新房交房后，因为有住房反映了顶层漏水现象，开发商在楼顶改变原设计方案可以不经过业主同意吗？
你在交房时 开发商或者物业公司会给你红绿皮两书 一个房屋质量保证书 一个房屋使用说明书 红皮的质量保证书上面明确写了 对于有防水要求的地面 保修期最少是五年 也就是说 房顶防漏保修是五年 五年内如果漏了 自开发商对屋顶修好后再保五年，这个你可以查下有关保修的法律条文 只要保修期出了问题 修好后保修期再按原来的保修年限再算
保修期是从 开发商所盖房屋经过有关部门验收开始出售时算的
比如说 房子2000年都开始卖了 你2003年才买 那对于楼顶的保修期就只剩下2年了
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
再次验房，楼顶已予处理（楼顶墙角处但开发商拒签该协议，口头表达可以赔偿，但没有具体赔偿方案。我现在该怎么办？在线待各位大哥大姐的解答 谢谢 这种
额
新房交房后,因为有住房反映了顶层漏水现象,开发商在楼顶改变原设计方案...
之所以在业主不知的情形下能进入，是因物业那有钥匙，物业有钥匙，又是因业主尚未申请装修且认可了物业保有钥匙的行为，也就是业主还未装修也就未入住，在此情况下，物业可以进入房屋检查房屋有无渗漏等问题，因房屋是否渗漏，需要经过雨季检验，当然最好的方式是物业还是应该与业主打个招呼。二是业主已...
业主交房后一直未装修居住,还需要缴纳物业费吗
那么说，对于交房后一直未装修居住，在物业费上可以与物业进行沟通协商，看看能否能相对应的减免部分，如果能做到这样就是很好的结果，但不交物业费是不可能的，因为《物业管理条例》第七条：业主需要按时交纳物业服务费用。
房子交房后不管你住与不住都要交物业费?
一、新房入住到底要不要交物业费？一般来说，是需要的，当然了，对此，可能更多业主都会喊冤，没有住人还要交。这是因为你的房子同样属于物业管理范围，虽然没有入住，但物业依旧提供了服务，水电、物业、安保等。其实，从表面上来看，物业费仅仅只是一笔费用，但事实上，物业管理费的构成包括垃圾清运费...
女子交了首付发现房内有人住业主如何回应的?
杭州的胡女士很喜欢中南白马湖壹号的房子，去年9月，她通过房屋中介了解到浙江信众金融服务外包股份有限公司（以下简称信众公司）有处理不良资产的业务，手中有自己喜欢的房子，在和对方签了购买合同后，胡女士交了100多万元首付，约定今年1月交房。但信众公司并没有准时交房，“最初是拖，后来相关人员...
开发商通知交房后不收房有什么影响?哪些情况业主可以拒绝收房?
1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同...
交房后业主一直未装修居住,是否应当缴纳物业费?
这样的事情其实在全国各地都有所发生，交房后业主不居住，但是还需要缴纳物业费。因此业主和物业也就产生了不小的矛盾。业主认为自己没装修没住不需要交物业费。物业觉得房子是你的我需要为全小区提供服务就要缴费。 那么究竟孰对孰错呢？业主补交物业费 业主买了房就是为了今后投资或者居住使用。这里业主...
交房以后业主一直没有装修没有入住,为什么还要缴纳物业管理费?_百度...
其实在交房之后，即使业主没有入住，仍然是需要缴纳物业费用的。这是由于物业他对于业主的服务，其实在交房的那一刻就已经产生，那么无论你是否入住都依然需要缴纳物业费用。其实现在大多数的人在购买房子之后都面临着一个问题，那就是在未对房屋装修的过程之中，业主并没有入住到这个房子里面，但是仍然...
交房已经领过钥匙,并没有入住也没装修,物业为何让全额缴纳物业费...
因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。还有在北方一定要提前去供暖公司办理停暖业务，要不一样视为供暖，收取一样的费用.从收房时物业费就开始产生了，交钥匙是交房的重要项目，也就是一般认为交钥匙就是交房了，当然还有一些其他细节。所以需要交物业费了...
交房后毛坯入住是什么体验?
