买法拍房里面的租客要求赔装修费怎么办
司法拍卖房产（简称法拍房），作为法院强制执行拍卖变现的一种，其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。
对于法拍房的交付，人民法院也有明文规定，应当于裁定下达之后的15天之内完成财产移交，如果被执行人或占有人拒不配合，可以强制执行。
法拍房有租客怎么办
办法：一、在拍下房产后一定要尽快过户首先从程序来说，购房者就算竞得房产，只是支付拍卖定金，没有支付房产余款、税费等款项，在没有缴纳这些相应费用之前，当然不拥有等值房产的权利。其次从法律层面来说，就算购房者缴清所有的费用，但只有房产证上的名字没有变更，房产的权利依然不属于购房者，因为法...
买法拍房里面的租客要求赔装修费怎么办
法拍房的交付可以强制执行。司法拍卖房产（简称法拍房），作为法院强制执行拍卖变现的一种，其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。对于法拍房的交付，人民法院也有明文规定，应当于裁定下达之后的15天之内完成财产移交，如果被执行人或占有人拒不配合，可以强制执行。
法拍房拍下以后里边要是住着有人怎么办?
第一种，有人在合法使用着这一套房屋，例如租赁。如果订立租赁合同时，“法拍房”尚未处于查封、冻结状态，“法拍房”的原主人和租户签订的租赁合同是合法有效的。“举个例子，租客和房东签了五年租房合同，房东当时经济状况尚佳；租客租到第三年，房东欠债了，房子被拍卖，租客可以按照合同再租两年，但要...
法拍房需要注意哪些问题?
如果房子里面有租客，需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场，还不能直接赶老人走，这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情，所以需要慎重。三、隐形风险：比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等。购买法拍房时最好需要全款，因为银行贷款的时间周期偏长，如果未在法院要求的放款时间前到...
法拍房里住有租户且有租赁协议,如果是短期的,是等着协议到期搬出去吗...
因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。因此在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的物出价竞拍...
法拍房被出租怎么办
法拍房被出租可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。当发现房屋有租约，需要了解的几点原则：1、房屋即使有租赁，也可以拍卖 ；2、“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调；3、短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。适用“买卖不...
法拍房中有6年租赁怎么解决
点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
法拍房有租赁合同怎么办
法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，但是整体来说希望不大，所以买法拍房前也要慎重。买法拍房的好处1、法拍房不限购，在全国许多城市都有...
法拍房有哪些风险需要注意什么
2、租赁合同风险：根据法律规定，“买卖不破租赁”，租赁期最长可达20年。买受人需注意，租客持有的租赁合同价格与市场价相当，且有前房东出具的收条，这增加了买受人的风险。3、过户办理风险：尽管有法院支持，但并非所有法拍房都能顺利过户。部分房产可能属于集体或村里所有，仅限村民购买；或是违建，...
法拍房有哪些风险需要注意什么?
可能房屋内有租客，可能会导致无法成功入住。如果被执行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果竞买了房屋，可能会受到原房主的影响。购买法拍房是存在一定风险的。所以在选择法拍房之前，一定要对房源做一个详细的调查，所以专业的事交给专业的人去做，不然有可能捡的不是“漏”，而是一个“雷”。
苗卷消咳： 非常的滑稽 房子被拍卖说明房产权已经转移了 这个房子和拍卖方已经没有关系了 索要装修费什么的 无理取闹 你可以报警 说他骚扰 保拍网提供
靖远县13731219913： 法院拍卖房子,租户有赔偿吗 - ？
苗卷消咳： 没有赔偿,但作为租房户,第一在拍卖中享有优先购买权,第二即使不购买也享有继续租赁的权利直到租赁期满.第三、前两点的前提是你的租赁是在法院拍卖房屋之前合法租赁的.
靖远县13731219913： 租赁期未满,房东将该房产抵押给银行,法院将房产拍卖给他人,承租人的装修应该要赔偿吗?如果没有赔偿, - ？
苗卷消咳： 房东将房产抵押,被法院拍卖的,均不影响原租赁合同的法律效力.承租人在合同期限内有权继续使用该房屋.如租赁期间遇拆迁,相应的装修补偿款归承租人所有.
靖远县13731219913： 民法典中拍卖房产租赁合同如何处理 ？
苗卷消咳： 一、法院拍卖的房产,房产有租赁合同吗?作为申请执行人,如果在申请执行中,... 最后,申请执行人应要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系...
靖远县13731219913： 关于租客要求赔付装修费以及违约金问题 - ？
苗卷消咳： 首先,您与租客之间是房屋租赁关系,双方权利义务受租赁合同制约,如果合同约定了可以提前解除合同则可以按照合同处理.本案中您虽然给租客发了短信,但是对方没有确认同意,所以让租客搬走可能在法律上还得不到支持.其次,对于装修费的问题如果合同有约定按照合同处理,如果没有约定可以根据公平原则处理,双方都应承担一定的费用.第三,对于借贷的利息,房客的优先购买权只在与他人有同等条件(如价格一致)的情况下才适用.借款利息只有在租客和您已经签订了房屋买卖合同,而且您违约的情况下,对方才可以主张实际损失赔偿,否则不属于您应该赔偿的损失.本案建议您与租客或者下家协商解决.
靖远县13731219913： 法拍房里住有租户且有租赁协议,如果是短期的,是等着协议到期搬出去吗?如果是长期的怎么办? - ？
苗卷消咳： 不少购买法拍房的投资者都知道,带有租约的房屋不好处理,尤其是恶意的长期租约. 前业主(被执行人)把房屋出租长达10、20年,而依据“买卖不破租赁”的原则,就算竞买人拍下了房子拿到了房本,也得遵循租赁契约. 所谓“买卖不破...
靖远县13731219913： 购了法拍房以后发现有租客在,拒不腾房怎么办? - ？
苗卷消咳： 购买法院拍卖的房产后,被执行人拒不腾退,是可以申请法院强制执行的,如果该租约在拍卖之前没有在法院备案,后面拿出来的,那法院不会认的,会配合强制执行.你也可以在竞拍前事先咨询房屋的腾退情况和拍卖的方式,只有将风险提前预估和识别认才能够更好的保护自己的权益.
靖远县13731219913： 出租房屋到期后承租人要求赔偿房屋装修费 - ？
苗卷消咳： 如果合同没有约定装修,可以无视承租人的要求.
靖远县13731219913： 店租到期,租客要求我赔偿装修费?我该怎么办! - ？
苗卷消咳： 根据合同法中关于租赁合同以及合同法本身的相关条款,第二家房客出2000元给第一家房客,双方是一种买卖行为,与作为出租人的你没有关系,因此现在店里的装修属于第二家房客所有,他无权要求你赔偿;因你们的合同租期是三个月,你要收回你的房屋,提前通知他,尽到法律上规定的义务,至于到期后他不搬,你先和他协商,不成的话向法院请求强制执行,至于他执意要1500元,你只要理在你这边,无须害怕,双方去法院说清问题.希望我的回答能对你有所帮助!
靖远县13731219913： 如果购买了被抵押的房子,现在房子要被拍卖了,能收回装修费用吗 - ？
苗卷消咳： 不一定,你可能和开发商签订了购房协议(如果没有相关材料,那更没有什么几率得到赔偿了),正常权属不明确的房子是不能抵押的,所以既然在房产办了抵押登记,证明房子的所有权肯定还不在你那,如果真拍卖了,你这应该是和开发商之间的纠纷,和银行是没有关系的
