商品房的产权都是70年吗

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不是。商品房的产权并不全部是70年产权的，需要根据土地性质来决定，商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。如果购房者买的是住宅用地，那么产权年限就是70年。
商住房与住宅房的区别?
1、定义不同。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同。
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
商住房值得买吗
1、商住房，既可以用作居住用房，又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。
2、土地使用权年限，如果40年，就是可商可住房，按照商业用房贷款利率(低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。
3、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房;二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。与普通住宅相比，商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

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颍州区17667817468： 商品房有70年的产权吗 - ？
鄞炕福司： 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.

颍州区17667817468： 商品房产权一般是多少年 ？
鄞炕福司： 【法律意见】商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年.【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.

颍州区17667817468： 商品房产权多少年 ？
鄞炕福司： 根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.

颍州区17667817468： 现在商品房产权是多少年 - ？
鄞炕福司： 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房...

颍州区17667817468： 房屋产权是多少年 ？
鄞炕福司： 一般情况下,房屋产权为70年.还要注意的是,商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有...

颍州区17667817468： 一套商品房是不是使用期限只有70年? - ？
鄞炕福司： 房子本身是没有使用年限的 商品房所说的70年是土地的70年使用权,因为商品房的土地属于出让型土地,就是开发商从国家买了70年的土地使用权.70年是从开发商取得土地开始计算.现在国家新下了规定就是住满70年可自动续延,但仍需要交纳土地出让金.参考资料:物权法全文公布,70年土地使用权可申请续期

颍州区17667817468： 所有的楼房都有70年土地产权吗 ？
鄞炕福司： 不是,有一些城市住宅产权也是50年的.和地方性土地政策有关系. 另外即时是70年,也是国家给开发商的,开发商不可能立刻盖好给你,所以一般来说,房子到你手上的时候,都会比70年少一些.不是没有年限,是房产证上没有日期,所以难以计算70年从那年开始算,这种房子是有的,多见以前的房改房等.但是我想这种房子也不可能没有产权年限,很有可能是从房产证办理的时间算起....(最后一句是个人理解)

颍州区17667817468： 我国目前个人购买的商品房产权只有70年,对吗? - ？
鄞炕福司： 按国家规定:土地使用权商业用地为70年,住宅用地为50年;但是根据《物权法》规定:使用权到期自动延期.所以你不必担心商品房产权的问题.

颍州区17667817468： 住房产权是多少年? - ？
鄞炕福司： 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签.

颍州区17667817468： 商品房只有六十年期限吗? - ？
鄞炕福司： 之前的人给你的答案是完全错误的.第一,你所购买的商品房,通过办理手续,应当是取得了两证:《房屋产权所有权证》《国土证》.第二,上述的两证是完全不同的两个概念,一套房屋的国土证面积=所在小区土地分摊系数*产权证面积....