为啥有人当房奴也不愿租房，行家一算便知

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不知大家有没有坐过过山车，如果你坐过，那么也就知道坐过山车是如何的刺激了，这种感觉就如同房地产行业给广大购房者们的感觉。最近这几年，房地产的楼市就像做过山车一样来回横挑，大部分人的生活开始跟房地产一直在挂钩，生活的高低也跟买房挂上了钩，因此许多人都宁愿当房奴而不愿租房，因为一算便知，买房要比租房划算的太多了，下面我们就来看看买房和租房实际的花销。
一、你知道什么是租售比吗？
每当租房和买房这2个选择在打架时，人们总是会以到底谁更划算来作决定，那么现在就来通过“租售比”，来看看买房到底划不划算。所谓租售比，就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也就是月房租跟房子总价的比值。
或许在此之前，你没有听说过租售比，但这并不重要，重要的是，你要知道，一般来说，一个区域房产运行状况良好的租售比界定为1∶300～1∶200，这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。
但是，与其同时，你需要知道的是，行情是会随着楼市动态的变化而变化的。也就是说，如果低于1：300（如1：400）意味着房产理财价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有理财价值。高于1：200则意味着这一区域房产理财价值大，租金回报率较高。
举个例子，如果你现在不知道到底该买房还是租房，那么就可通过现下的租售比来判断：如果一个一线城市的租售比是1：600，租出去50年才回本，对于房子的房东来说真的不划算，对租房子的人来说就很划算。200万的房子，50年才变成400万，收入率才有1.4％。
但是，要注意了，在前面的内容里，小编就已经有提到过了，较为理想的租售比界定为1∶300～1∶200。也就是说，如果租售比在1∶300～1∶200之内，16年至25年就可以收回房款的话，买房是划算的，如果此时手里有资金的话，当然要买房了。
二、买房和租房后的资产情况
在实际生活中，人们解决自住问题的办法，无非就是租房和买房，那么这2者谁最划算呢？现在来看看租房和买房的资金增价情况。现在以首付30％来计算，假设买房时支付30万元的首付，申请了70万的商业住房贷款，30年（360期），选择等额本息。
刚才小编在网上搜索一下，现在商业住房贷款的最新的基准利率是4.9％，按照此来计算，每月需要还款3715.09元，30年下来还款总额为1337432.40元，其中利息总额达到637432.40元。按照中国房价每年上涨7.4％的涨幅计算，在30年后这个房屋将会上涨至322万元。
等等，别以为这样就计算完了，你还没有减去购房成本呢？那么去除购房成本，购房者的纯利润将会达到158.26万元。用这笔去租房，再算一遍看看：手中有30万的购房费用，并把这30万元存成银行的定期存款，那么30年的利息约为27万。
那么，在上面已有的条件下，再来假设一下每个月的租金。比如，假设每个月的租金是1700，另外的2000元按照银行的零存整取存款，一年下来的连本带息大概24400元，30年下来，大概可以存73万元。两两相加是100万，也就是说，租房30年后的资产为130万。

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唐山市13014299054： 为什么宁愿买房当房奴也不愿意租房 - ？
偶俭碳酸： 最近常常听到有人说中国人宁可当房奴也不愿意租房子是传统观念造成的. 而香港那么多人现在还住在租来的公屋里而不愿意去买房子也是传统观念造成的.

唐山市13014299054： 为什么中国人不喜欢租房 - ？
偶俭碳酸： 第一,因为房租价格高,第二,房子毕竟不是自己的,没有归属感,第三,不能长期居住,你居住一年两年可能房东就会收回,第四,每天房租价格会上涨,加上要看房东脸色,第五,搬家很麻烦,当你熟悉了一个环境后,又要换一个环境,第六,让人没有安全感.

唐山市13014299054： 为什么这么多人愿意当房奴 - ？
偶俭碳酸： 什么房奴,简而言之就是房子的奴隶,有的人为了买房子用光全家三代人的所有积蓄,在被一座叫房贷的大山压住,少说10年翻不了身,其实买房并不是很明智的选择,因为透支了生活费,本来可以到处旅游,好好吃好好玩,但是房子成为一辈子过苦日子的祸根.

