无产权的人防车位,20 年到期后会怎样?
人防车位20年后到期可以继续租用，人防车位只作出租不能贩卖。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用。
国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限。这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。
1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。
4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。
人防车位产权属于谁
人防车位产权属于国家 根据我国的相关规定，人防车位不属于业主和开发商所有，而是属于国家所有的。因此，人防车位通常只能由业主和开发商使用，而不能进行买卖。人防车位和普通的车位有着明显的区别。小区内的车位所有权归属可以根据车位的类型来判断。通常分为以下三种类型：产权车位：一般是由开发商自行建造...
人防车位产权属于谁?
1、产权车位。开发商自建的地下车位，取得车位产权，可以委托物业公司租售车位，这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有。2、公摊车位。公摊车位是纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其它场地停放车辆车位，属于业主共有，这种车位不能出售，买方也无法拿到产权证，归所有业主共同享有。3、人防车...
产权车位和人防车位的区别
1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。2、产权车位是由开发商建造，后期能够出售给业主，它是有一定的产权年限的，和土地的使用年限一...
2023年人防车位新政策
1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。根据相关规定，车位的产权年限跟商品房的...
人防车位可以买卖吗
人防车位的产权既不是开发商，也不是个人，而是属于国家所有的，因而人防车位是不可以办理产权证，也就无法进行买卖了。人防车位在得到人防部门的同意之后，是可以租赁的，租赁的时间一般是在20年左右。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十六条 设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护...
小区人防车位属开发商还是业主
开发商在规划过程中就已经确定地下室功能了，哪些为人防车位、哪些可以售产权车位。文章总结：以上就是小编为大家分享的小区人防车位属开发商还是业主，以及如何判断人防车位的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在选房时可以参考以上内容，判断车位是否是人防车位。
人防车位可以买卖吗
1、不可以，因为人防车位的产权即不属于开发商，也不属于业主，它只属于国家，而人防车位主要是用于打战时期或者是发生重大灾难时，提供给居民避难时使用的，所以人防车位是不可以买卖的。2、人防车位虽然不可以被买卖，但是它却可以出租，只不过出租之前必须经过我们国家的人防部门的审批同意，并且出租年限...
什么叫人防车位,能买吗?
2、人防车位比产权车位更便宜。3、人防车位无需办理产权证，过户无需去相关机构办理，直接找开发商即可。4、人防车位无需缴纳公维金。相对于产权车位来说，人防车位只有使用权而没有所有权，也无任何产权证书，产权归国家所有，开发商有权利租用给个人使用。一旦发生战争，国家可在战时强制征用。这样是人防...
人防车位20年后怎么办
人防车位产权年限新规定是什么1、车位产权年限问题有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。2、地下车位的产权...
人防车位可以转让使用权吗
人防车位不可以转让使用权，具体原因如下：1、人防车位是不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售转让的；2、人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有；3、人防车位，是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被...
阮黛雷蒙： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
坡头区18259554138： 车库没有产权证能买吗?二十年后是否要重新付费? - ？
阮黛雷蒙： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
坡头区18259554138： 不带产权的车位可以买卖吗 - ？
阮黛雷蒙： 不可以 国家规定没有产权的车位属于人防工程,是属于政府的,政府规定平时可以由开发商自由使用,可以租借给他人,但不可以买卖,且租期不可以超过十年. 产权归根结底是一种物质利益关系.任何产权主体对其产权的行使,都是在收益...
坡头区18259554138： 在中国买房子,必须配套的停车位到底归谁所有 - ？
阮黛雷蒙： 这个要从车位产权说起 一般来说分两种: 1、产权车位(就是有产权证的车位)一般是计入到了小区建筑面积里面的,这种可以买,有车位产权证,买了以后属于个人的资产,归自己. 2、重点说:无产权车位(即人防车位)大多小区都是这种...
坡头区18259554138： 车位只有使用权能买吗 - ？
阮黛雷蒙： 不能买. 1. 车位车库是否可销售,买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售. 2. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权...
坡头区18259554138： 车位买卖有没有合同 ？
阮黛雷蒙： 一、车位买卖有没有合同车位买卖分两种:1、产权车位有产权的车位有“车位本儿... 涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分...
坡头区18259554138： 产权车位 没有产权证 怎么交易 - ？
阮黛雷蒙： 1、没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的.除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只...
坡头区18259554138： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
阮黛雷蒙： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
坡头区18259554138： 车位最多能租多长时间? - ？
阮黛雷蒙： 车位分为人防车位和非人防车位.人防车位只能租不能买,非人防车位既能租也能买.车位最多能租20年,如果租期到期了,你可以继续租.但自续订之日起不得超过20年.因为根据《合同法》中第214条规定,“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.”所以,需要提醒你的是,在和开发商签合同时,最长时间是20年,多的年数是无效的.还有车位的产权年限一般是40年或50年.在续租时,注意不要超过车位的产权年限.
坡头区18259554138： 无产权的车库出售如何定协议??? - ？
阮黛雷蒙： 房屋附属地下车库共有四大类:1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权.因此,开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权.按照“谁投资,...
