商品房产权年限70年究竟是什么意思？
商品房产权年限70年指的是：商品房所在国有土地的使用年限为70年。
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，而这个使用年限是从国家出让时开始计算。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
扩展资料：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
商品房70年以后怎么办
我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便...
商品房产权多少年
一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是...
房屋产权70年过户重新算吗?
房屋产权70年过户不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限；不论您的...
商品房的产权年限是多少年
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所明确的定义，住宅用地上的商品房使用权限为七十年；工业用地则为五十年；至于用于教育、科技、文化、卫生以及体育等公益性用途的土地，其使用权期限也仅有五十年；而用于商业、旅游、娱乐等经营性使用的土地，其使用权期限相对较短，只有四十年；最后，对于...
商品住房产权是70年吗
商品住房是70年产权。当使用年限到期之后，需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。70年后的商品房，土地有年限，房屋无时限房屋产权，其中包括：房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家，房主只是租用人。在我国《城市房地产管理法...
商品房使用年限是多少?年限到了怎么办?
在我国法律法规的基础上是可以自由交易的，不受政府政策的限制。不过很多朋友有关于商品房的一个问题，那就是商品房的使用年限问题，商品房使用年限到了怎么办?下面我们一起来了解下。一、商品房使用年限是多久商品房的使用年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在...
商品房70年产权到了怎么处理
3、如果是因为城市规划需求或其他公共利益需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么产权人也可以得到相应的经济补偿。这通常是通过类似拆迁安置的方式来解决的，确保产权人能够得到合理的补偿和安排。商品房产权年限续期的方法是什么1、自动续期：对于住宅建设用地使用权，当其70年产权到期时，会自动续期。
商品房产权年限70年究竟是什么意思?
商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括较后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 《城市房地产管理...
一个商品房的产权为多少年?
这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房70年产权怎么算
商品房70年产权怎么算 商品房70年产权，是从国家出让土地之日算起，并非我们拿到房产证开始。土地是属于国家的，通常说的使用年限70年，是指住房用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上，商品房的土地使用年限很少有70年的，其中会...
咸连福松： 所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限.这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来.只要交纳了土地出让金,就可以使用相应年限.1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限...
莱山区13491581203： 买房子说的产权70年是什么意思 - ？
咸连福松： 其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过.
莱山区13491581203： 商品房产权年限70年究竟是什么意思? - ？
咸连福松： 现在大家住的都是商品房,而我们 最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年 ,让很多人都担心,那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不...
莱山区13491581203： 房产证七十年产权是什么意思 - ？
咸连福松： 产权年限分为土地使用权和房屋权.房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是的.一般所说的房子产权年限一般指的是土地权.而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的,一般住宅用地70年....
莱山区13491581203： 房子70年产权是什么意思? 到了70年白给国家? - ？
咸连福松： 70年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限,房子本身的产权是永久性的,直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除.在我国商品房所在的土地是国有的,相当于我们向国家租地建房,交纳租金(也即土地使用权费用),按土地的用途不同使用权年限不同,住宅是70年,商住综合50年,商业40年.住宅土地到期后会有一个按国家规定自动续期的概念,没说有偿无偿,按到时候的政策办理.而房子本身,70年后基本上也快成危房了,如果还能继续使用,那产权还是你的.
莱山区13491581203： 房子的产权只有70年是什么意思? - ？
咸连福松： 现在一般很少能有房子到70年. 买卖的话,年限不变只是房产证更个名字.目前,我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法.但是,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.” 国家尚未...
莱山区13491581203： 买房70年产权是什么意思 - ？
咸连福松： 70年产权指的是土地的使用权年限是70年,房子的所有权是永久属于购房业主的,土地的所有权是永远属于国家的,你买房子只能有土地的使用权不能有所有权,所以70年指的只是土地,与房子无关.放心就行!
莱山区13491581203： 房子70年产权是怎么回事? - ？
咸连福松： 虽然现在很多楼盘在销售时打出“70年产权”的口号,但实际上,这个“70年”应该从何时开始算起,很多购房者并不清楚. 在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上.而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通.商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年,房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短.如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔,尤其是一些烂尾楼改造的项目,购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题.
莱山区13491581203： 房子产权70年是什么意思?是不是住了70年以后房子就不是自己的了 - ？
咸连福松： 其实房产权70年是指该房屋所在的土地使用年限,在中国土地是国有的,所以开发商在盖楼之前要和国家相干部门办理手续,但只是租赁土地的使用权,不管房子有没有满70年有效期都是属于你的,如若70年期限到了,土地就属于国家的了,但并不是要把你从居住的地方赶出去,只要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费,也就是租金,还是可以居住使用的,若是政府在这块地皮上有其他的项目的话,还会给你相应的补偿费,或动迁补助. 现在国家正在制定政策,拟满70年后自动延续使用权,现在对是否有偿续期还存在争议.
莱山区13491581203： 70年商品房是什么意思? - ？
咸连福松： 购买后,这个商品房拥有70年产权.
