买的商品房，买的时候说有房产证，但现在已经四五年了，开发商又说没有房产证了，应该怎么办？
问小区邻居，他们或许知道，即使司法途径他们也是你的伙伴，再或者工商局查一下他们的情况，应该跑不了
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
房产证是肯定要有的，不然是不能证明这套房产是属于你的，无法办理房产证可能是开发商这边的问题
你可能买的小产权
买的商品房只有70年产权,70年后房子是属于谁的?
虽然说我们购买的商品房产权只有70年，但是大家也不要过于的担心，因为在70年之后，这个房子依旧是属于我们自己的个人财产。所谓的70年产权，其实只是指这个土地的使用权限是70年，但不管到什么时候，房子依旧是我们自己的财产。在70年的使用权到期之后，我们可以去国土局申请并且缴纳相应的费用，然后就可以...
买房的时候要看哪些证件呢?
法律分析：1、查看开发商的《营业执照》；2、查看开发商的《建设用地规划许可证》；3、查看开发商的《建设工程规划许可证》；4、查看《国有土地使用证》；5、查看《建设工程施工许可证》；6、查看《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业...
买期房什么时候交首付 购置注意事项解答
1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳...
购买商品房契税什么时候缴纳
但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起...
住宅和商品房的区别有哪些
比如说有纯住宅类的，还有商住房。我们在购买的时候，从使用年限来看，可以选择纯住宅的，因为它的使用年限能够达到70年，但是商住房子的使用年限只有50年，从这个角度上来说，住宅房要比商住房更加好。以上几点就是关于什么是住宅，什么是商品房，以及两者之间有什么区别，我们该如何选择。
商品房满几年可以买卖
购房需要支付一笔很大的费用，所以大多业主在购房的过程中会更加谨慎，尤其是选择二手房交易，风险会比购买新房的风险更大一些。那么，究竟房子满几年从才可以买卖？二手房在交易过程中有哪些需要注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、房子满几年可以买卖 一般来说，购买的商品房在拿到房产...
关于购买期房有哪些流程呢?
在买房时，有很大一部分购房者选择购买是期房，因为期房可供选择余地大、而且价格也相对低一些。那么，购买期房流程有哪些呢？其实，期房购买主要流程有：签订认购书、签订买卖购房合同、进行预售登记、签订管理公约，办理入住手续这四步。一、期房购买流程 1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般...
我买的时候很贵,房价,现在便宜了很后悔?
如果你是买来自己住的，又何必在意房价的涨跌呢，不管涨不涨你都要住，就算跌倒壹仟你的房子还是你的房子，不会因为价格的涨跌而变大变小。如果你是用来炒的，那降价叁仟肯定也是一笔不小的损失，这时肯定很纠结，该如何办，商品房嘛，既然是商品，那有涨肯定就有跌，这是很正常的事情，一直涨那还...
商品房合同违约责任不对等怎么办,法律对商品房合同有何规定?
商品房购买的时候，买卖双方都会签订合约，在合同里面是有违约条款。但是在签订合同的时候，有些买家发现合同里面的违约责任对自己不利，对卖家有利。那么，商品房合同违约责任不对等怎么办，法律对商品房合同有何规定？网友咨询：商品房合同中，双方合同中约定的违约责任不对等，如何处理？天津行通律师事务...
商品房产权是什么意思?怎么看买的商品房是不是70年产权?
商品房是现在很多人在购买都会选择的一种户型，那么大家在购买房型的时候比较关心就是房产权，因为有些开发商会告诉我们房子的房产权是70年的，所以有很多人都是比较纠结的，毕竟房产权的年限可以直接关系到自己日后的居住，接下来我们就来为大家介绍一下商品房产权是什么意思以及怎么看买的商品房是不是...
台成盐酸： 一定上诉,这是一房多卖,典型地把你当宝玩,上诉,要么去坐牢,要么给你还钱,去坐牢后他欠你的还是要还,他名下不能有财产.强烈建议坚决上诉,谢谢!
