法拍房里住有租户且有租赁协议，如果是短期的，是等着协议到期搬出去吗？如果是长期的怎么办？
不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。
前业主（被执行人）把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。
所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了所有权，但它所存在的租赁契约也一并移转给了新的所有权人。
之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。
但这一原则并适用于所有的买卖交易形态，还得依照买卖契约与租赁契约签订的时间，判定哪一个更需要保护而确定。
案例：甲租了一套写字楼，租期为十年，但用到第三年，法院告知房屋将被拍卖，最终房屋被新的竞买人拍下。
竞买人要求甲退房，或者涨价后重新签合同。甲依据“买卖不破租赁”原则提出抗辩，但没有得到法院支持。
所以，当租赁权和抵押权并存时，原则上依照两项权利设定的先后顺序确定，成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。
具体来说，“买卖不破租赁”的例外情况大致存在以下三种：
1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释明确规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。
查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。
因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也明确规定：房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。
3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。
企业破产程序是由《企业破产法》这一特别法调整的，租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。
而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。
因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。
“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。
因此在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的物出价竞拍。如果房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。
1等待合约到期结束
2买受人按照租赁合同承担违约责任获得提前解除合同
要么等合约解除，要么可以买卖双方的租赁合同违规而作废，，
法拍时应有说明。短期的话可按原合同。长期的话可更改合同。现房东是你了，你有权处理
法律不破租，有合同并且真实，那真的没戏。你拍到产权是你的，使用权是别人的，你还没有收益。短期等，长期也是等。法律最高保护20年。所以，在法拍前，袋鼠安家会提前帮我做好调研，规避这样的房子，避免后期出现问题。
另外，租赁合同真实性值得琢磨。要有凭据，比如打款凭证。碰到这种情况就是个扯皮的事。租赁合同真实的，你也毫无办法。
房东房子被拍卖租客可以要赔偿吗
若业主之房产遭遇司法拍卖境遇，则租户是否有权利主张相关赔偿权益，则需依实际情况考虑诸多要素，如租赁协议的详细条文、本地法律法规及拍卖流程的详细过程等。首要之事，租户需审慎研读所签署的租赁协议，尤其是针对房屋遭遇拍卖或者回收之特殊条文部分。倘若租赁协议中有明确约定，当此类事件发生时，租户应有...
买二手房里面还有租户,该怎么算
所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，...
法院拍卖房子,租户有赔偿吗
没有赔偿，但作为租房户，第一在拍卖中享有优先购买权，第二即使不购买也享有继续租赁的权利直到租赁期满。第三、前两点的前提是你的租赁是在法院拍卖房屋之前合法租赁的。
法院拍卖房产租户的权益
三、确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。法律客观：《民法典》...
法院拍卖有租户的商业用房前需要通知租户吗
需要。但法院一般不电话通知。会把拍卖公告贴在拍卖房产的门前，作为已送达了通知的义务。
租赁的房子被拍卖了租户怎么办
一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担。这里的告知,必须是以书面形式的。所以,租户应该根据上述情况,看看到底属于哪一类的,...
买房知道卖方的房子有租户,但合同上写着无,这个合同有效吗
无效。如果卖方在合同中明确声明房子无租户，而实际情况是有租户存在，那么这个合同的有效性受到质疑。因为合同的内容应当真实、合法、明确，如果卖方故意隐瞒实际情况，这将违反合同法的相关规定，将导致合同无效。
租房遇到拍卖如何解决
一、 租住的房屋要被拍卖，租客能否以租住理由阻止拍卖 当租住的房屋要被拍卖时，往往是是由房东的债务或其他违法行为造成的，租客不能以自己租住为理由阻止房屋的拍卖，妨碍相关利益人获得合理的权益。当房屋要被拍卖时，根据合同法中的规定，租户享有同等条件下的优先购买权。二、 租住的房屋被拍卖...
买的二手房里有租户还没到期,遇到这种情况该怎么处理?
购买二手房的租户尚未到期，因此他们可以先进行咨询，如果谈判无效，他们可以提起诉讼。一方提起诉讼时，有必要先提出起诉书，并根据另一方的编号提交一份副本。如果政党是公民，则必须说明政党的名称，性别，年龄，出身地点和地址；如果政党是一个单位，请注明负责人的姓名，地址，法定代表人或姓名。检察机关...
拍卖房屋租户有装修优先购买权吗
拍卖房屋租户有装修优先购买权。根据查询相关资料信息，在拍卖程序中保护优先购买权，承租人在同等条件下拥有优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。
止宁棓丙： 不少购买法拍房的投资者都知道,带有租约的房屋不好处理,尤其是恶意的长期租约. 前业主(被执行人)把房屋出租长达10、20年,而依据“买卖不破租赁”的原则,就算竞买人拍下了房子拿到了房本,也得遵循租赁契约. 所谓“买卖不破...
山阳区19739056430： 民法典中拍卖房产租赁合同如何处理 ？
止宁棓丙： 一、法院拍卖的房产,房产有租赁合同吗?作为申请执行人,如果在申请执行中,那么最高人民法院拍卖的房产有租赁吗,法院拍卖被执行人的房屋,被执行人或案外人提...
山阳区19739056430： 套法院拍卖的房子,但是有人居住,怎么处 - ？
止宁棓丙： 分情况,如果是租客且在法院查封前承租的,可以住到租期届满.如果是被执行人家属住,则应责令搬出,否则可以申请法院强制清场.如果是无关第三人居住,则直接清场.
山阳区19739056430： 想拍一套法院拍卖的房子,但是有人居住,怎么处理 - ？
止宁棓丙： 付费内容限时免费查看回答从法院拍卖取得了房子,去办手续时,却发现有人住里边,这时候应该怎么办?1、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书,证明房子已经是你的,要求对方搬离;2、可以与执行法官沟通,...
山阳区19739056430： 法院公告拍卖房屋但我前几年我有租房合同我的合同有效吗? - ？
止宁棓丙： 房屋租赁合同有效,可以继续执行到租赁合同期满. 几年前的租赁合同,如果已经期满,就与你没有任何关系了. 《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.
山阳区19739056430： 购了法拍房以后发现有租客在,拒不腾房怎么办? - ？
止宁棓丙： 购买法院拍卖的房产后,被执行人拒不腾退,是可以申请法院强制执行的,如果该租约在拍卖之前没有在法院备案,后面拿出来的,那法院不会认的,会配合强制执行.你也可以在竞拍前事先咨询房屋的腾退情况和拍卖的方式,只有将风险提前预估和识别认才能够更好的保护自己的权益.
山阳区19739056430： 法院拍卖房子,租户有赔偿吗 - ？
止宁棓丙： 没有赔偿,但作为租房户,第一在拍卖中享有优先购买权,第二即使不购买也享有继续租赁的权利直到租赁期满.第三、前两点的前提是你的租赁是在法院拍卖房屋之前合法租赁的.
山阳区19739056430： 法院拍卖的房子有人住能拍吗 - ？
止宁棓丙： 必须明白这种房子需要自己实际去调查清楚存在的瑕疵.对于有人居住的,如果是房主本人还好解决,但如果是租住人,就有可能遭遇“买卖不破租赁”,这个房子就成了“有毒资产”.要慎重拍.
山阳区19739056430： 租住房屋被法院拍卖 租赁合同还有效吗 - ？
止宁棓丙： 买卖不破租赁原则,房屋所有权转移的,不影响之前已经有效存在未到期的租赁关系.不过最好在拍卖前向法院请求确认.
