房租一年合同提前退合法吗

~ 房租一年合同提前退不合法。租房合同一年一般不可提前退租，否则需承担违约责任。
合同到期一年后，可与出租人协商续签或终止合同，承租人须及时返还租赁物。违约金一般为半个月或一个月租金，或者押金的数目，也可按约定支付租金的20%。如果合同未明确违约金额，双方可协商并降低过高的约定。违约金应根据履行地市场价格计算，无市场时可以买方易购买替代物的地点市场价格加运输费用为基准。
租房合同到期一年后可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
综上所述，租房签约一年可以提前退租，但是视为租客违约，如果合同中有约定，则违约金按照合同履行支付，而如果合同中没有约定，看双方如何协商，因此法律对这方面的违约金并没有细致的规定。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条
非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2、租赁物权属有争议；
3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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永定区18935188016： 合同上写了租期一年,提前解除合同不归还租金及押金,请问这是否合法?我该如何提前解除合同? - ？
紫胆甲磺： 该约定是合法的.剩余租期内的租金作为违约金没收,押金作为担保金没收.但是,如果守约方的损失远低于合同约定的违约金,违约方可以要求法院调低违约金. 如果你要提前解除合同,应书面通知对方.

永定区18935188016： 一年期房屋租赁合同提前四个月退租是违约吗 - ？
紫胆甲磺： 既然有租赁合同,就按照合同约定的内容处理.如果合同规定,承租方提前1个月提出解除合同的,你就可以要求办理解除合同手续、不属于违约.细节问题要结合你们当初的合同内容.供你参考.

永定区18935188016： 交1年房租,想提前退8个月房租,房租和押金能退吗 - ？
紫胆甲磺： 房租和押金能退吗 1\如果合同有相关约定,那么按合同处理 2\如果没有约定,需要按你地的交易习惯 3\你这事最好的结果是,房东什么时间找到下家,然后把到那时间剩下的房租退给你

永定区18935188016： 租期未满想提前退房? - ？
紫胆甲磺： 可能要看具体情况,如果决定提前退租,首先要提前30天通知房东解除租赁合同,所退还的房租金额以退租日起计算余额.如果未提前30日通知房东解除合同的,房东有权按照实际情况多收取一些时日的房租作为补偿.无论是房租还是押金,在退还时都没有利息,租客不得主张利息收益.在退房时,如果存在纠纷也要及时将房屋退还并注意保留相关证据,以备诉讼时维护自己的权益. 总结:房租不是押金,房东不得无故扣除.如果在租房时要提前退租,可以和房东协商退还剩余租金.如果房东不给退房租,要注意收集证据,通过合法的诉讼途径解决纠纷,切忌采用报复手段.

永定区18935188016： 签了一年租房合同,想提前退租,该怎么办 - ？
紫胆甲磺： 退租是可以的,不存在不合法的问题,只要你主观想退. 像你描述的情况的话,退你的全部押金可能不太好要到的. 毕竟房东说过过了高峰期是可以洗澡的,一般合同上都不会注明那么细什么时间可使用水啊电的 最好找个其他的理由让房东退你的押金.

永定区18935188016： 房屋租赁租期两年,满一年无力经营提出退租属违约吗?？
紫胆甲磺： 退不退租金,主要看你是否在合同中约定.一般来说,如果合同中说明了可以提前退出,你是可以正当退回押金及房租费;如果说提前一年或三个月退房属于违约,那你得按合同约定办事,但这种合同太不合理了.你充其量不能要回剩下的房租费,但也不至于还要另外交两万元违约金,只要交清了水电费等相关费用,并且没有对房屋中的其它设施造成损害,应该退回全部押金.

永定区18935188016： 在房屋租赁合同中,是否有对于提前退租的法律规定 - ？
紫胆甲磺： 合同订立、解除是自由的.承租人并没有违约,违约不等同于解除合同.解除合同是以你们所签订的租房合同所定,依照你所说的,承租人只需要赔偿1月房租就可以解除.这是当时你们合同自己约定的,并没有其他附加条款以及赔偿,当然承租人可以直接解除合同.你的诉求核心在于合同解除之后利益损失,承租人应该赔偿.焦点在于承租人租房的时候是否知晓你的装修计划,并且在知晓装修计划的情况下,承诺租房1年.如果是,则有可能追究其责任.若完全不知情,则没有任何责任.

永定区18935188016： 租期一年房屋,合同中未明确违约责任,提前退租押金问题？
紫胆甲磺：租赁合同应当是成立生效的,该合同没有约定违约条款,不表示存在违约行为的一方不依法承担违约责任.就你陈述,你的行为涉嫌单方违约,你可能要承担违约责任,责任形式有赔偿损失,比如出租方因你的退租行为造成的实际损失以及预期应当实现的收益等.如果合同没有约定单方违约,押金不退等条款,那么出租方应当退回给你,法律上有规定,如果你的违约行为造成了对方损失,那么损失款是可以与你的押金等价抵消,多退少补,当然抵消要经过法定程序或双方协商一致.你可以与出租方协商,比如收集证据证明出租方也存在违约行为,那么你们双方都存在违约行为的话,损失赔偿是可以协商抵免的.

永定区18935188016： 提前退房房租可以退吗 - ？
紫胆甲磺： 首先可以明确的是,租房未到期就提出退房,是构成违约的.如何处理需要视房屋租赁合同而定.一般来说,中途退房的违约,都是以收取违约金的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的.实践中,一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租,但也不能一概而论,需要看具体的个案合同约定.

永定区18935188016： 我和同事一块租了一套房一年,我个人要提前退租,可以吗 - ？
紫胆甲磺： 假设你和同事一共4个人住这套房,总共800元月租金,每人200元/月,你走了,不交房租了,在没有找到新租户的情况下,那仨人就得均摊800元房租,每人就得出267块钱房租,每月多支出67块钱,你一拍屁股走了,显得有点不仗义吧.所以你要发动室友,赶紧找人把你的剩余租期续上,这样,你能拿回押金,同事也不用多付房租,多好.