唐山市13014299054： 做房奴那么苦,为什么还有那么多人要买房子 - ？
偶俭碳酸： 1、如果是结婚用房需求,从女方来讲,有自己的房子,会更有安全感.不必租房住,不必看房东脸色,不必担心被房东赶走……从丈母娘角度来讲,女儿结婚有房子,起码证明女婿有能力,女儿嫁过去不至于受穷受苦…… 2、如果是孩子上学用房需求,那这一点更是刚需.中国国情,没有房子,你孩子的户口落在哪里?要想让孩子上一所好学校,那么必须房子或者户口在那个学校的学区划片里.也就是俗称的学区房……除非你有很硬的关系或者花很多的钱……这一点我想不会有人反驳吧? 3、从中国国情来讲,房价是一直上涨的,比任何投资更稳固. 不知道这三点,尤其是第2点理由,你认为够不够充分??

唐山市13014299054： 为什么现在很多年青人不想降低生活质量,而做房奴 - ？
偶俭碳酸： 如果你的前提是真的话.这很正常.人工作挣钱的目的是不了有好的生活质量.如果为了房子而做房奴,平时生活只够温饱.是谈不是生活质量的.更不用说那些为还贷而不得不打几份工的.

唐山市13014299054： 为了买一套房子而做一辈子房奴,值得吗? - ？
偶俭碳酸： 对于许多年轻人来说,如果要解决自己的终身大事,那么就要努力挣钱先买一套房子.如果不买房子,或许你的未来丈母娘会觉得你的能力不足,而且对自己的女儿来说也没有一份保障.所以,不少人辛辛苦苦工作好多年,为的就是买一套房子...

唐山市13014299054： 为什么那么多人宁肯辛苦做房奴也要买房子 - ？
偶俭碳酸： 传统上认为“有房才有家”.比如从老家到大城市工作的人,总觉得买了房,才算安了根;而就算本身是城市户口,也觉得自己有房能意味着真正的独立;当前经济情况下,有钱能付个首付的,大都愿意买房,毕竟相对其他投资行为,房子看上去更能保值甚至升值. 1. 房子是固定资产,而且折旧比较慢,能使用50年/70年.房子与户口是有必然关系的.如果把房子定义是艺术品,那么家具摆设就是一个艺术家对艺术品的升华. 2. 有一句古话叫“一屋不扫何以扫天下”,这句话中的“一屋”是家,在现代社会,家庭往往和房子是分不开的. 3. 大多数人还是追求安稳的,总觉得没有一套属于自己的房子,就没有归属感,对的,在我们心中“归属感”是很重要的.

唐山市13014299054： 贷款买房…值不值得? - ？
偶俭碳酸： 这个社会有70%的人都是贷款买房的,有的人贷款买房时为了腾出来更多的周转资金用来做生意.有的人是因为没钱付全款而贷款去当房奴.我就是后者,现在都后悔买房了,年轻人,不如租房划算.买了房就把人栓死在那了,租房的话想住哪里就租哪里,想去哪个城市发展就去哪个城市发展,自由空间比较大.所以说,假如你结婚了,有80%的理由让你必须去买房的话,没钱付全款就不得不贷款买房了.

唐山市13014299054： 为什么越来越多的人宁愿租房也不愿当房奴 - ？
偶俭碳酸： 一,房价太高,, 二,虽说还有很多人在农村,但只要不是很偏远的交通还是很方便的 自己买个小车开着 农村的家弄弄不比楼房差,还大,,没必要牺牲自己的生活质量 三,买房的还是有很大部分是外地的,就是趁年轻出来闯闯,无亲无故的 买房了生活的也不舒坦,, 所以一般老家有住的地方,,交通方便无所谓房子了 就是出来工作攒攒钱,,

唐山市13014299054： 为啥中国人都不爱租房住 - ？
偶俭碳酸： 买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择.租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住.所以租房生活的灵活性就很...