小区物业收业主停车费是法律或行政法规规定的吗?，在买房子的时候可没有规定呀！只规定交物业管理费。请问

小区物业收业主停车费是法律或行政法规规定的吗?~

小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。建议可以去业主大会进行反映。
拓展：
1.法律来源：依据《中华人民共和国物权法》。
第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2.业主大会：
是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。
3.物业费：
是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

我去物业收取业主的停车费用是合理的，毕竟这些停车位并不是免费的，而是收费的停车位，如果业主有停车的需求，是需要缴纳业主的停车费用。

各地政策不一致，北京市住宅小区停车收费就是有法律依据的。

北京市居住小区机动车停车管理办法

　　一、为规范居住小区停车秩序，保障居住小区停车管理双方的合法权益，根据国家和本市有关规定，制定本办法。
　　二、居住小区内机动车停车管理服务（包括地面停车场、路边划线停车位、地下停车库、立体停车库的机动车停车服务等）统一由物业管理企业负责提供或由物业管理企业委托专业停车管理单位负责；未实行物业管理的居住小区，由房屋管理单位或委托专业停车管理单位负责。
　　三、停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的，应达到以下要求：
　　1．遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会的决议、物业管理服务合同及业主（临时）公约等；
　　2．应制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理方的职责、停车位的管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；
　　3．有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行；
　　4．维护小区停车秩序，指定停车区域，保证车辆停放整齐，行使通畅；
　　5．24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失；
　　6．保证交通设施处于正常使用状态。
　　四、对临时进出小区的车辆管理制度，由业主大会和物业管理企业协商议定。
　　投递邮件的邮政车辆需要进入小区的，停车管理单位不得拒绝其入内，进入小区的邮政车辆应遵守小区停车管理制度。
　　对临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证收费放行。
　　禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用。
　　五、居住小区内机动车停放人应遵守以下规定：
　　1．遵守业主大会决议、业主（临时）公约和居住小区机动车停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；
　　2．按照规定或约定交纳停车管理服务费用；
　　3．禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。
六、除临时进出小区停放车辆外，其他机动车停放人应与停车管理单位签订停车管理服务协议，协议一般应包括双方当事人、机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。
　　七、凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，应优先出售或出租给业主；建设单位、停车管理单位在未满足本居住小区内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给其他单位或个人。小区车位难以满足业主停车需要的，停车管理单位应当结合实际情况，采取措施提高现有车位利用率。
　　八、停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，应当符合交通设施国家安全标准的规定，不得占用消防通道设置停车位，妨碍行人和其他车辆通行。
　　九、停车管理单位应及时对居住小区内道路、停车场地及设施设备进行维修养护，保障正常使用。
　　十、对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小区公共安全的，物业管理企业有权按照停车管理服务协议、业主（临时）公约或业主大会决议处理，由此产生的费用由停放人承担。
　　十一、各级国土房管部门应加强对居住小区停车管理服务的指导和监督，及时处理停车管理纠纷。
　　十二、本办法自2004年7月1日起执行，原《关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知》（京国土房管物[2002]973号）同时废止。

一、小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地下停车场（通常所说的地下车库）收费是否合法合理，首先得弄明白地下停车场的性质和产权的归属。地下停车场其实是与项目配套而建的公共人防工事设施，国家对开发建设单位带有一定强制性建设要求，同时规定不得将其建安成本计入房屋开发建设成本（也就是说业主在购房款中并没有为此支付费用，一般情况下业主对该设施不拥有产权）。为了降低开发建设单位的开发成本，允许开发商通过该设施进行经营活动，也可以出售、出租或赠送使用权的方式约定。如无特别的约定，一般情况下，该设施的权属仍归开发建设单位所有，用于经营停放车辆业务并收取一定的费用是法律所认可的。

根据《物权法》的有关规定，只有业主对专有和共有物业才享有占有和受益的权利（如地面上空闲场地划定的停车位，其权属归全体业主所有，经业主大会同意可以收费，但收益除去物业管理成本外，归全体业主所有）。

