了.投资有风险,入市需谨慎!