二手房房产证只15年，现在只有5年了，怎么办
房屋产权是你的没有期限，你所说的期限应该是土地使用权年限，你手上的证是不是不动产权证，不动产权证是登记了土地和房屋信息，你的房屋在买之前土地已经使用了很多年，所以期限短。像你这种个人的房屋，等土地使用权年限到期后国家会有政策给你延期，所以不用担心。
公证买卖合同（特别注明违约责任），交付90%的购房款，办理房屋交付，取得房产证等相关证件以及房屋使用权。
如果他人再次购买就无法看房，没有房产证也不能办理过户，相对降低风险。至于能否做预告登记，要咨当地房管局询产权产籍管理处。
扩展资料（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
二、房屋产权期限是多久
(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
买二手房是09年交的房但是房产证过户写15年是怎么回事?
买二手房是09年交的房，但房产证过户写15年。原因是因为有些房子要满五年才能办房产证，有的人当年再没办，所以才在15年办了房产证。所以过户的房产证时间是15年。
二手房房产证只15年,现在只有5年了,怎么办
一、房屋产权证到期后怎么办 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间...
二手房房龄不超过多少年可以贷款
1、一般情况下，二手房房龄不超过20年是可以进行贷款的，但是有些银行对二手房的限制是15年以内，也有些银行对一些优质学区房放宽到25年以内。2、现在银行对于二手房的贷款年龄有着严格的限制，大多数情况下，超过20年的二手房是不予以房贷的。3、在做二手房贷款的时候需要注意，房产证上的时间，指的...
房产证也拿到了,就已经15年的房龄啦,这是什么情况?
是不是买的二手房，或者是己使用多年才刚把房产证办下来。
买二手房贷款年限受房龄限制吗
不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。
买二手房应该拿到几个证
现在的二手房交易一般只有一个证，因为15年以后的房子都实行了双证合一，即只有一本中华人民共和国不动产权证。但如果是15年前的房子，会有两本证，分别是中华人民共和国房屋所有权证和中华人民共和国国有土地使用证，通常称为房产证和土地证。二手房交易流程1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、...
如何识别二手房房龄 买二手房也要“年轻貌美”
五、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。六、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。在二手房买卖过程中，确定房龄是其中的关键一环。
二手房房龄多少年不能贷款?
房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有...
选多大房龄的二手房合适?为什么要重视房龄
如果二手房是属于商业产权性质的房子，而二手房的房龄已经20年了，剩余的产权年限就只有十几二十年了。2、影响贷款现在的房价不低，不管是购买新房还是二手房，房屋的总价都是一个不小的数值，所以大多数的购房者都会选择贷款的方式购买。对于准备贷款买房的购房者来说，就更要注意二手房的房龄了，房龄大...
江门市二手房85平方,28.5万,15年的房龄!值不值?买二手房需要注意什么...
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买...
扶关白芍： 一、房屋产权证到期后怎么办 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约...
滨江区19149667899： 二手房未满5年时间怎么算 - ？
扶关白芍： 二手房满5年时间:以买卖合同的日期算或者在房产证附记那里注明有****年*月*日和卖方买的房子,买卖合同的日期和房产证上面注明的日期是一样的.二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的.
滨江区19149667899： 我买了一套二手房,卖方购的是二手房,房龄15年,但现在卖方购房不到五年,请问怎样计算税费? - ？
扶关白芍： 你自己若要首套房的话,契税90平米以下1%,超出90平米为2%,二套住房契税均4%;个税:1.5%;营业税:5.5%;交易费6/平米;工本费92元;土地证工本费26元.
滨江区19149667899： 请问二手房的产权怎么算的?还是70年吗? - ？
扶关白芍： 产权是根据一手房产证上的年限来记算的,就是说剩下的期限属于您,例如,现在买一套原房产证是2006的房子,那么过户到您手上的房产证年限就减去了5年,只有65年了
滨江区19149667899： 二手房未满5年出售,第5年是怎么算的? - ？
扶关白芍： 不是以房产证上的日期计算的.是以契税单上的日期算起的.满不满5年都是以那个房产证的日期开始算的.不满5年就有个人所得税和营业税.
滨江区19149667899： 二手房的房产证过两年和过五年有什么区别 - ？
扶关白芍： 普通住宅的二手房证过五年是指业主买回物业至今够不够5年时间,通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年. 如果过五年的二手房可减免5.6%的营业税,除此之外,如该物业是业主的唯一住房的,还可以减免1%的个人所得税.就是说够五年,最多可减成交价6.6%的税费.反之就需多交6.6%的税费了.对二手买家来说,够五年的房产较为划算.
滨江区19149667899： 请教什么是二手房满5年和不满5年?什么意思啊?是指房东产权证上满5年吗?举个例子,谢谢!! - ？
扶关白芍： 二手房买卖涉及的满5年与未满5年,时间是从卖房人房产证上写的时间算起,比如房产证上的时间是2008年6月15日,那么到了2013年6月15日,这个房子就满5年了,有些税就不必交了,反之....具体的可以看下面税费: 一、 买房人应缴...
滨江区19149667899： 我现在买一套二手房,房产证还不足5年,如果办理过户税费太高,怎么办? - ？
扶关白芍： 你好,1、出让形式办理过户的方式.这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税.为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标...
滨江区19149667899： 二手房交易中 房产证如何看出“证满五年”? - ？
扶关白芍： 由于证满不满五年涉及5.6%的营业税,以百万元房价计算分分钟意味着有5.6万元的税费支出,因此是一笔较大的交易支出,无论买卖双方都会比较重视,不少有意向要购买的买家一开始就要求看业主的房产证,但是让人迷糊的是,看房产证居...
滨江区19149667899： 二手房房产证不满5年 需要交什么税费 - ？
扶关白芍： 地区不同,手续非也不同 房管所只收一个费用 80块钱的抵押登记费 银行方面基本没有什么费用,主要就是一个合同费,大概30块钱.银行如果需要你做公证,那么,会有公证费 贷款额的0.15% 不足200按200收(公证处收取) 银行需要你买保...
