门面房交工5年过去了,开发商土地证一直没有办下来有影响吗?

作者&投稿:慕类 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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这对你以后的房产权益会有影响。开发商不办理土地证一般有两种情况,一是违法使用土地,这种情况确实不能办理,二是开发商把土地抵押给银行了,这种情况需要等抵押到期后才能办理不动产证。

可以联合其他业主到当地不动产登记中心查询是否有抵押权登记的情况,另外就是积极与开发商协调。

以后的趋势是房产证和土地证合二为一,统一成房地产权证,就会尽量避免类似情况产生了。




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会址纪念馆的流沙玲副书记告诉记者:“这所革命的老房子曾经遗失了近30年,解放后重新发现它时,根本不是现在这个样子,它已成了‘恒日福面坊’,面目全非。” 1951年4月,经过半年勘查,中共上海市委找到并确定兴业路76号、78号 为中共“一大”会址。上海市委组织有关部门按当年原貌进行全面修缮,所有的家具、陈设均...

求一篇文章, 主题词是关于 “文学”的。 朋友要交期末作业,我又没空...
首先,在一些菜名上,作者经常运用陌生化手法,诸如变换日常用语的位置,像迷亭去餐馆吃饭时把“牛肉马铃薯”故意说成“铃薯马肉牛”;拟造稀有物品,如“孔雀舌”;还有把一些非食品名词转用到食品上,如“天明调”,“万叶调”,“橡面坊”等。另外,我觉得作者通过让读者“期待受挫”打破了读者的“习惯性期待”,从而割裂...

炉霍县19522481497: 在镇上买的单门独院房子,已经过了五年了,开发商还没有把土地证,还有房产办好给 -
焦海小儿: 1、到房管部门、城市规划部门了解一下,房产是否合法; 2、查一下开发商未办房产证和土地证原因; 3、趁开发商(房产企业)还存在,联合购房者,视情况赶紧处理.

炉霍县19522481497: 大家好,我买了一个商业门市楼,可土地使用证上的使用期是5年,可我听说应该是40年,我该怎么办啊? -
焦海小儿: 你先去国土局把土地证的档案查出来看看,是土地证登记错误了,还是出让合同签订的使用期限就是5年?如果出让合同签订的使用期限是40年,那就申请土地使用权异议登记,把使用年限改回来就可以了.假如我没有估计错误的话,你这宗地签订的是分期土地出让合同,第一期先签5年,房屋建成且通过竣工验收后再签剩余年限的出让合同.

炉霍县19522481497: 商铺有没有土地证? -
焦海小儿: 商铺是有土地证的.正规的房地产开发必须5证齐全,其中很重要的一项就是《国有土地使用证》商铺的土地使用性质为商业用地,产权年限40年.

炉霍县19522481497: 拆迁安置房交房时开发商说5年以后给房产证.土地证,这合理吗?如果我向开发商要求给房产证能成功吗? -
焦海小儿: 因为安置房的土地使用性质是划拨的,所以五年内不准交易,但是房产证和这个没关系,应该不用五年的,我住的也是拆迁安置房,交钥匙之后一个多月就办好了,你看看你的购房合同《应该是范本》上面有交房日期和产权证的办理日期,如果他们违约,可以起诉他们!

炉霍县19522481497: 小镇门面房土地证过期还可以卖吗? -
焦海小儿: 你说的土地证过期,是什么意思?目前的土地出让制度,从1990年国务院55号令开始,少部分地区大约1991年开始出让土地,大部分地区在1992年开始.你说的门面房,可以理解为商业用地,40年(这个是最少出让年限的),到目前也25年,怎么过期呢?你查一下,土地证的到期时间是什么时候?如果是到期了,政府应该收回土地使用权,当然不可以卖.但如果到期了,政府同意续期,也可以转让.目前国家尚未有续期的法规.

炉霍县19522481497: 商铺土地证!!!! -
焦海小儿: 土地证又叫国土证,国土证的意思就是整个楼盘当时的占地面积,房产证就是您现在拥有的房子真正的面积,一般国土证都是一本,开发商那是不分割的,现在分割给您只有一本也算是正常,这个不必担心!打比方占地100平方,建筑面积1000平方,分为一百户人家,每家的国土就只有1平方!

炉霍县19522481497: 我买商铺五年了末拿到证,开发商现在要把该地段作为它用,给我换房或还我买房本金请问我该怎么办? -
焦海小儿: 如果是新房,那么找开发商办理房产证,如果是二手房,那么要求原房主尽快办理过户,办理房产证.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

炉霍县19522481497: 开发商办的房产证是五年的土地使用期怎么办 -
焦海小儿: 不可能是五年,土地使用期一般有三种:住宅用地70年,公建50年,商业40年.

炉霍县19522481497: 门面土地证 -
焦海小儿: 1、在办好房权证后,携带公司法人身份证、执照、印章、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可.要等开发商在出售完商品房后、把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据后才能去办!要是不办理产权等也没啥影响、只是贷款等受影响~

炉霍县19522481497: 门市房房照还有20几年 土地使用证只有两年了 到期后怎么去续期呀?还是要交出让金吗? -
焦海小儿: 你是哪里的?我们国家从1990年才开始出让土地,就算从那时候算起,到现在也才25年,一般商业用地都是40年,怎么会只剩下2年?另外,房产证发证的依据是土地证,房产是所有权,房产证是没有年限的,其使用年限以土地使用年限为起始和终结.

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