二手房合同签订后，卖方要求买方付清全款，合理吗
可以要求退款。
买房已付全款，卖方没有手续，属于卖方违约。
买方可以要求卖方承担违约责任赔偿。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（4）其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
万一付清全款，卖家不给过户，或住房有问题，无法过户，这样买家权益怎样保障？
一般情况是支付定金，双方签署合同，到房管部门提交证件审核资料和资质。取得买家名义房产证之后，支付90%房款。
然后一起办理土地证过户，煤气，水电，维修基金等过户，确定卖家户籍全部迁走，此时，再支付尾款10%
请问和二手房中介签了独家协议后,我自己私下卖了房子,这算不算违约?如...
根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条:委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条:受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完...
二手房合同签订后卖方违约怎么办
起诉违约。二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事...
二手房通过中介卖出完整流程
二手房通过中介卖出完整流程如下：1、看房，一般通过房产中介去看房源。2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行...
二手房买了什么时候可以卖房卖房具体流程是什么
工本费：80元（买方出）。2、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。3、如果已经办完...
二手房和中介签了合同不想卖了怎么办
第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚...
买二手房是先过户还是先付款
一般情况下，银行贷款审批通过后，双方签订购房合同，并且买方需要将房屋的首付款支付给卖方;然后凭借着按揭贷款申请、首付款凭证等资料办理房产过户手续;接下来买方办理好房产抵押登记、保险等手续后，银行就会将房款划到卖方的账户中。3、 我们在进行二手房买卖的过程中，尽量申请二手房资金监管业务，这样可...
二手房从签合同到过户得多久
一、二手房从签合同到过户得多久1、二手房从签合同到过户得一个月左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本...
签订二手房买卖合同后不想买了应如何处理
签署了二手房屋认购书后若不再有意购买该房产，应尽快找卖方进行协商来撤销该份房屋买卖合同。倘若先前已交付了定金作为意向金，那么这笔款项很可能将被卖方收回而无法再予退还。然而，若双方未能就解约达成一致，作为买方也有权利单方面宣布中止购房交易，但这同时将承担相应的法律责任以及按照合同所订立的...
二手房签了合同不想卖了,要付违约金吗?有什么办法可以少赔付买房人呢...
可以通过协商的方式，一般来说，出于对快速解决问题的需要，如果真诚的协商，还是可以解决的。如果协商，对方起诉的话，则需要根据实际约定的违约金是否过高来判断。
刚拿到房产证可以卖吗?
可以出售的，具体的交易流程分几种情况：1，在买卖双方都没有用房产证贷款的情况下，买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新...
许菊上生： 你好! 你不用担心他不给你尾款,这些都可以约定到房屋买卖合同里. 一般通过中介他们都有具体的流程. (1)签合同当天可以交首付款,具体金额你们协商.买方也可以向你支付购房定金(不高于成交价的20%). (2)为了安全肯定是过户当...
静安区19555899485： 房产证过户手续还在办理当中,卖方就要求付清余款了.有风险吗? - ？
许菊上生： 风险确实很大! 建议你过户前不要把房款付完,可以找个理由说钱不够,借了一笔钱要过几天才能到,尽量拖到过户后付余款! 银行贷款有两种: 1、过户前的贷款是按揭贷款,是先付给业主首付款,到银行办完贷款手续后,余款由银行直接打给业主; 2、你说的过户后再贷款这属于抵押消费贷款,贷款不是上面朋友说的能让银行打你到的账户,但是可以打到你借款人的账户也就是你朋友的账户,具体可以问银行的人员. PS:如果业主一定要求月底前付全款,你又想买这套房,可以去公证处把房屋公证给你,这个也比较保险,一天就能办完. 希望能帮到您!
静安区19555899485： 二手房交易一般是在过户还是交房时付清款项 - ？
许菊上生： 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款.20个工作日后,领取新的房...
静安区19555899485： 签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款谁的责任 - ？
许菊上生： 卖方买方都有责任,中介公司也有责任. 买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金. 此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并...
静安区19555899485： 二手房买卖一次性付款过户问题 - ？
许菊上生： 根据您的描述,交易过程中存在一定的风险,如果交了全部款项,卖家如果进行毁约,有一定的法律纠纷,针对这种情况,你们双方可以委托二手房交易中心,办理资金托管事宜. 据了解:西安二手房交易资金托管程序分为三步走:1、交易...
静安区19555899485： 二手房卖方违约怎样赔偿买方? - ？
许菊上生： 房屋买卖合同是出卖权转让于买受人,买受人向出卖人支付购房价款的合同.买卖合同签订后,买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款.但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖...
静安区19555899485： 二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户? - ？
许菊上生： 1、二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商;2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户;3、二手房买卖在实际操作中,一般都是在交完首付就过户房屋的.扩展资料 二手房过户流...
静安区19555899485： 买卖二手房如果卖方不能如期提前付清房贷属于毁约吗? - ？
许菊上生： 像这种情况卖房就要根据合同约定赔偿买方的一切损失,卖方还没有结清贷款然后就去卖房子,但是贷款不结清的话银行就不能撤押,所以说你能在签合同的时候一定会约定好卖方结清贷款的期限,并规定了赔偿要求,所以卖方属于违约,但并不是毁约.
静安区19555899485： 二手房知识:签完合同后卖家违约买家该怎么办 - ？
许菊上生： 一、签了定金合同,卖家违约了 如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金.二、签了买卖合同,卖家违约了 根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承...
静安区19555899485： 二手房买卖 双方未约定支付条件 如何要求买方支付? - ？
许菊上生： 首先你记住,下次再有这种事情,一定要看到合同上条条款款全部写的清清楚楚才可以签字.因为签字后有法律效应的.从你写的我感觉应该是写了房产地址一类的信息,但有时限.你说的应该是居间,不是买卖合同,合同全都是打印出来的,并非写上去的.不可能打个空合同出来再写.既然是间上没有写具体时间的话.此居间可承供法院.因为一式三份.按正常来说,可以叛定无效. 此事中介方也有责任,因为签定居间及合同必须全部填写完成才可以由双方签字,末填写清楚的话中介方没有理由盖章.这点一定要咬死.中介方脱不了干系的.
