理财小白，是要选择房地产投次还是黄金理财好呢？

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房产投资与黄金投资，虽然对于财富均具有保值、增值的理财性能。但是，而是就投资而言，方便程度、理财收益率、经济周期的影响、价格规律的影响等均不同。

自房产实现商品化以后，房产价格上涨，可以用没有停止过形容，短短几十年房产价格更是涨了几倍、几十倍。所以，在认知当中，房产不仅仅具有居住价值，已经具备着理财功能。所以，一想到投资，往往想到的还有房产投资，还有实体投资、理财投资、黄金投资等等。

当然了，房产投资更加复杂，需要的本金大，涉及面复杂，既能够贷款买房，也能够全款买房，既能够自住，还能够出租。那么，如果没有足够的钱投资房产，每个月买点黄金十年后会是如何的呢？

一、投资房产，未来的价格上涨空间有限，现阶段并不是最好的投资品。

房产投资看似简单，持有房产即可，也很保本，毕竟房产就算价格不出现上涨还有出租价值，就算价格下跌，房产还是自己的，并不像其他投资产品。当然了，房产价格如果出现上涨，则是最好。可是房价不出现上涨，租金回报率低呢？也就失去了投资的价值。

我国房产价格有着明显的特征“快速上涨，长久横盘”。再加上“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”、“提速房地产税”等背景，要说未来房产价格有继续大幅上涨的空间与背景，个人认为上涨的空间已经十分有限。

从“快速上涨，长久横盘”特征的角度讲，2009年、2010年房产价格再一次出现大幅上涨情况，并且席卷全国。虽然在之后限售限贷来袭，也积极补库存，但并未将房产价格压下来，2011年至2015年呈现的则为高位横盘。

2016年、2017年房地产价格再次出现大幅上涨，开始时是二线城市二手房产的价格大幅上涨，后来一手房产价格异动，然后一线城市、三线城市，最后席卷全国。当然，在房产价格大幅上涨的背景下，史上最强限贷、限售、限购、限价等政策出台，目的为了能够进一步遏制房地产价格的继续大涨。

在各项政策出台以后，不管是成交量还是价格，都受到了很大的抑制。2018年价格开始走平。如果从特征的角度讲，已经出现了大幅的价格上涨，未来几年内很难在又价格上的大幅上涨。至少来说，也是三五年的时间。

当然，不仅仅是特征，还有“提速房地产税”。房地产税被列为五年内立法，也就是说五年以内房地产税很可能就会被推出、执行。而房地产税被誉为遏制高房价的“利器”。

所以，从现在的背景来看，未来房产价格上涨空间已经十分有限，并不是最好的投资品。需要承担一定的价格风险。并且在房价已经出现上涨之后，租金回报率并不大，很多城市的租金回报率低于3%，甚至部分连2%都达不到。

二、每个月买点黄金，如果期间经历一次经济危机，十年后的财富增值会优于房产投资。

黄金一直被誉为抵御通货膨胀的最佳投资品，也是最保值的投资品之一。其实，从本质上看待黄金，现代的黄金已经失去了支付、流通的能力，更大的作用则用于：首饰、备信、理财、投资等。

“纸币时代”的到来，将纸币替换黄金在市场中进行流通，也就是“去黄金化”是必然的趋势。当然了，经过了百十年的发展，纸币终于成功地代替了黄金、白银等，作为最主要的流通货币。

但是，黄金依旧具有价格，市场需求量大、认可度高，所以黄金与纸币之间仍旧有着密切的联系。从一定程度上讲，黄金是资源的“货币”，是纸质货币的“桥梁”。

在一定时间内黄金的总量是无法快速增加的，而纸币则可以，这就有着不同。如果纸币过少，那么计量黄金价格所需要的货币就会少，因为是等量关系，购买黄金所需要支付的纸币数量少。但是，如果纸币增加呢？而黄金的总量并未发生改变，所以需要支付的纸币数量也会增加，换而言之，黄金涨价。

那么，这与每个月买点黄金，十年后黄金的投资要优于房产投资，如果经历一次经济危机会更好，怎么讲呢？

因为黄金与纸币之间的关系，是等量关系。如果发生经济危机，而解决经济危机的最好方式就是打开“印钞机”，增加市场货币流动性。市场货币多了，势必黄金就会涨价。那么，在此背景下，投资黄金就是最好的选择。

