新楼买了5年但到房产不给办房照怎么办？

新楼买了5年发票已开，但到房产不给办房照怎么办？~

那应该是有别的什么原因，可能问题不在你这儿，我们这里也有很多小区是因为开发商没有协调好相关问题，导致业主办不了房产证。

您好。
一、没有房产证的情况
一般来说,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体产权的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
二、没有房产证的风险
买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
三、没有房产证怎么办
那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
回答完毕。

一、房产证拖延不办主要有4种原因：

1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

二、拿不到房产证该怎么办？

根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。

1、向法院起诉追究违约责任

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;

（2）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

2、部分地区可以自行办理

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。

因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。

需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

你首先要了解开发商的手续是否齐全，如果开发商前期手续不齐全就动工建设了，在办理房产证时可能有点困难。

开发商开发的商品房手续不齐全造成的，需要督促开发商积极办理相关手续。

可以去开发商的地方问问怎么回事

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肇州县19476972485： 我家的房子都买了三年了 新房 还不给房照该怎么办?？
定霍轻朗： 超过购房合同所规定的时限,可以依照合同规定,向开发商索要赔偿的.最好联合一起购房的业主,这样有群体效应

肇州县19476972485： 房子都住了几年了,开发商却不给办证,我该怎么办? - ？
定霍轻朗： 你好,你可以联络其他业主去法院起诉开发商,马上他们快崩盘了,你们要抓紧时间了.

肇州县19476972485： 房子买五年了还没给办房照,有没有法律规定 - ？
定霍轻朗： 要看当时你买房子的时候开发商怎么说的!另外你开发商开发的房子证件都全吗?要是全一般五年内就可以办房照了!

肇州县19476972485： 我全款买的房子已经入住快4年了,至今开发商不给办理房照,请问应该去哪投诉可以解决.谢谢了 - ？
定霍轻朗： 可以依据购房合同向人民法院提起诉讼主张自己的权利.采纳哦

肇州县19476972485： 开发商没给办好房产证业主怎么办 - ？
定霍轻朗： 产权证没办下来说明开发商前期手续有问题 办理产权证最主要的就是建设工程规划许可证正本的办理、面积界定和当地的建设工程质检备案,这些手续的办理相当麻烦,不是几天就能解决的,我估计就是在这些方面出了问题 现在要么拿着购房合同与开发商理论,要么去找媒体投诉

肇州县19476972485： 买开发商的房子多年了,钱款已付清,但开发商不办房产证,怎麽办 - ？
定霍轻朗： 有土地使用证的开发商,房产证基本在两三年以内就会办理完毕,有的几个月就会办理完毕!像你说的,多年没有办理房产证的,如果不是楼房没有卖完,(多数开发商会等到楼房卖完一起办理)那估计是小产权房,卖房时忽悠人是大红本,结果是,一直办不下来!

肇州县19476972485： 买房子3年多了,开发商还没给我办房产证2006年买了一套新房, ？
定霍轻朗： 第一个原因可能是开发商的五证不全: 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设... 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发...

肇州县19476972485： 我买了房子,钱已付清,但对方拖着不给我办房照,后来甚至要我一万块才给办,我该怎么办? - ？
定霍轻朗： 买下房子却不去办理过户手续,难道是想炒房转手时省下点费用?不然,我还真想不出这样做的理由,有百害而无一利!即使不是官方推荐的购房示范合同,但只要符合购房合同的各项要件,该合同就受国家法律保护;房产交易中心应该据此办...

肇州县19476972485： 已经购买一套房住了5年,在按揭,但到现在开发商一直没搞出不动产证 - ？
定霍轻朗： 应该是开发商的将房产抵押在银行,在未还清贷款的时候,开发商是不可能办出房产证来的.

肇州县19476972485： 我在开发商手上买的新房,说可以办房产证,三年过去了,迟迟办不下来,我怎么办 - ？
定霍轻朗： 这个你要了解到底是哪个环节出了问题,证件不全还是没有通过验收