交房5年了，开发商没给办房产证怎么办？

交房5年了，开发商没给办房产证怎么办~

可以自行办理。
根据《城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

扩展资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。
满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条　依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条　国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
第三十条　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条　房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

可以自行办理。
根据《城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

扩展资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。
满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条　依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条　国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
第三十条　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条　房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
参考资料来源百度百科—中华人民共和国城市房地产管理法

由于出卖人原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按已付房款总额计算。

自己去办呀，让房产开发商提供资料，你自己去房屋所在地的房地产交易中心就可以办理房产证。

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山阳区17616812279： 我购房五年了,现在还未能拿到房产证,已经追问开发商多次,他们总说等,我该怎样做? - ？
泷虹紫地： 按规定,房屋开发商开发的房屋竣工交付使用90日内,就应该将房产证、土地证办理完毕,交付给购房人,开发商开发的房屋已经五年了,还没有将房产证、土地证办理完毕,你可以告他违约,按逾期天数让他向你支付违约金.

山阳区17616812279： 在开发商手全款买楼五年整了还不给房产证怎么办 - ？
泷虹紫地： 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

山阳区17616812279： 开发商5年不给房产证怎么办? - ？
泷虹紫地： 这个情况很普遍,你研读一下合同条款“出卖人应该在商品房交付使用后90日内 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”,——这句话的意思是开发商仅仅是把办理产权证需要由开发商提交的资料报到产权登记机关备案,并不是说开发商要给你把产权证办好.我是开发商,我们一般都是这样忽悠客户,规避责任的. 办理产权证,开发商需要交纳很多费用,要把开发商拖欠政府的所有税、费等全部清算完毕,因此开发商一般都不会那么积极,能拖就拖. 最好的办法不是打官司,而是你们业主团结起来,隔三差五轮流的去找开发商催促.

山阳区17616812279： 购房5年迟迟拿不到房产证怎么办 - ？
泷虹紫地： 像你这样的情况,都已经5年了,可以直接到法院提起诉讼,进行维护你自己的权益.开发商是必须具备有＂五证＂才是合法的, 第一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,一样是跑不了的,

山阳区17616812279： 买了一套房五年,房产证没办下来怎么办 - ？
泷虹紫地： 开发商做的楼盘?如果是 那么一般这样的房产证是会比较慢一些的,一是开发商想等等全部的房子都卖了才统一去办理, 二就是楼盘都通过预抵押给银行,开发商都早已经把钱拿到手了,所以他们不急. 但是如果时间太久 我个人建议你还是去询问清楚,因为有些楼盘因为建设规划、用地规划等手续出现某些问题而不能办理房产证的.

山阳区17616812279： 开发商收了房产证费用五年了,房产证还没下来.怎么办 - ？
泷虹紫地： 1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证.你也不用找了,住着没有问题.2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证.3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况.开发商应该负责办证,查清什么原因.4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商.5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失.

山阳区17616812279： 买房5年了,还未拿到房产证,怎么办?？
泷虹紫地： 只能去找开发商催了,如果开发商到了时间还没拿出来,开发商是会有一定的补偿的.

山阳区17616812279： 开发商不办理房产证怎么办? - ？
泷虹紫地： 1、依照合同约定处理.首先需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定.如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行.需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付...

山阳区17616812279： 开发商迟迟不给房产证怎么办? - ？
泷虹紫地： 你有以下三种方法来解决房产证的问题.1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理.2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中...

山阳区17616812279： 我的房子买了快5年了,房产证还没下来,我该怎么办 - ？
泷虹紫地： 如果是正规开发商开发的房子,开发商应该有五证两书三表,这些你都看见了吗?或者去当地住建委核实一下吧.如果是小产权房,那就没辙了.小产权房是办不了房产证的.