理财小白,是要选择房地产投次还是黄金理财好呢?
房产投资与黄金投资,虽然对于财富均具有保值、增值的理财性能。但是,而是就投资而言,方便程度、理财收益率、经济周期的影响、价格规律的影响等均不同。
自房产实现商品化以后,房产价格上涨,可以用没有停止过形容,短短几十年房产价格更是涨了几倍、几十倍。所以,在认知当中,房产不仅仅具有居住价值,已经具备着理财功能。所以,一想到投资,往往想到的还有房产投资,还有实体投资、理财投资、黄金投资等等。
当然了,房产投资更加复杂,需要的本金大,涉及面复杂,既能够贷款买房,也能够全款买房,既能够自住,还能够出租。那么,如果没有足够的钱投资房产,每个月买点黄金十年后会是如何的呢?
一、投资房产,未来的价格上涨空间有限,现阶段并不是最好的投资品。房产投资看似简单,持有房产即可,也很保本,毕竟房产就算价格不出现上涨还有出租价值,就算价格下跌,房产还是自己的,并不像其他投资产品。当然了,房产价格如果出现上涨,则是最好。可是房价不出现上涨,租金回报率低呢?也就失去了投资的价值。
我国房产价格有着明显的特征“快速上涨,长久横盘”。再加上“房子是用来住的,不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”、“提速房地产税”等背景,要说未来房产价格有继续大幅上涨的空间与背景,个人认为上涨的空间已经十分有限。
从“快速上涨,长久横盘”特征的角度讲,2009年、2010年房产价格再一次出现大幅上涨情况,并且席卷全国。虽然在之后限售限贷来袭,也积极补库存,但并未将房产价格压下来,2011年至2015年呈现的则为高位横盘。
2016年、2017年房地产价格再次出现大幅上涨,开始时是二线城市二手房产的价格大幅上涨,后来一手房产价格异动,然后一线城市、三线城市,最后席卷全国。当然,在房产价格大幅上涨的背景下,史上最强限贷、限售、限购、限价等政策出台,目的为了能够进一步遏制房地产价格的继续大涨。
在各项政策出台以后,不管是成交量还是价格,都受到了很大的抑制。2018年价格开始走平。如果从特征的角度讲,已经出现了大幅的价格上涨,未来几年内很难在又价格上的大幅上涨。至少来说,也是三五年的时间。
当然,不仅仅是特征,还有“提速房地产税”。房地产税被列为五年内立法,也就是说五年以内房地产税很可能就会被推出、执行。而房地产税被誉为遏制高房价的“利器”。
所以,从现在的背景来看,未来房产价格上涨空间已经十分有限,并不是最好的投资品。需要承担一定的价格风险。并且在房价已经出现上涨之后,租金回报率并不大,很多城市的租金回报率低于3%,甚至部分连2%都达不到。
二、每个月买点黄金,如果期间经历一次经济危机,十年后的财富增值会优于房产投资。黄金一直被誉为抵御通货膨胀的最佳投资品,也是最保值的投资品之一。其实,从本质上看待黄金,现代的黄金已经失去了支付、流通的能力,更大的作用则用于:首饰、备信、理财、投资等。
“纸币时代”的到来,将纸币替换黄金在市场中进行流通,也就是“去黄金化”是必然的趋势。当然了,经过了百十年的发展,纸币终于成功地代替了黄金、白银等,作为最主要的流通货币。
但是,黄金依旧具有价格,市场需求量大、认可度高,所以黄金与纸币之间仍旧有着密切的联系。从一定程度上讲,黄金是资源的“货币”,是纸质货币的“桥梁”。
在一定时间内黄金的总量是无法快速增加的,而纸币则可以,这就有着不同。如果纸币过少,那么计量黄金价格所需要的货币就会少,因为是等量关系,购买黄金所需要支付的纸币数量少。但是,如果纸币增加呢?而黄金的总量并未发生改变,所以需要支付的纸币数量也会增加,换而言之,黄金涨价。
那么,这与每个月买点黄金,十年后黄金的投资要优于房产投资,如果经历一次经济危机会更好,怎么讲呢?
因为黄金与纸币之间的关系,是等量关系。如果发生经济危机,而解决经济危机的最好方式就是打开“印钞机”,增加市场货币流动性。市场货币多了,势必黄金就会涨价。那么,在此背景下,投资黄金就是最好的选择。
第一点讲到了,未来房产在诸多背景下,不一定呈现的是涨价。所以,黄金的投资应当优于房产投资。
黄金理财。房地产理财动用的资金大,周期长,风险高,所以还是以黄金理财更好一些。
就目前形势来看,投资房地产并不是一个好的选择,反观黄金在重大风险中体现出它的价值。所以二者如果一定要选择一个的话,那么建议选择黄金理财。
可以选择房地产投资,因为现在的房地产投资还是不会贬值的,具有一定的保值性。
我认为还是选择房地产投资,因为房子不会大幅度贬值,买了之后还可以租出去。
理财小白,是要选择房地产投次还是黄金理财好呢?
