我想问下房产证只有55平方，但是实际面积有75平方，以后拆迁赔房的时候会不会重新量房的尺寸，按这个赔
肯定不行
合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积。
两个面积如果相差幅度小于3%，遵从多退少补原则，即面积大了你要补钱，面积小了开发商要退钱。
两个面积如果相差幅度大于3%，你可以选择退房解除合同。如果不解除合同的话，面积多了你要补足3%的差价，3%以外的多的部分免费送你；面积小了，3%以内的部分按照价款退钱，3%以外的部分开发商双倍返还你价款。
扩展资料
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的
1、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
2、房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
你缴55平方米的税费，拆迁却想要75平方米的拆迁款，只见过政府占老百姓的便宜，你见过能占政府便宜的普通百姓吗。
多余的面积是否办理了证件。
二手房房产证过户 房产证不满5年,我是首套房,且面积小于90平,请问我要...
2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元\/平方米 4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元\/平方米 3、 营业税：不需要缴纳(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、 个人所得税:需要...
购买二手房房产证不过五年是指开发商下证不过五年!还是只卖方买的房子...
五年是指房产证上的发证时间，至今是否满五年，还有一种是房产证不满五年，但契税票满五年也算房子满五年
房子的满五唯一是什么意思?界定标准是什么
但如果房屋有多位 共有产权 人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。那么，为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五的房子呢，这是因为满五的房子，可以享受 税费 优惠政策。一般而言：1、卖方的 房产证满5年 ，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；2、卖方的 房产证不满2年 ，...
二手房房产证只15年,现在只有5年了,怎么办
一、房屋产权证到期后怎么办 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间...
房产证满五唯一是啥意思 满五唯一有哪些优惠政策
房产证和我们的身份证一样重要，所以大部分人都会妥善保管房产证，在 买房 的时候也是比较看重房产证的办理，这是肯定的，除此之外，大家还要来了解一下房产证满五是啥意思？满五有哪些优惠政策？我们在 购房 的时候都要缴纳 税费 ，这些就关系到我们具体要缴纳多少税费了，一起来了解吧。房产证满五...
满5唯一是什么意思满5唯一是什么
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。“满五唯一”的判定标准 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第...
卖旧楼,房产证不到5年的特殊情况怎么缴税?
1）普通住宅 未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％ 满5年且唯一一套住房：个税\/营业税全免 满5年不唯一:全额个税1%或差额20 交易手续费：面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元 ...
房产证满五唯一与满二唯一有什么区别?
免税 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的...
想问二手房满五唯一什么意思
二手房满五唯一指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。二手房交易注意事项一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否...
关于房产证未满5年交易的问题
1.是的，5年的限制是看房产证的时间，也就是在房产交易中心登记注册的时间。2 - 4：二手房交易，本来需要上家承担的所有的税费包括：中介费，营业税，个人所得税。现在市场行情是所有的税费都是下家承担了，虽然这样有些不合理，但是实际上都是这么操作的。也就是说，你卖房子的时候挂牌价格是到手...
佘程鲜竹：[答案] 是不是二手房啊,如果是那样的话就是为了避免交易时多交税费,尽管你在这省了钱,要拆迁的话你就吃亏了,拆迁是只按房产证上的面积来计算补偿
蔡甸区15026285526： 镇上旧房房产证55平方米但是实际有100平方米了,现在要把旧房拆了建新房100平方米可以么?? - ？
佘程鲜竹： 肯定不行
蔡甸区15026285526： 房子的实际面积与房产证上面积不符应该怎么办 - ？
佘程鲜竹： 哈哈哈,这是很正常的,房产证是占地面积,也就是建筑面积,你自己测量面积大概以地砖为准的,也就是你所说的实际面积,中间差的面积叫公摊,一般会占建筑面积的8%-15%,商铺的话公摊会更高.不用纠结这些,公摊这个是房管局测量的,没法改变.如果是你自己盖的房子,办房产证测量面积的时候会要求你在的,所以,你的房子应该是商品房.嗯,就是这样.
蔡甸区15026285526： 房产证面积与房屋实际面积不符,应当怎么更改 - ？
佘程鲜竹： 房产证面积与实际面积不符,首先要找出原因,再作出处理.如果是房产部门测量失误,应由房产部门免费更正,如果是业主未经审批自己扩建增加面积,属于违建.
蔡甸区15026285526： 产证面积50平方米,但是实际面积是60多个平方.如果我卖的话按照产证面积算的话我多余的10多平方有补偿吗 - ？
佘程鲜竹： 谈不上补偿.因为＂实际面积＂大于产证面积的那部分面积, 要么是＂违章搭建＂形成的, 要么是你＂自己计算＂得来,不符合测绘规范.但是, 卖房可以论套计总价,不是非得按面积单价计价. 上海的二手房买卖合同上,就不反映单价的只有总价.
蔡甸区15026285526： 我在开发商那买了一套房子,房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样才能改过来 - ？
佘程鲜竹： 实际面积和产证面积是可以有误差的,但不能超过误差额,如果超过,在购房合同上会规定如何处理该类纠纷. 同样,在购房合同大概是最后位置,会规定如果出现纠纷是怎么处理. 你不可以请测绘部门来帮您测量,法院可以,如果受理的话. 建议你找开发商协商解决,并且您的邻居可能跟您有一样的处境,可以大家商量一下,有业委会就更好了.希望能帮到您
蔡甸区15026285526： 我买 的房子房产证上的面积是75平米,但房子的实际使用面积是110平米,想知道这中间有不有什么问题 - ？
佘程鲜竹： 没事,正常使用,只是以后如果拆迁的话,是按房产证的面积赔偿,以后征房产税也是按房产证的面积征收.
蔡甸区15026285526： 房产证上面积比实际面积小了将近30平米 - ？
佘程鲜竹： 仔细看购房合同,一般面积差距可能与实际测量会有差距,但一定会有条款规定如果差距多少以上如何办理的.一般就是退房或者补交款项等.与合同约定不符,显然是违约了.因不是你的过错,所以违约方不是你.可以要求退掉,同时看看违约责任,应能要求开发商赔偿违约金.
蔡甸区15026285526： 为什么房产证面积比实际面积小很多,这样的房子可以买吗? - ？
佘程鲜竹： 房产证面积比实际面积小很多,按房产证平方付钱,就可以买
蔡甸区15026285526： 想问一下房产证上面有建筑面积和实际使用面积两项,我测得使用面积比房产证上面的实际使用面积要小! - ？
佘程鲜竹： 经常听到有人讲,我买的商品房建筑面积是100平方米,可是我量出来的却是80平方米(或更少).这里,存在一个认识上的误区,认为建筑面积可以直观的量出来.实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”,而使用面积再加上“套内的...
