怎么查询房屋已经过户？

怎么查已过户的房产以前的记录~

目前是去当地的房地产管理机关就可以查询到，它们保存有关于每套房产登记的所有档案，包括原始合同及涉及过户的文件等，当然可查询到原来的产权人。《城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。目前国家正推动不动产的统一登记查询，

⑴，网上查询可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接，进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。这种查询方式的特点是方便快捷，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的基本情况。在网上查到的一般都是备案号，因为备案号是唯一的，所以也是有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案，没有你本人的签字同意，任何人都没有权利对你的房子进行处理，这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。
⑵，房产局查询如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。

到当地房管局查档窗查册或查档。

查档人本人持身份证，并记好房产的详细门牌地址及产权人名字，到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

扩展资料

办理房屋产权过户的手续： 

1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。 

2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取）。

3、屋评估费按评估后总价的估事务所收）。

4、公证费最高元。

房屋转让过户的规定:

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 

一、当事人提供的材料是否合法、有效； 

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 

四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 

五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料来源:百度百科-房租转让过户

可以到当地房管局查档窗查册或查档。

根据《不动产登记暂行条例》第四章 登记信息共享与保护 

第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

扩展资料：

为了防止房子过不了户的情况发生，大家要警惕出现以下五种情况。

1、违法乱建

北京有一些老房子，被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、房产有抵押

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

3、政策变动失去购房的资格

如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

5、房子被查封

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

参考资料：

1. 百度百科——过户 

2. 百度百科——不动产登记暂行条例
   

3. 人民网——买二手房警惕五种情况

到当地房管局查档窗查册或查档。

查档人本人持身份证，并记好房产的详细门牌地址及产权人名字，到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

扩展资料：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

参考资料：百度百科-过户

一、自己可以查询．中介所给《登记案件办理情况查询》的号码规范，如果网上显示“案件正在办理中，请耐心等候”字样，不会有风险。要进一步了解情况，必须持咨询号码到大厅咨询处咨询，按咨询的提示当面询问详情。

二、二手房交易，只要房产证没有问题，办理产权过户手续到领取新房产证应当在2周之内。

三、二手房交易的税费是国家明确规定的。买方：1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%），不足五年的房产还要缴纳5.5%的营业税（满五年的免）。所有的税负都有规范的发票，其它收费都有收据可查。 

扩展资料：

一、为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。

二、本办法适用于城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询。

三、本办法所称房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

四、房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

五、查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

参考资料：

房屋权属登记信息查询暂行办法---百度百科

到当地房管局查档窗查册或查档。
查档人本人持身份证，并记好房产的详细门牌地址及产权人名字，到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。
会有表格要求你填地址及产权人等资料的。

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鼓楼区17885527849： 房产过户成功怎么查 - ？
肥委银黄： 房子过户成功的标准就是取得房屋的所有权证书.可以通过下面两种方法查询: 1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询.

鼓楼区17885527849： 如何查询房产证是否过户 - ？
肥委银黄： 可到房产所在地的房产交易中心查册,即查房产的基本情况,上面有写现产权人是谁.要知道房产具体地址及产权证号才能查,需收费.

鼓楼区17885527849： 查询房屋过户手续是否成功怎样去查 - ？
肥委银黄： 过户的时候更换新的房产证是有回执单的,这个就证明产权证是你的.银行这边是根据你的产权证才给你办理抵押贷款的,如果不是本人,他们也不会放款的, 要是担心,把 你房屋地址记下,到房屋交易市场一楼查询一下就知道了.

鼓楼区17885527849： 如何查询房产证过户状态？
肥委银黄： 如果是你自己想在网上查询就没有办法,你可以叫中介公司查询一下(中介公司有系统可以查询),打印一张查询单给你就可以了,如果你一定要查也可以去当地国士局房屋交易所查询

鼓楼区17885527849： 怎么样知道房子有没有过户 - ？
肥委银黄： 去产权交易所调档,花点钱,200左右吧 也可能比这少

鼓楼区17885527849： 网上怎么查房子是否已过户?有没有网址? - ？
肥委银黄： 在网上查当地房地产交易中心电话查询,或者打114等电话问询,是要问交易中心.或问帮你办理的房屋中介也可以.

鼓楼区17885527849： 二手房过户怎么查已经过户完没有 - ？
肥委银黄： 二手房过户进度查询:二手房过户进度只能在房屋属地房管部门区域网查询;房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护;依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的二手房过户进度,除法律规定外其他人不得查询;目前我国房产登记查询是以:在规定地方区域内以个人姓名为索引查询;权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询;公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗.

鼓楼区17885527849： 怎么查自己的房子过户了没 - ？
肥委银黄： 去你房产所在地的房管局打印一个自己的房产信息摘要.自己名下的房产都能查

鼓楼区17885527849： 房子有没有过户给我怎么查询 - ？
肥委银黄： 去房管局拿着生房子和户口本查询就可以,就说你是要开无房证明的,一查就出来了!

鼓楼区17885527849： 怎样才算房屋过户完成了 - ？
肥委银黄： 只需要买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表. 签订买卖合同后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易中心政务...