靠房地产理财很不划算？有人不这么看
原标题：靠房地产理财很不划算？有人不这么看
(作者： 寒沙，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)
壹
6月13日一早，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示，必须正视一些地方房地产金融化的问题。
其中，郭树清提到了“靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。”
全文如下：
via：澎湃新闻
贰
郭树清主席的一些言论，比如“必须正视一些地方房地产金融化的问题，房子是用来住的不是用来炒的。”我相信大部分人都是认同的。
但是郭主席还说到“靠投资投机房地产来理财，最终都会发现其实很不划算”，我相信会有不同的声音。
比如这篇新闻底下最高亮的两条回复。
via：新浪网友
可见，把房地产作为一种理财途径已经是一件被许多人认可的事情，毕竟这都是用时间、金钱换来的经验教训，虽然已经很少把房产与“投资”这样的字眼挂钩，但购买房产让资产保值、升值是一个意思。
抛开地域谈房产就是耍流氓，郭主席也说道“房地产市场有很强的的区域性”，对于热点城市杭州来说，买房依然是资产保值的一种好方式。
G20之后，2017,18连续两年，杭州位居全国人才吸引力榜单第一位，今年的“抢人大战”中，杭州又极大放宽了落户条件，既为城市建设发展注入了新鲜血液，在某种层面，也会为房产市场带来持续购买力。
叁
通过买房让资产保值升值这件事上，买房人都很诚实。
不说远的，通过5月新房低中签率排行榜，我们可以看到，“热门区域、地铁盘、倒挂差”，只要有一个因素，这个楼盘就有被追捧的潜质。
在6月11日结束的法拍房中，阳光海岸一套378㎡的江景大宅，经过86轮竞价又拍出了3500多万的高价，高出评估价近200万，高出起拍价近1200万。
via：阿里拍卖
同一天，萧山区目前还未交付楼盘龙湖天钜也有一套法拍房上拍，7幢2单元101室，建筑面积152.76㎡，经过130轮竞价，成交价格为6850000元，但与7474200元的评估价还有60多万的差距。
由于龙湖天矩是2017年售卖的楼盘，所以这套房源的销售数据还比较容易查到。
via：透明售房网
可以看到，这套房子2017年10月24日完成网签，当时总价就高达6238703.12元，折合单价40839.9元，这个价格显然是高于当时周边二手房的。
两年时间不到，这套房源被法拍，一眼看上去总价涨了60多万，但是房源拍卖时还带两个车位，2017年龙湖天矩车位在27万一个左右，所以我们把车位一起计算，法拍的价格还是高于当时总价。
阳光海岸这样占据江景稀缺资源的楼盘，在升值能力上是不用质疑的，而龙湖天矩这种萧山区非热门板块本身价格就偏高的房源，两年过去了，依然也有着不错的保值能力。
诚然，杭州二手房挂牌已近8万，但是通过我们这两周对奥体、萧山市北、南部卧城、未来科技城、申花、三墩北等区域的实际探访来看，二手房挂牌量确实激增，但我们没有见过亏本卖的二手房，好不好卖对于房东来说只是多赚少赚的区别罢了。
说了这么多，我不是鼓吹杭州房价永远上涨，阶段性来看杭州依然保持着活力，依然是热点城市，在资产保值方面，买房依然是一个较好的途径。
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微晶复方： 房产类的理财产品不具有保本性,也就是说一个理财产品3个月为期,3个月后就要作为尾款支付,但如果3个月后这笔理财产品亏了,那么购房者非但赚不到一分钱的利润,还要补差.一些房款理财产品并非针对购房者,而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现,银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引投资者购买,开发商固然可以拿到房屋尾款,但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户,房屋的准时交付并不能得到保证,而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保.
围场满族蒙古族自治县18643546819： 买房投资划算吗 - ？
微晶复方： 个人认为虽然目前房产的收益与股票难以比拼,但从投资收益稳定性的角度看,房产仍将是收益最稳定的投资品.尤其是商业类型的房地产,如果遇到市场低谷买入,其收益完全有可能超过银行理财产品.以一套200万元左右的商铺为例,按...
围场满族蒙古族自治县18643546819： 为什么越有钱的人越不喜欢投资房产? - ？
微晶复方： 我们知道,房产除了可以用来住之外,还可以用来投资.现实中,投资房产的人有很多,而这其中绝大多数人都不是特别有钱的人,真正有钱的人不仅不会投资房产,而且还觉得投资房产是一件很愚蠢的事情.比如玻璃大王曹德旺就劝大家不要...
围场满族蒙古族自治县18643546819： 现在投资房产真的能赚钱吗 - ？
微晶复方： 在个人的投资理财上,这是一种必须要留意的历史性转折.过去十几年随意买房子的行为应该停止了,但如果说买房子不赚钱了也不尽然,只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了,在做房产投资上需要更多的专业知识.
围场满族蒙古族自治县18643546819： 大多房产不值得投资为什么 - ？
微晶复方： 首先,既然是投资,不是自住,就必须要考虑将来脱手的问题.不管目前我们投资的是新房还是二手房,未来出售的时候都是作为二手房来交易的.如果这个城市的二手房市场不活跃,买房人都是买新房为主,那将来出售变现就会有很大的问题...
围场满族蒙古族自治县18643546819： 你好,请问现在靠买房来投资理智吗? - ？
微晶复方： 1.如果你准备在一个地方住三年以下,租比买“合算”;若五年以上的话,买比租“合算”;而三年到五年之间的话就看第二条; 2.如果房价和年租金之比小于十,买合算;若大于十五,租合算.在十和十五之间,你就丢一个硬币,头像朝上就...
围场满族蒙古族自治县18643546819： 现在买房用于投资是否合算?？
微晶复方： 哈哈,别担心, 买房投资是个很好的打算,你如果有闲置资金,并且没有比投资房产给你带来的收益率更大的投资项目的话,你就可以选择它.土地毕竟是有限的,人口是越来越多的,经济学一个最经典的原理:供小于求.所以房价上涨是个大的趋势,偶尔下跌是正常的.而且别看国家在出台什么乱七八糟的限制政策,其实都是在抚慰民心,国家根本没有采取过立杆见影的措施让房价跌下去,要采取的话早就应该见效果了,现在房价抗跌性很强,所以国家的口号你别去理它,以我说那时在忽悠百姓.买吧,大担的买吧!!!
围场满族蒙古族自治县18643546819： 现在手中有几十万块钱,想保守投资,是买银行理财产品好,还是买个小点的房产好? - ？
微晶复方： 从目前的趋势来看,两者的预期盈利差不多.房产波动会大些,而且后市走向不太明确.但是房产有个缺点,就是变现不容易,理财产品几分钟就可以变现,而房产要变现可能要花一个月,里面你付出的精力估计都值几千块了.所以两者中建议理财产品.
围场满族蒙古族自治县18643546819： 房产投资靠谱吗? - ？
微晶复方： 我觉得作为固定资产的话,还挺靠谱.但得买有发展的地区,还得看配套.其实商铺挺合适.
围场满族蒙古族自治县18643546819： 现在买房投资合适吗 - ？
微晶复方： 对于只有一套房产的人来说,很难从房价上涨中受益.绝大多数人不会因为上涨的房价,马上卖出手中的房产.的确有一些人把更好位置的房子卖掉,而去换一套更偏远地方的大房子.那必然是以损失某种代价为前提的.或者是交通成本或者是...