第一点讲到了，未来房产在诸多背景下，不一定呈现的是涨价。所以，黄金的投资应当优于房产投资。

黄金理财。房地产理财动用的资金大，周期长，风险高，所以还是以黄金理财更好一些。

就目前形势来看，投资房地产并不是一个好的选择，反观黄金在重大风险中体现出它的价值。所以二者如果一定要选择一个的话，那么建议选择黄金理财。

可以选择房地产投资，因为现在的房地产投资还是不会贬值的，具有一定的保值性。

我认为还是选择房地产投资，因为房子不会大幅度贬值，买了之后还可以租出去。

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文圣区15872303258： 对于投资小白来说,怎么选择才能把握好方向? - ？
邲享洛菲： 对于一个投资新手来说需要做到几下几点:1、加强自己对于所投资品种的认识,(基本) 2、对于所投品种去学习专业的知识来充足自己 3、找一个熟悉市场的人带你入行,也就是所谓的分析师 4、实践 5、实践 6、实践 ........ N、分析研究得出所谓的方向.叁捌壹捌肆伍陆伍壹

文圣区15872303258： 现在是投资房子好,还是投资黄金?还是别的什么好?？
邲享洛菲： 确实,现在楼市,黄金都有了一定的泡沫.楼市是炒房炒的,黄金则是避险资金的流入和美元贬值造成的. 合理的投资是分散投资,银行储蓄,保险,证券,黄金等等的投资方式的组合,既可以实现收益的长期性和合理性.同时又能有效的规避...

文圣区15872303258： 现在投资是股票?房地产?基金?保险?还是黄金好?……%& - ？
邲享洛菲： 各有各的好处,就目前来讲,股票、房地产、基金肯定都不行,房地产正在打压,股票、基金行情都不好. 接下来可选的就是保险和黄金,保险投资时间太长,只能这辈子投资,给下辈子用. 黄金投资也分为纸黄金、黄金T+D和现货黄金,纸黄金只能做涨,不能做空,目前黄金是宽幅震荡,所以也不合适.黄金T+D每天交易时间太短、交易成本高、和国际黄金市场行情中间有断点,所以不适合投资. 最后就是现货黄金,现货黄金从投资的角度讲比以上就目前来讲都好一些,但是必须要会交易技术才行,否则也只是亏损的下场. 还有比较多的东西,这里写不下,请参考下面的参考资料,如果回答能给你带来一些帮助,那么请给个分,谢谢!

文圣区15872303258： 理财小白,该怎么实现钱生钱 - ？
邲享洛菲： 1、先整理理财的目的,是实现财富的稳定增值,还是有投资倾向想快速致富 2、普通理财的话,先把已有的以及每月能赚的钱算一下,有多少可以理财 3、一部分活动(余额宝等),一部分保障(保险,避免大的意外导致生活不下去),一部分中期收益(如银行理财3-4%),小部分追求高收益(稳健的P2P),如果资金不限,根据你的年龄来,最好是前三

文圣区15872303258： 手里有30万,是投资理财,还是买房炒股 - ？
邲享洛菲： 首先要看自己的能力圈,知道自己的能力有多大,如果是小白级别的可以先投资理财买基金,等理财能力提升了,就可以买房了,股票是投资难度大,收益高的也是收益低的品种.你要先审视一下自己能在股票市场赚钱吗?如果不能请不要入场.关于你是否是投资理财还是买房炒股,我推荐一篇文章《普通投资者适合投资那些理财产品》.如果投资基金,那就选择指数基金,这可是巴菲特给普通投资者推荐的品种.因为有低成本和人为干扰因素少盈利比较稳定.

文圣区15872303258： 现在投资房产合适吗? - ？
邲享洛菲： 我刚刚投了第二套房产,感觉房地产行情还是哈哈的,但是不能盲目投哈~ 之前我也是一个小白,后来看了房神老王的公众号房神大咖之后才动了投资房产的心思,现在来看收益还是相当可观的,所以后期也是一直都在关注房神老王的一些咨询,了解了房产套利、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等等很多的知识,现在投房产就感觉更有把握,所以现在还是很合适的,但是切忌盲目.

文圣区15872303258： 普通人理财投资房产还是投资股票好 - ？
邲享洛菲： 对于普通人来说,还是投资房产更好.宏观分析师任泽平说过“2018年买股票,2019年买房”.由于任泽平有比较大的影响力,这句话受到很多人的重视.但我认为这句话对普通人不适用.首先,要明确,所有投资都有风险.没有风险那不叫...

文圣区15872303258： 是买房好还是投资股票好 - ？
邲享洛菲： 买房子的时机早就过了,现在已经在高位了,现在已经不合适了,变现慢,投资大,收益低.可以分散投资下的,现在股票和白银走势都不错的,可以试下