尖草坪区17734977252： 买的商品房,买的时候说有房产证,但现在已经四五年了,开发商又说没有房产证了,应该怎么办? - ？
台成盐酸： 可到当地住建委网站查询开发商资质及房屋性质,确认是否为大产权,开发商是否做过初始登记,只有开发商做过初始登记,个人才可以办理房产证
尖草坪区17734977252： 我买房子的时候产权证写的是商品房,但是交易过后变成存量房了,这正 - ？
台成盐酸： 首先,注意,这个问题从事买卖二手房交易资格符合.如果卖方是否有房产证,产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的,如果它是由开发人员等保证必需的.同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明,身份...
尖草坪区17734977252： 当初买房子的时候说有房产证现在又说没有,怎么办,在镇上,现在装潢好了,.有合同上面老板自己写了一 - ？
台成盐酸： 典型的小产权房,可以以欺诈或者重大误解起诉要求撤销合同,相互返还.但是他能吐出来这个钱吗,很难,打赢了官司还要申请强制执行.
尖草坪区17734977252： 为什么买房子时候说有房产证到交房时说没有 - ？
台成盐酸： 现在的一手房售出开发商不都是要到房管局备案吗?有可能这是开发商内部认购的房子?这个房子你要先确保开发商还没拿去备案,如果备案了就没得更名了,只能等交房再过户,这个中间有风险的.如果没备案,你可以去开发商处咨询下更名事宜.
尖草坪区17734977252： 我买的房子说是有房产证,已经住了二年了房产证还没有发下来,因此我就欠开发商点钱,意思是你不给我房产 - ？
台成盐酸： 建议协商办理房产证,房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双方接到交易...
尖草坪区17734977252： 买了个商品房 说只有房产证 没有土地正 这两个有什么关系 不会有什么风险吧 - ？
台成盐酸： 土地证是代表你对这片土地的使用权,房产证就是你对你所属房屋享有的占有,使用,收益和处分的权利,[简单的说就是代表房产是你所有}.国家规定只有房产证的房子属于小产权房,小产权房是不受国家保护的,目前在我们房子大都属于小产权房,也就是只有一本产证的,但是由于国家的政策原因小产权房是不能进入房地产交易市场进行交易,也就是说房产交易所是不对小产权房进行备案的,所以这样的房子跟有两本产证的房子在交易的时候市值相差也比较大.原则上土地是属于国家的你只有使用权,在土地上你拥有的房产才是属于你的,至于你现在没有房产证这样如果拆迁国家就可以在赔偿的时候按照小产权的房子来补偿你. 我朋友刚买了一个二手房,办下来的也是只有房产证
尖草坪区17734977252： 我买了一套房子,是直接从开发商手上买的.当时开发商说房子是有产权的,可是两年后我才知道这是乡产权... - ？
台成盐酸： 你能证明当初开发商承诺你能办房产证有合法产权,就是欺骗行为.如果有这样的证据,去和开发商商量退房,还你的房款和利息,如果他不同意你可以告他.如果你拿不出证据,难办了,去找邻居一起找开发商协商吧.你回去仔细看看你的合同吧,再找找其他一样情况的人一起商量怎么办
尖草坪区17734977252： 购买的商品房有房产证无土地使用证可以放心交易吗? - ？
台成盐酸： 法律问题:我购买的商品房,有房产证,但是没有给我土地使用证,请问这样可以交易吗?(律师呼叫中心邀请金华律师为您解答本问题) 苏律师:有房产证的话 可以交易,抵押一般需要双证齐全. 郝律师:不能,一般需要补交土地出让金才...
尖草坪区17734977252： 买房前说的有房产证的,过了四年了也没拿到,房子也装修了,想问一下能不能诉讼让他退钱? - ？
台成盐酸： 看看你合同上不能按期办理房产证的违约责任,可以要求开发商承担违约责任装修款一般不能退,具体要看你购房合同约定商品房买卖合同司法解释第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊...
