直系亲属房产过户费用如何计算

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一、买房人应缴纳税费：　　

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。　　

2、印花税：房款的0.05%。　　

3、交易费：3元/平方米。　　

4、测绘费：1.36元/平方米。　　

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　

卖房人应缴纳税费：　　

1、印花税：房款的0.05%。　　

2、交易费：3元/平方米。　　

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。　　

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。　　

二、房产过户给子女：

按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　

2、过户费用：　

(1)公证费;按房价2%缴纳，　　

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。　　

(3)契税;按房价3%缴纳。　　

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　

(5)所得税;按房价1%缴纳。　　

(6)房屋产权登记费：80.00元。　

三、按房屋买卖办理过户：　　

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　

2、过户费用：　

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　

(6)房屋产权登记费：80.00元。　　

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

扩展资料：

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

参考资料来源：百度百科-房产过户

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湘潭县19363287013： 直系亲属房产过户费用怎么算 - ？
年何复方： 直系亲属过户一般称为赠予可全部赠予也可把面积分开赠予赠予费用是按照政府指导价格(因地段分都不相同)x面积x1.5%来收费的140平米以上参考当地房地产交易中心咨询因为地方有时候在一些细节上会不一样

湘潭县19363287013： 直系亲属之间过户房子的话,费用怎么算 - ？
年何复方： 您好!直系亲属之间房产过户手续与普通二手房一模一样. 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来...

湘潭县19363287013： 直系亲属房产赠与过户费用怎么算 - ？
年何复方： 对于个人无偿赠予房产行为,应对受赠人全额征收契税,需要注意的是:非家庭成员之间的房产赠与合同,必须经公证处公证,赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税,满五年且家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税.

湘潭县19363287013： 房产过户给直系亲属的收费比例是多少? ？
年何复方： 直系亲属之间的房产如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的1%).如果不足五年的房产,还要缴纳 5.5%的营业税.以上都依外婆个人房产份额计算. 如果赠与过户,缴纳3%契税和0.05%印花税,免营业税和个人所得税.但先要公证.

湘潭县19363287013： 直系亲属(如兄弟之间)办理房屋产权过户需要缴纳哪些 - ？
年何复方： 其实买卖是最省钱的.买卖交易,你们不存在房款交割,只需要以当地法定的的过户交易价格,向国家交一个契税就可以了,税点最多是3%,如果首套面积140平以下,还有可能只有1.5%.赠予,同样需要交契税,赠予公证费2%,但是当你再...

湘潭县19363287013： 直系亲属 房屋赠与 过户费用 到底多少钱!!! - ？
年何复方： 100万,乘以百分比,不就是你要的公式吗?!办理赠与,需要先到公证处,办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书再到房管,办理过户,需要缴纳全额契税3%,印花税万分之五,手续费200元左右,给你算算,计税基数是一百万,评估费为6000元,公证费2万,契税3万,印花税500元,手续费200元,加起来,是~~~56700元左右.

湘潭县19363287013： 亲属之间的房价过户费怎么算 - ？
年何复方： 直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外2113祖父与外孙子女等.一般分为直系血亲和直系姻亲.直系亲属房产赠与5261过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间直系亲属、抚养人、赡养人无偿...

湘潭县19363287013： 2015房产交易税最新政策 直系亲属房产过户费用如何征收 - ？
年何复方： 1. 直系亲属过户费用会因为过户方式的不同而不同.2. 继承主要费用 继承权公证.继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税.继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名.3. ...

湘潭县19363287013： 亲人房产过户费是怎么计算的? ？
年何复方： 看住房你们选择哪一种过户方式,以及住房是否持有人满五年持有,以及是否家庭唯一住房,还有看住房面积,评估总房价是几多,等等因素,来决定你过户税费高低.亲人分直系和非直系亲属,只有直系亲属办理住房过户可以选择赠与过户税费低一些,如果是夫妻俩之间过户住房,最便宜,只有几百元手续费,过户前提,住房贷款还清,无抵押,

湘潭县19363287013： 买二手房过户到亲属名下过户费怎么算 - ？
年何复方： 二手房买卖过户给亲戚与过户给其它人一样,没有区别.买卖过户是8%.具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交...