当然了,房产投资更加复杂,需要的本金大,涉及面复杂,既能够贷款买房,也能够全款买房,既能够自住,还能够出租。那么,如果没有足够的钱投资房产,每个月买点黄金十年后会是如何的呢?一、投资房产,未来的价格上涨空间有限,现阶段并不是最好的投资品。房产投资看似简单,持有房产即可,也很保本,毕...
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邲享洛菲: 对于一个投资新手来说需要做到几下几点:1、加强自己对于所投资品种的认识,(基本) 2、对于所投品种去学习专业的知识来充足自己 3、找一个熟悉市场的人带你入行,也就是所谓的分析师 4、实践 5、实践 6、实践 ........ N、分析研究得出所谓的方向.叁捌壹捌肆伍陆伍壹
文圣区15872303258: 现在是投资房子好,还是投资黄金?还是别的什么好??
邲享洛菲: 确实,现在楼市,黄金都有了一定的泡沫.楼市是炒房炒的,黄金则是避险资金的流入和美元贬值造成的. 合理的投资是分散投资,银行储蓄,保险,证券,黄金等等的投资方式的组合,既可以实现收益的长期性和合理性.同时又能有效的规避...
文圣区15872303258: 现在投资是股票?房地产?基金?保险?还是黄金好?……%& - ?
邲享洛菲: 各有各的好处,就目前来讲,股票、房地产、基金肯定都不行,房地产正在打压,股票、基金行情都不好. 接下来可选的就是保险和黄金,保险投资时间太长,只能这辈子投资,给下辈子用. 黄金投资也分为纸黄金、黄金T+D和现货黄金,纸黄金只能做涨,不能做空,目前黄金是宽幅震荡,所以也不合适.黄金T+D每天交易时间太短、交易成本高、和国际黄金市场行情中间有断点,所以不适合投资. 最后就是现货黄金,现货黄金从投资的角度讲比以上就目前来讲都好一些,但是必须要会交易技术才行,否则也只是亏损的下场. 还有比较多的东西,这里写不下,请参考下面的参考资料,如果回答能给你带来一些帮助,那么请给个分,谢谢!
文圣区15872303258: 理财小白,该怎么实现钱生钱 - ?
邲享洛菲: 1、先整理理财的目的,是实现财富的稳定增值,还是有投资倾向想快速致富 2、普通理财的话,先把已有的以及每月能赚的钱算一下,有多少可以理财 3、一部分活动(余额宝等),一部分保障(保险,避免大的意外导致生活不下去),一部分中期收益(如银行理财3-4%),小部分追求高收益(稳健的P2P),如果资金不限,根据你的年龄来,最好是前三
文圣区15872303258: 手里有30万,是投资理财,还是买房炒股 - ?
邲享洛菲: 首先要看自己的能力圈,知道自己的能力有多大,如果是小白级别的可以先投资理财买基金,等理财能力提升了,就可以买房了,股票是投资难度大,收益高的也是收益低的品种.你要先审视一下自己能在股票市场赚钱吗?如果不能请不要入场.关于你是否是投资理财还是买房炒股,我推荐一篇文章《普通投资者适合投资那些理财产品》.如果投资基金,那就选择指数基金,这可是巴菲特给普通投资者推荐的品种.因为有低成本和人为干扰因素少盈利比较稳定.
文圣区15872303258: 现在投资房产合适吗? - ?
邲享洛菲: 我刚刚投了第二套房产,感觉房地产行情还是哈哈的,但是不能盲目投哈~ 之前我也是一个小白,后来看了房神老王的公众号房神大咖之后才动了投资房产的心思,现在来看收益还是相当可观的,所以后期也是一直都在关注房神老王的一些咨询,了解了房产套利、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等等很多的知识,现在投房产就感觉更有把握,所以现在还是很合适的,但是切忌盲目.
文圣区15872303258: 普通人理财投资房产还是投资股票好 - ?
邲享洛菲: 对于普通人来说,还是投资房产更好.宏观分析师任泽平说过“2018年买股票,2019年买房”.由于任泽平有比较大的影响力,这句话受到很多人的重视.但我认为这句话对普通人不适用.首先,要明确,所有投资都有风险.没有风险那不叫...
文圣区15872303258: 是买房好还是投资股票好 - ?
邲享洛菲: 买房子的时机早就过了,现在已经在高位了,现在已经不合适了,变现慢,投资大,收益低.可以分散投资下的,现在股票和白银走势都不错的,可以试下