烂尾了,备案的房子可以加价吗?
已经备案的房子可以退房吗
房子备案了是可以退房的，只要是房产证还没有下来就可以，只要交易双方都同意就可以撤销备案。撤销备案以后双方就可以协商退房事项了，一般的开发商是不会同意退房的，想要退房往往有一定的难度。什么情况下可以要求退房不能办理产权证书。产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，...
房子备案了开发商跑了怎么办
一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任。1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措...
备案房子可以买卖吗
网签备案过的房子不能买卖，在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房...
因房子烂尾在公安机关被案后,合同掉了怎么办?
如果是预售，合同在房管局办理了网签，完全可依靠房管局的网签合同予以主张权利。如果公安机关备案时复印过，也可以佐证，你应该有交款收据或转账凭证，都可以佐证。开发商也有销售合同。
已备案的房屋是什么意思
1. 已备案的房子意味着该房产已经在当地房地产管理部门进行了初步的登记备案，所有交易信息均可在线上查询，确保了房源的真实性，避免了房屋被多次出售或恶意抵押的风险。2. 尽管备案后的房子尚未完成正式的产权登记，但通过备案编号，买家可以追踪到房屋交易的全过程。3. 房屋备案是在当地房产管理部门对...
成都市已备案却烂尾如何办理无房证明?
一、成都市已备案的房屋，是不能办理出无房证明的，已备案的房子产权归属已经确权了的。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一...
在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊...
每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
房管局备案的房子可以更名吗
相信大家都知道，就是我们在买房的时候，开发商都是需要携带相关资料到房管局进行备案。那么到时房管局进行备案时流程会不会很麻烦呢?下面小编就来给大家介绍一下房管局备案的房子可以更名吗?房管局备案的房子可以更名吗 1、房子已经备案登记了，在更换户名方面相对来说会比较麻烦一些，那么就是应该要在...
房产局已经备案了可以退房么
1、可以。房管局备案后，没有办理房产证前是可以退房的。预售房屋是必须办理相关的证件，仔细查阅，且签订合同后，房产开发商要变更须通知业主，如果不通知的话，购房者是有权要求退房的。2、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套...
房子备案和不备案的区别有哪些
四、风险防范 1、 备案的风险防范 备案的房子可以通过相关权威机构对房屋信息进行审核和核实，购房者可以了解到开发商的信誉和信用状况，避免购买风险较高的项目。2、 不备案的风险防范 不备案的房子购买存在较高风险，购房者需要自行承担诸多风险，如开发商资质不合格、无法提供合法权属证明、房屋出现质量...
苑侨泰托： 烂尾楼是指建筑工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目,如果买到了烂尾楼,可以按以下方法处理: 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金. 2、如果开发商逾期...
垣曲县17657896704： 开发商破产重整后,让已购业主加价要房合法吗? - ？
苑侨泰托： 法院会受理!审理开发商要求加价是否合法.我认为业主已经与开发商签合同,合同合法律保护,重组的开发商必须承认已签的合同,法院应判原合同生效,不支持加价请求.
垣曲县17657896704： 买的房子烂尾了怎么办 - ？
苑侨泰托： 一,房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的! 二,烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等).起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程.此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑.烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑. 三,房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的.不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的
垣曲县17657896704： 楼盘申请破产后,已经网签备案的商品房是否需要打官司来保证房屋产权 - ？
苑侨泰托： 不需要,已经网签的具有公示效力,等同于拥有房屋产权证.
垣曲县17657896704： 购买了烂尾楼,如果停止交房贷会怎样? - ？
苑侨泰托： 1,烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等).起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程.此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑.烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑. 2, 购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款.借款人申请个人住房贷款时必须提供担保. 3,商品房的质量是跟开发商的关系,房贷是你跟银行的关系,你个人不能因为所购房屋质量不好就停止还房贷,这个是两码事,如果你停止还房贷,银行会对你个人的征信有不良还款记录的.连续3个月不交房贷的,银行有权将其房屋拍卖,且把你个人拉到银行的黑名单里!
垣曲县17657896704： 房子烂尾了房贷怎么办 ？
苑侨泰托： 房子烂尾了房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变.还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系.购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系.虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的.根据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.法律依据《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.
垣曲县17657896704： 买房子,房子烂尾怎么办 - ？
苑侨泰托： 1、烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工...
垣曲县17657896704： 烂尾楼重建叫再交钱合理吗,应该怎么做? - ？
苑侨泰托： 非常感谢你的邀请,很乐意回答这个问题!烂尾楼的续建需要业主继续续费的话题,是有点匪夷所思,这个一旦放开了口子以后,期房都可以采用这样的方式来解决,那么业主就吃大亏了.所以建议业主据理力争.根据原来的合同履行合同义务.实在难以协商,比如说不续费的话这个烂尾楼就将一直烂下去的话.业主可以先从提前预交物管费的角度来支付这笔钱.当然,如果你的房产当时付出的费用和现在房产的市值已经有了很大的差距的话,业主可以通过协商续一部分费.买下房子之后再转卖出去,还是可以大赚一笔的.开发商也许就是看透了你们的这种心态,所以才出了续费的这样计策.打字不易,且看且点赞.购房不易,且思且
垣曲县17657896704： 如果买房成烂尾楼怎么办 - ？
苑侨泰托： 属于合同违约,通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行.烂尾的情况下,开发商实际上是已经无法履行合同了.开发商如果还有资金的话,可以协商退款;如果开发商破产只能通过法律途径来解决,让法院强制执行.拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成,购房者经济上会受到一些损失.
垣曲县17657896704： 购买未交工的二手房问题 - ？
苑侨泰托： 1、建议这样的房子你别碰(找麻烦); 2、好房子很多的,何必为省钱拿这样的房子担心啊; 3、如果你已办过更名等,成为你的房子,烂尾后,产生的利息、差价只能由你自己承担; 4、依据就是你和开发商之间的购房合同相关条款为法律依据;如合同没有,你必须在合同上附上烂尾后,由开发商赔赏你的利息、差价等损失;此时,再无他人承担. 回答不周,诚信解决问题,笑纳啊.
