买房付了首付,开发商要三年交房,交房时再办按揭行吗？

买房付了首付,开发商要三年交房,交房时再办按揭行吗？~

应该行。
如果提前按揭。
会增加一些负担。
开发商拿着业主的首付款在施工。
如果不能按时交付。
必须支付2~3倍的违约金。

这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：
（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
（3）不低于房价30%的首付款付款凭证，购买商业门面的首付款比例不得低于50%。
（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。


扩展资料
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
参考资料 百度百科 贷款买房

交房后再办理贷款是不能的，房贷是签完合同就就开始办的，就算是二手房也不可能先交房再办贷款，尤其是期房的交房时间往往在几年以后，即便开发商不缺钱也不能等到几年后才收取购房尾款。

贷款买房要注意什么

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

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和龙市13179419158： 买了一套房子,已经交了押金,但是房地产拖了三年才要交房,但是说十天之内就要把剩下的钱交掉,而且不能 - ？
朱田依巴： 很明显,你买了期房,但是,如果你交的是定金,超过时间肯定不能退而且房源会再拿出来卖,如果只是意向金,那是可以退的,问问开发商有没有预售证

和龙市13179419158： 买房问题,已经交了40%首付了.可是房子还没有动工,说是3年后交工.请问尾款贷款什么时候开始,可以 - ？
朱田依巴： 首先,你买的其实是所谓的期房.期房对于购买者确实存在风险和不确定性. 然后,对于还贷的事情.当你与银行之间建立了借贷关系之后,你就开始承担还款的义务,即刻便需要还款了,即使这对你似乎并不公平,或者很不合算.但是请听分析:你之所以只付了40%的首付,在建房屋的产权就已经理论上归属于你,这是为什么呢?是因为你向银行借了钱,银行替你拿60%的剩余款给了开发商,所以开发商才确认你的相关产权,将来才会给你所有权和房子.那么就是你和银行间已经成立了借贷关系,所以银行不会去考虑你实际入住的时间,而是从三方合同建立之际,你便开始了还款计时,懂了吗?这是常态,你没吃亏.希望能解决你的疑问.

和龙市13179419158： 付完首付后,三年以后才交房是否违规 请问我在当地购买的房子需要三年以后才能交钥匙 - ？
朱田依巴： 一、新房交房税费 1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取.一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不...

和龙市13179419158： 买房付了款,可是开发商一直没有建好房子,迟迟三年不交房,该怎么办?怎么告他,怎么上诉?胜算大吗? - ？
朱田依巴： 可以起诉开发商迟延交楼的违约责任

和龙市13179419158： 房子刚破土动工就开始售房,并要完成付首付,三年后交房,这是合法的吗? - ？
朱田依巴： 看下开发商有没有商品房预售许可证,有这个证的话这是合法的,现在这些证开发商必须公示出来的..

和龙市13179419158： 开发商三年不交房,怎么办? - ？
朱田依巴： 有三种途径可以解决——1、去居委会反映,让居委会出面调解;2、直接找当地的派出所,让派出所来看看如何解决;3、如果以上两个方法行不通,建议可以告他们到法院.以前我小舅子家的房子,就是打官司才交楼的.

和龙市13179419158： 开发商3年不交房怎么办 - ？
朱田依巴： 第一你可以申请法院强制执行、第二你可以起诉要求解除合同,要求开发商赔偿你们的损失.

和龙市13179419158： 交首付后,好几年不交房违法吗 - ？
朱田依巴： 这种情形一般都会违反合同约定,属于违约行为,可以根据合同要求对方承担违约责任,比如支付违约金,赔偿损失.当然,如果合同已经无法实际履行,或者根据合同约定,也可以解除合同.

和龙市13179419158： 买房子的首付是什么时候交齐 - ？
朱田依巴： 国家法律法规没有这一块的规定: 1、购置新房是以与开发商签定的购房合同约定为准,而且交房也是在你的银行贷款发放后而不是支付首付款后,如果只收到了首付款,你的贷款通不过,开发商是不会交房给你的. 2、购置二手房具体的交房时间是由买卖双方自行协商而定的,通常为卖方收到银行贷款后,买方支付尾款时交房.

和龙市13179419158： 开发商延期交商品房怎么办(合同上说的是365天,可是现在已经三年了,首付交了12W) - ？
朱田依巴： 合同上自然有对于延期交房的约定.你先把合同拿出来研究清楚先 至于赔付问题必然是按合同执行.