根据你所述，物业公司利用地下车库作为停车经营业务场地向你收取一定的费用是合法合理的，不属于额外收费，但收费标准必须合理并取得物价部门的审批；你所缴纳的物业服务费并不包含该设施中的场地维护、维修、照明等费用。若还有疑问，你可以向当地房管部门咨询或投诉。

可以业主大会表决通过可以的。属于小区内业主自治

国家规定小区停车费

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临夏县18470676839： 小区物业收业主停车费是法律或行政法规规定的吗?,在买房子的时候可没有规定呀!只规定交物业管理费.请问 - ？
成王宁化积： 一、小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为.二、依据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

临夏县18470676839： 物业要收业主的停车费有法律依据吗? - ？
成王宁化积： 一般来说,停车场主要是地上和地下.地下停车场一般不会分摊到业主身上,属于开发商自留资产,收取停车费合理.《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

临夏县18470676839： 物业收小区的停车费合法吗? - ？
成王宁化积： 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.

临夏县18470676839： 物业公司是否有权收取小区停车费 - ？
成王宁化积： 1、根据不同情况来判定物业公司是否可以收取停车管理费.但是车位使用费归产权人所有,如果是公共车位,车位使用费归全体业主.任何建筑物,如果没有规划手续,都属于违章建筑. 2、根据《物权法》,第七十六条规定建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外.会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有. 因此如果是地上车位的,一般情况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.

临夏县18470676839： 物管收取业主的停车费是否合法?有无法律依据? - ？
成王宁化积： 首先,物管收取的停车费是小区经营性收入,属于小区全体业主所有的,可以用于小区的一些设施改造等.其次,停车费只要经过业委会同意,并且不高于同地段物价指导价,或有物价批复,就是合法的了,有必要的话,应保留相关纸质依据.

临夏县18470676839： 物业收停车费合理吗?小区地上停车位需要收费吗? ？
成王宁化积： 一、已买小区地下车位,但合同是下月交付,物业有权收停车费吗?1、车位购买完就已经有使用权,不需要另行付费,车位属于业主共有,但如果物业收管理费,你就没...

临夏县18470676839： 请问小区收取业主停车费是否合法?不懂的不要乱讲!？
成王宁化积： 1、关于小区停车位的归属问题《中华人民共和国物权法》做了明确规定. 2、物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同.(看是地下车位还是地面车位?地下车位还要看售楼时是否是含在公摊面积里面.) 3、如果是地面的,一般请况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.希望您的问题得到解决,有疑问请继续提问补充. 有疑问请追问.

临夏县18470676839： 物业公司收取小区停车费 - ？
成王宁化积： 物业管理公司无权擅自收取停车费现在的小区公共场所的停车费少则几十元,多则一、两百元.之所以出现这种情况就在于,前者收的只是车辆管理费,而后者还包括了场地租赁费,很多纠纷便由此产生.物业公司对车辆收取车辆管理费是无...

临夏县18470676839： 小区收停车费合法吗?小区收停车费合法吗? ？
成王宁化积： 《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用,但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管理、服务关系,因此物业对业主停车进行收费是合法的. ...

临夏县18470676839： 谁了解新的《物管法》,小区物业还能向业主收取停车费吗? - ？
成王宁化积： 根据《物管法》,小区物业可以向业主收取停车费.但要得到全体业主或经业主大会同意. 《物业管理条例》规定,利用小区土地经营应当征得全体业主或经业主大会同意.但一般情况下,物业不会向业主征求意见,因为挨个向全体业主征求意见是不现实的,而有的小区可能没有业主大会.而怎样收费、收取多少费用,根据《物业管理条例》规定,应由物业在符合物价部门的基础上和业主大会商定.但同样显而易见的是,没有几个小区物业会遵循这种程序.正因为物业收取停车费的程序违法,其收取费用的行为就不可能得到业主支持.