安置房可以买卖吗过户 怎么办理过户证

~ 由于安置房的特殊性，在购买这一方面和其他的一般商品房是不一样的。安置房一般会来说，交易时间会比普通的商品房时间要长一些，而且有些安置房的房产证上是有一些不足的。那么问题来了，安置房可以买卖吗过户？怎么办理过户证？下面就跟着我一起来看看吧。

由于安置房的特殊性，在购买这一方面和其他的一般商品房是不一样的。安置房一般会来说，交易时间会比普通的商品房时间要长一些，而且有些安置房的房产证上是有一些不足的。那么问题来了，安置房可以买卖吗过户？怎么办理过户证？下面就跟着我一起来看看吧。

安置房可以买卖吗过户？

1、根据相关法规及政策的规定 拆迁安置房 屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的， 房屋产权 属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发， 开发商 取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋。

怎么办理过户证？

1、 房产过户 委托需要提供 房产证复印件 （如该房产有 土地证 的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方 共有房产 的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

2、房产过户可以委托他人代为办理 房屋买卖 过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

3、在签房产过户合同之前，最后到当地 房产交易 核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以。

4、在付款方面：较好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还要要收据！

以上就是我为大家带来的安置房可以买卖吗过户？怎么办理过户证的全部介绍了。希望可以为大家带来帮助，在进行 安置房买卖 过户时要主义每一个细节。

 

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五指山市17637894570： 拆迁安置房买卖可以过户吗 - ？
逯亭步利： 拆迁安置房是可以办理过户的.但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年.办理房产证后可以按照正常的流程进行过户.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.

五指山市17637894570： 安置房可以过户吗 - ？
逯亭步利： 安置房能否买卖,主要看有无产权.如安置房有产权登记,且取得了房屋所有权证,就能在市场中买卖,否则无权买卖,也不能够过户.根据安置房的性质,过户分两种情况: 1.政府给被拆迁方的安置房需当事人去办房产证,一般时间长,且5年后才能交易、过户,且需补完国有地税.办理安置房过户最好找律师,以正规渠道办理.如不满5年过户,可办理赠予或继承过户,这时需交纳国有地税. 2.由拆迁方安排的安置房比商品房价格便宜,有一定的风险.一旦没房产证,房屋很难进行买卖.有房产证的安置房,如需过户,费用与商品房过户费一样,将国有地税补完,就能正常买卖. 3.安置房过户须有当事人办理不能他人代替.

五指山市17637894570： 安置房如何过户 - ？
逯亭步利： 1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的.如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易. 2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买.

五指山市17637894570： 安置房买卖的手续是怎样的? - ？
逯亭步利： 购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但最重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定.在经过有关部门验收后,可取得房地产权证(大产证),办理初始登记.如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证.购现房需要查看开发商是否有大证,即开发项目的产权初始登记,开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下,然后分办购房者的小证.感谢关注!

五指山市17637894570： 安置房允许买卖吗?需要什么手续? - ？
逯亭步利： 自己去房管局问吧,各地政策不一样,举个我们那的例子,农村拆迁后修的安置房子可以买卖,但只是买卖两次,而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来,然后才能办过户手续过户给买主,这时就算一手了,也就是说这套房子就只能再卖一次了 也就是说没有房产证前买的话还是有风险的,公证也可以,以后卖家反悔打官司也能赢的,自己决定吧,或者是问问房管局有没有什么建议

五指山市17637894570： 安置房买卖如何过户 - ？
逯亭步利： (一)办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件.2、开发商的法人委托书.3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明.4、被安置人身份证复印件.5、拆迁安置协议.6、房屋移转过户申请书.7、房屋权属登记申请书.8、测量分户平面图.9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件.(二)办理安置房过户的程序?1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单.2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见.3、内勤收费.4、科长审批.5、主任审批.6、外勤打印意见、登记表、转件单.7、内勤移交产权产籍管理中心.

五指山市17637894570： 拆迁安置房买卖需要什么手续 - ？
逯亭步利： 1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年.办理房产证后可以按照正常的流程进行过户. 流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比...

五指山市17637894570： 安置房只有居住权可以过户吗,过户需要什么材 - ？
逯亭步利： 安置房不允许买卖,无法过户. 规定是需要安置房的房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户住房.

五指山市17637894570： 安置房可以买卖吗? - ？
逯亭步利： 2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖.3.安置房买卖办理过程如下:携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位...