公摊面积包括哪些
公摊面积，就是买房时的“建筑面积”，跟实际到手的“套内面积”的差值，它包含了电梯井、楼梯间和过道走廊等公共区域，这个公摊，只有中国才有，据说是由香港的李嘉诚先生发明的，后来才从香港传入台湾和大陆。
小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
扩展资料：
1、建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
2、建筑面积是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。
3、房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。
4、工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
参考资料：百度百科_建筑面积 百度百科_公摊面积
小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。
公摊面积主要包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
扩展资料：
分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料：百度百科----公摊建筑面积
是的。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
扩展资料：
不计入用地面积的范围有：
①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
②市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
③公共使用的河滩、水沟、排水沟；
④已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
⑤其他按规定不计入宗地的面积。
参考资料：百度百科-房屋公摊面积
房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
公摊面积的计算方式
3. 售房单位自营、自用的房屋、警卫室、物业管理用房；4. 楼房的公共分摊面积需在销售合同中写明，包括房屋的名称以及需要共同分摊的总建筑面积等，写得越详细越好。以上就是关于公摊面积的计算公式以及房子公摊面积包括哪些的详细解答。如需了解更多相关信息，请继续关注相关网站，我们将为你解答。
公共分摊面积包括哪些
公共分摊面积包括以下三种：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。2、为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。3、还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。不参与公摊的公用面积...
什么是公摊?包括哪些地方?
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢...
房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算
既然是要花钱的,咱们就需要做到心知肚明,花钱也要花的明明白白,不是吗?下面,我们就来详细的介绍一下房子均摊面积包括哪些面积,房子均摊面积怎么计算。房子均摊面积包括哪些面积,房子均摊面积怎么计算?当然,在此之前,咱们需要将房子均摊面积的概念介绍给大家,只有明确了该面积的具体概念,才能帮助我们更好...
公摊面积包括哪些
公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积。公摊面积是建筑物外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊等公共部位的面积；公摊面积是安全通道、消防通道、垃圾处理室、车库、门房等公共设施的面积；公摊面积是供水管道、排水管道、电缆管道等公共管道的面积；公摊面积是空调机房...
公摊面积都包括哪些地方
公摊面积的危害 1、价格幻觉。公摊面积会让购房者产生价格幻觉，同样的价格，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。2、公摊面积数目不详。公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以...
买房怎样算公摊面积
二、不同楼层公摊比例是多少 1、7层以下住宅公摊率为7-12 如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%-16 而7-9层的公摊面积要看楼盘自身情况，如果没有地下设备用房、底层没有商铺的话，公摊面积在10%-15%左右;要是安装有电梯，公摊...
公摊面积是指哪些地方?
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊...
公摊面积是指哪些地方
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用...
房屋公摊面积包含哪些内容
房屋公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及共用墙体，指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的...
塞冉脉络：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...
西乡塘区18653402577： 公摊面积包括哪些内容 - ？
塞冉脉络： 房屋公摊面积包括:管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等,还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,用水平投影面积计算. 独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中.
西乡塘区18653402577： 房屋公摊面积是哪些方面组成的 - ？
塞冉脉络： 1--首先必须是永久建筑(有砼柱,顶盖.),层高2.2以上的.2--不能计入公摊面积的永久建筑:物管用房,设备用房,架空层,人防工程.3-其他的都计入公摊.
西乡塘区18653402577： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
塞冉脉络： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.
西乡塘区18653402577： 公摊面积都包括什么? - ？
塞冉脉络： 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.对于大多数购房人而言,公摊面积一直是让人...
西乡塘区18653402577： 商品房的公摊面积包括哪些? - ？
塞冉脉络： 依据《房产测量规范》规定:小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
西乡塘区18653402577： 房地产有哪些公摊面积? ？
塞冉脉络： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙...
西乡塘区18653402577： 住宅公摊面积具体包含哪些部分 - ？
塞冉脉络： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等.除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊.
西乡塘区18653402577： 房屋公摊面积包含什么? ？
塞冉脉络： 1.电梯井; 2.管道井; 3. 楼梯间; 4. 设备间; 5. 变电室 ; 6. 过道走廊; 7. 公共门厅过道; 8. 共用墙体.
