买房付了首付，开发商出现这6种情况赶紧退房，我就吃过这样的亏
一、延迟交房。
如果购房人和开发商签订了购房合同，而开发商违约，延期交房，这样的行为是违法的，购房人可以要求开发商按合同约定，支付违约金，立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确，就可以要求开发商退房，并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金，那么购房者可以去法院进行维权。
二、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，主要体现在房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
在维权的时候特别要注意的是如果因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明：第一是房屋出现质量问题的证据；第二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；第三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据;四是购房人发生损失的证据。
三、房屋面积误差超出3%
根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。
四、拿不到产权证
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，购房者有权退房。
五、开发商把房子作抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
六、开发商证件不全
因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同，退回房款。
如果在买房的过程中出现以上六条原因，即便签了合同，购房者一样可以无条件解除合同，要求开发商退房退款。
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房子付了首付,什么时候拿到房产证
贷款买房什么时候能拿到房产证？分3种情况：1.新房，按照购房合同的约定期限，一般365个工作日内。2.新房，且购房合同没有约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证。3.二手房，一般在交易后5个月内。
付了首付的房子能退吗
一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房，条件主要就是以下的这几条：1、双方协商一致的话，就有退款的可能性。2、如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金。3、...
买房付了首付,开发商要三年交房,交房时再办按揭行吗?
3、提供真实资料 如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。4、事先要...
购房合同签了付了首付并且己经备案但是由于开发商原因银行按揭没能办...
这个情况，开发商只能和你商量解决了，不会轻易收房的!最坏的结果也就是，开发商给你退钱，再把房子收回来了。如果是开发商的原因造成的，你可以提出赔偿。
房子付了首付后 被开发商抵押
法律分析：开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。 如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除...
付了首付想退房咋办?符合这些条件就可以!
同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测...
买了房,交了首付款,开发商五证不全,请问可以退款吗
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，...
...就是等按揭了手续了,假如按揭手续下来,开发商该给些什么
开发商应该提供购房合同及首付款及贷款发票（也就是你贷款的总额），一般在签订合同时（按揭的）合同一式五份，客户1份，开发商1份、银行2份、备案一份，按揭批准后，银行会有一份贷款合同与贷款数额的发票，退回开发商代转贷款客户，所以你这位开发商不应该用你的那份合同进行备案，而且目前都是网上...
买房时已经交了首付,现在房地产商又打电话要再交一点首付,可不可以不交...
只要开发商是正规的，交也可以，不交也没事，如果碰到不正规的开发商，那就不好说了，尤其今年小房产商资金链都比较紧，估计你是碰到这种情况了，所以想让客户多交点首付，很多开发商都是提前卖房，银行贷款比较晚，只能从客户那边要钱，所以今后买期房还是有风险的，开发商要是烂尾了，大家都倒霉。
房子付了首付,银行不下款。开发商说不给退钱。还要处理我的房子合法吗...
房子付了首付银行不下款，开发商说不给退钱，还要处理我的房子这样合法吗？这样肯定是不合法的呀，因为开发商他只是说不给退钱，想要处理自己我的房子的话，这样他是没有依据的，也是违法的，所以你可以简单地维护自己的权益。
冯茗优普： 1、房屋质量问题严重影响使用;2、开发商缺少有效证件与批文;3、拿不到产权证;4、延迟交房;5、开发商未经购房者同意变更设计的;等等.【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 商品房付了首付什么情况下可以无条件退房吗??? - ？
冯茗优普： 第一,延迟交房.此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可...
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 新房交了首付,没签合同没签贷款,为什么 - ？
冯茗优普： 交完首付没签购房合同不正常.正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案.如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房.3、开发商因某种原因被建委暂停网签.这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大.
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 买房子已经付了首付,正式的合同还没签,现在房子不想要了,怎样才能退了 - ？
冯茗优普： 有这几种情况的购房者可以无条件解除合同,要求退房退款:延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出、拿不到产权证、开发商证件不全、购房者无法得到贷款、开发商把房子作抵押. 扩展资料1、延迟交房. 这种现象比...
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 买房付了定金,但开发商说首付后没网签,可以退订金吗 - ？
冯茗优普： 6种情况买房也能退 :一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息.二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样...
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 交了首付没签合同可以退房吗 - ？
冯茗优普： 交了首付,为什么没签合同呢? 这正好是售房方的失误,你有他们收款的证明吗?如果有你可以凭收款的证明去退款,因为你们之间还没签合同.没形成法律规定上的合同关系.
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 买房交了首付却不能签购房合同 - ？
冯茗优普： 一般来说,在签订购房合同的当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房人则要小心一点,如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子.不过你还要先弄清楚开发商所说的手续没办齐,指的是哪些手续,如果没有预售许可证,是不允许销售的,如果五证都没有的话,建议还是不要购买,以免以后出现问题.
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 签了认购,交了首付,没签正式的购房合同,能退房吗 - ？
冯茗优普： 没签订购房合同可以退房.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护.从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件.如开发商延...
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 付了首付后可以退房的情况有哪些? ？
冯茗优普： 一、买了房付了首付没有签合同办贷款,房子不想买了首付款可以退还吗1、买房子交了首付 没有签合同 可以退款.一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约...
宁洱哈尼族彝族自治县13510048070： 买房,已交首付,开发商无理不签合同 - ？
冯茗优普： 说明一下,签认购协议交款时开发商还没有预售证.所以法院认为合同无效.但个人认为这样判,违背了诚信原则.房价涨了,开发商民违约,房价跌了,顾客就想违约,都想保护自己的利益,至于这利益是否得当,管他了.