住毛坯房想要体验好，必须要做的5件事情1、毛坯房必须通上水路和电路 如果交房有带开发商走好的水电，可以先不用水电改造。如没有必须改造好水电，要不然，那真就是过“原始生活”了，还谈什么体验，总不能每天晚上摸黑吧，手机也要充电吧！你要生活用水吧！2、洗澡的问题必须解决 还是回到上面的一个...
交房入住后噪音大退房成功
新房噪音大可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。 哪些情况下能退房: 1、 房屋面积误差超过3% ...
局货茵芪： 这个是可以的.因为在缺陷责任期施工方需要对施工缺陷进行修缮(在保修期施工方也要履行保修职责,这是建筑法和建筑工程质量管理条例中所规定的施工方的职责),大多数小区都是这样的.之所以出现你说的这种情况,事实上要分两种情...
新绛县18628237730： 新房顶楼房屋漏水找哪个部门 - ？
局货茵芪： 应该先找物业,如果是普遍现象,找开发商. 5年防水质保期内找开发商,过了质保期,找物业问下能不能用公共维修基金,不行由楼上下分摊维修费用(因楼顶属公用).漏水分两个部分,上边装水的漏壶和下边接水用的计量壶,在计量壶中插有刻有标记的箭.箭上标有刻度.
新绛县18628237730： 顶楼新房漏水能不能要求退房 - ？
局货茵芪： 顶楼新房漏水,估计还没有严重到不能居住使用的地步,所以是不能要求退房的. 可以要求开发商维修.开发商不给维修,可以自己修,要求开发商支付维修费用. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
新绛县18628237730： 新房交房时发现顶层有漏水后修补迹象 - ？
局货茵芪： 首先要看房屋主体结构有无损坏.若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任. 经鉴定,发现非主体结构存在质量问题,如双方当事人在购房合同中有特别约定,依约定执行;如双方当事人无特别约定,一般不能退房.但开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任
新绛县18628237730： 顶楼房子漏水怎么办 - ？
局货茵芪： 一 方法措施 业主可以通过在内墙刷防水涂料,将外部水气隔绝,然后再刮腻子的方法杜绝此现象.2.虽然这类方法不能根治问题,但是可以用于一时之效,最好的方法就是尽快联系相关部门解决,从源头上杜绝渗水.3.在除潮过程中,最好的方...
新绛县18628237730： 刚交付的房子客厅屋顶渗水有细缝该怎么办 - ？
局货茵芪： 这个问题,通知物业或开发商进行维修.出现渗水的问题,大多是由于楼上的地下暗埋的水管或者是暖气管出现渗漏所致,需要对其进行维修.对于出现的裂纹,建议在装修的过程中让工人规范的做防裂处理,不要让开发商去处理,因为开发商处理,很可能的是采取的暂时将问题遮盖而不是彻底的解决问题的方式处理,后期还是会出现顶面开裂的问题.
新绛县18628237730： 我买了一套顶层房子是2013年10月交房,等去接房时发现漏水严重,让开发 - ？
局货茵芪： 我国规定建筑防水质保5年,从竣工验收算起,因此既不是2015年也不是2013年,有可能更早. 质保满5年后,有的小区物业负责维修,有的不管,由于屋顶属于公共区域,由本楼业主协商分担维修费用,这是有很多实际判例的,但沟通的过程...
新绛县18628237730： 我买的商品房在收房时发现房屋渗漏,现在已经收房,应该如何解决啊? - ？
局货茵芪： 如果多次修理不好的话你可以看看物权法,现在这种问题很多,一般来说在漏水的地方好好把防水做一下就没问题了,实在实在不行就只能走法律途径了,告开发商和物业.
新绛县18628237730： 买的顶楼房子,七月交房,昨天上去看房,发现漏水严重,每个房间都漏,该怎么办,可以退房吗? - ？
局货茵芪： 你可以把漏水还有不满意的地方都录像拍照作为证据,首先督促开发商修改,如果开发商修不好了可以退房或换房,请采纳吧.
新绛县18628237730： 新房子顶层漏水怎么办？
局货茵芪： 找物业安排主体施工单位,因为屋面防水的质保期是五年,在这五年期间出现的问题,均得无偿维修,同时对业主造成的损失,将按实协商赔偿----
