买房还有公摊面积吗
法律分析：现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
房子公摊面积是什么意思
小区的公摊面积是不可以自己使用的，公摊面积本身就是公共区域，是属于全体业主所有，所以公摊面积是不能被个人占有的。一般在小区里面凡是入户门以外的部分业主都不可以随便的清账，比如说房子的公共走道、电梯或者是消防通道等等。如果有人私自占用公共区域的话，那首先可以向小区物业公司反映，物业公司通常会...
房子公摊面积能取消吗
1、公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。就目前房地产市场的发展状况而言，是不会取消房子公摊的。2、目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分...
想问现在买房还有公摊面积吗
现在买房依旧有公摊面积，因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小，这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了，房价也可能会上涨。公摊建筑面...
现在买房还有公摊面积吗2022
还是有公摊面积的。销售规则是可以改变的，公摊面积取消也是有可能的，但是，销售的价格是会调高的。开发商会把公摊面积的成本分摊到使用面积上去的。所以，取消公摊面积，是采取核算的另一种方法而已。国家为什么不取消公摊面积：公摊面积标准不固定：全国公摊面积没有固定的标准或明确的比例，只有开发商可以...
房子公摊面积标准有规定吗
房子公摊面积标准没有规定，但是房产行业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯...
房屋建筑面积包括公摊面积吗
1、房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。2、普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。3、由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。
房产证上的面积包括公摊面积吗
人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理...
现在买房还有公摊面积吗
现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小，这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了，房价也可能会上涨。公摊面积该...
买房还有公摊面积吗
法律分析：现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售...
“取消”公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?国家回应来了
已经买了房的人，因“取消”公摊面积通常不能获得直接补偿。首先，我们来明确什么是公摊面积。公摊面积指的是楼房中除了私有部分（如住宅内部）以外的共同使用部分，如楼道、电梯间、大堂等。在购房时，买家支付的房屋面积通常包括了私有面积和公摊面积。如果政策发生变化，“取消”了...
哈蓉格芬： 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.
荔湾区14757702977： 买房中的公摊面积 - ？
哈蓉格芬： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
荔湾区14757702977： 商品房都有公摊面积吗还建房呢 - ？
哈蓉格芬： 1、商品房都有公摊面积,有的多有的少;2、一般高层商品房公摊面积多,它包括走廊、电梯、防火楼梯等等.
荔湾区14757702977： 请问外国像欧美国家什么的买房子还有公摊面积这一说吗? - ？
哈蓉格芬： 外国像欧美国家并没有公摊面积的说法.因为欧美国家买房子是按套购买的,不是按平米. 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过...
荔湾区14757702977： 建筑面积是否有公摊 - ？
哈蓉格芬： 建筑面积=套内面积+公摊面积.使用面积=套内面积-墙截面及柱截面的水平投影面积.公摊面积包括楼梯间、电梯间、公共走道、梯屋面、电梯机房、水井电井风井等所有住户公共地方的面积.不包括楼外的垃圾屋、公共厕所、花园的亭所及地下自行车库、车库.
荔湾区14757702977： 房产证上的面积包括公摊面积吗 ？
哈蓉格芬： 1、房产证上的面积一般包括公摊面积.2、根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.
荔湾区14757702977： 买房时公摊面积具体包括哪些范围 ？
哈蓉格芬： 1、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房.2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据.
荔湾区14757702977： 买房怎么算公摊 - ？
哈蓉格芬： 房屋的公摊面积是在购房合同上有做约定的,一般电梯房的话公摊面积是在17%-25%,公摊面积的计算方法是产权面积*公摊百分比=公摊面积,套内面积就是产权面积-公摊面积,使用面积就是产权面积-公摊面积+赠送面积.公摊就是分摊公用面积的面积,分摊的地方有入户大厅、楼道、走廊、电梯井等.
荔湾区14757702977： 买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? - ？
哈蓉格芬： 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑...
荔湾区14757702977： 买房子,现在面积算公摊面积吗?楼道? - ？
哈蓉格芬： 当然要算公摊面积啦! 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的.2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
