开发商出售人防车位要开发票给合同吗
问：买了个车位，开发商只给了发票，没有相关车位协议文件，这样是否合规，未来会不会有风险？
杭州市房管局市场处答：车位的风险，主要来自于法律本身对车位产权规定的不明确。购房合同有标准化的示范文本，但目前杭州并没有标准化的车位协议文本。
由于车位本身没有产权，只具备使用权，若是订立的车位协议基于双方自觉自愿，明白购买车位的具体情况，那么在法律上依然具备法律效力。买卖双方因协议内容发生纠纷，按哪方违反合同约定的方式进行法律上的处理。
胡增冬（浙江六和律师事务所律师）：为保险起见，你最好向开发商索要盖章的车位协议原件或复印件，仅凭发票，日后一旦出现问题维权相对较难。
问：我在上海买过车位，现在在杭州购买，置业顾问和我说杭州车位都是没有产权的，是这样的情况吗？
杭州市房管局市场处答：与上海大多地下车位具备产权不同，杭州的车位并没有产权，业主购买的是车位的使用权。
问：我在买房时发现车位有人防车位和非人防车位，什么是人防车位？
综合房管局、人防办及相关法律答：车位一般有两种，一类是建设时位于普通地下室的已在规划上注明是地下车位的，可以租售。另一类，则是位于履行法定义务配套建设的防空地下室中，后类车位不能取得产权证。
人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设在人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，用于战时或重大灾难时躲避居民之用。
问：我在购买车位时，销售未和我明说人防和非人防车位区别，合同上面也没有注明。现在我去查了下，买的是人防车位，有没有风险？
胡增冬（浙江六和律师事务所律师）：和平年代关系不大，但既然是有这方面的用途，开发商应该明确告知风险，由购买人自行决定。另外未来如果车位可以办产权证了，人防车位应该是办不了的，除非变更用途。
我个人觉得，如果开发商卖人防车位，可以和非人防车位相比有适当优惠，并且明确告知业主。
小区地下人防车位可以买卖吗
国家明令禁止人防车位的买卖，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。人防车位的权属应该归谁人防车位的权属应该归国家。人防车位是开发...
开发商把人防车位卖给业主怎么办
开发商把人防车位卖给业主，业主可以起诉开发商赔偿，根据规定，人防车位是不能买卖的。人防车位是开发商根据相关法律规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。小区车位分类1、敞开式地上车位由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线...
人防工程车位能买卖吗
第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。文章总结：人防工程车位能买卖吗，是可以出售的。但是...
小区内的人防地下车位能买卖吗
另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过...
人防车位开发商有权出售使用权吗
法律分析：如果人防车位是经规划批准且没有占用全体业主共有道路或其他场地的情况下，开发商是可以向业主出售使用权。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民...
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是...
人防车位可以买卖吗
1、但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。由于各地对人防车位产权立法有所不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商...
人防车位可以买卖吗?
什么是人防车位？人防车位是开发商根据规定建设的地下人防工程，然后将其改造成地下停车位。这类车位的产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。由于各地对人防车位产权立法有所不同，目前安徽、江苏、江西等地实行人防车位不能出售只能租赁，因此这些地区只能购买人防车位的使用权。需要注意的是，使用权...
开发商出售小区地下车位前需办理什么证件才能出售
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须...
人防车位可以买卖吗
不可以。人防车位可以出租，但不得出售。人防车位是指人防工程里的车位，产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年，超过20年后可继续租借。人防重点城市新建民用建筑必须修建防空地下室，用于居民战时防空隐蔽，防空地下室即我们现在常提到的人防工程，目前人防...
