规范租房市场对城市意义重大
近日，市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例(草案)》进行首次审议。条例草案直击“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等住房租赁乱象，显示了动真碰硬的决心。
住有所居是每个人的朴素愿望。在北京这样的大城市，城区面积大，人员流动强，不论是刚刚工作落脚，还是家庭周转过渡，都免不了要租房子。旺盛的需求催生了庞大的租房市场，但相关矛盾纠纷也居高不下。12345热线接到的投诉中，房租暴涨、房东赶人、中介讹人等案例占比不低。可以说，规范租房市场，不仅是维护个体权益、夯实市民获得感的切实之举，也是保障经济社会秩序和谐稳定的必然要求。
此次住房租赁条例草案广受关注，正在于其全面回应了现实痛点。具体来看，既有对传统弊病的关注，如租金不能大涨、押金不能多收、管好“二房东”；也有对新兴问题的警惕，如限制租金贷额度、严惩严罚“甲醛房”、删除屏蔽网络虚假房源。一套全面而系统的管理规范，不仅便于相关部门约束不法行为，更为全社会提供了“租房提示”，引导大家明确中介的职责与义务、房客拥有的权利、佣金押金的标准、租房住房的要求，等等，对防患于未然很有帮助。
客观地说，住房租赁流转率高、机动性强，又关涉房东、中介、房客以及其他多方的利益诉求，变量很多。这从根本上决定了管理好租赁市场并非易事。从过往纠纷看，中介在建立稳定租赁关系中是关键一环。中介机构固然为房东房客提供了很大便利，但也常常出现发布虚假信息、赚取差价两头吃、违规推销租金贷、暴力驱逐承租人等问题。待到条例草案落地，相关部门在有法必依、执法必严、违法必究的同时，应当据此着重加强对职业中介的管理，清理一批害群之马，进一步规范中介机构的资质审核，加强从业者的技能和法规常识培训。
培育发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策，而是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。近些年，本市针对不同群体的需求，不断拓展途径、创新模式，提供不同性质、多种层次的公共租赁住房。我们相信，随着公共租赁住房达到相当量级以及全市统一租房“网签”平台建立，将给租赁市场立住“主心骨”，让大家租得安心住得放心，让这座城市的宜居成色越来越足。
12月18日，中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议总结2020年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。
会议指出，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。会议确定，要坚持房子是用来住、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
在不少地方，租房者往往享受不到购房同等公共服务保障，租房市场也存在一些“黑中介”、随意涨价、房租欺诈等乱象。
“这次会议明确提出住房租购同权，出发点在于保证租房居民和购房居民在公共服务获取上的平等性。这些都和百姓生活密切相关，尤为重要。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
会议鲜明提出要规范发展长租房市场。专家认为，近来，多家长租公寓陆续“爆雷”，给房东和租客留下“一地鸡毛”。应建立住房租赁法规制度体系，根据租赁机构属性进行分类指导、加强监管，避免其野蛮生长。
住有所居是每个人的朴素愿望。在北京这样的大城市，城区面积大，人员流动强，不论是刚刚工作落脚，还是家庭周转过渡，都免不了要租房子。旺盛的需求催生了庞大的租房市场，但相关矛盾纠纷也居高不下。12345热线接到的投诉中，房租暴涨、房东赶人、中介讹人等案例占比不低。可以说，规范租房市场，不仅是维护个体权益、夯实市民获得感的切实之举，也是保障经济社会秩序和谐稳定的必然要求。
此次住房租赁条例草案广受关注，正在于其全面回应了现实痛点。具体来看，既有对传统弊病的关注，如租金不能大涨、押金不能多收、管好“二房东”；也有对新兴问题的警惕，如限制租金贷额度、严惩严罚“甲醛房”、删除屏蔽网络虚假房源。一套全面而系统的管理规范，不仅便于相关部门约束不法行为，更为全社会提供了“租房提示”，引导大家明确中介的职责与义务、房客拥有的权利、佣金押金的标准、租房住房的要求，等等，对防患于未然很有帮助。
客观地说，住房租赁流转率高、机动性强，又关涉房东、中介、房客以及其他多方的利益诉求，变量很多。这从根本上决定了管理好租赁市场并非易事。从过往纠纷看，中介在建立稳定租赁关系中是关键一环。中介机构固然为房东房客提供了很大便利，但也常常出现发布虚假信息、赚取差价两头吃、违规推销租金贷、暴力驱逐承租人等问题。待到条例草案落地，相关部门在有法必依、执法必严、违法必究的同时，应当据此着重加强对职业中介的管理，清理一批害群之马，进一步规范中介机构的资质审核，加强从业者的技能和法规常识培训。
培育发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策，而是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。近些年，本市针对不同群体的需求，不断拓展途径、创新模式，提供不同性质、多种层次的公共租赁住房。我们相信，随着公共租赁住房达到相当量级以及全市统一租房“网签”平台建立，将给租赁市场立住“主心骨”，让大家租得安心住得放心，让这座城市的宜居成色越来越足。
北京市住建委:加强长租公寓监管,严查违规炒房
下一步，北京市住建委会集中两个方面去治理，首先就是要加强监管。北京市住建委会进一步整顿租赁市场秩序，特别是要加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，...
“住房租赁新规”成热词,房企跑步布局
从存量市场看,禁止群租房等居住产品形态,打击黑中介、二房东,能更有效保障租客居住权益,防范租赁市场风险。” 影响 住户租赁是压舱石,企业跑步布局 至于住房租赁市场的调控如何影响到整个房地产行业的走向?李秀婷对红星新闻分析,尤其是对于一线、二线城市来说,居住需求旺盛,人口持续导入。限购政策把某一部分的需求给压制...
一线城市租房市场调研:租客们的烦恼
”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐...
多地政府大手笔回购商品房,稳楼市去库存提振市场,这样做有什么好处...
为了稳定楼房市场。采用回购商品房以及出租房的方法，最根本的目的就是为了维持各地区楼房市场的稳定。不至于让楼房市场的价格过度下滑，无论是下滑或者上涨，都会对城市的经济建设和发展带来很大的影响。因此楼房市场的稳定与否，会直接关系到城市的进展。降低群众的购房压力。除此之外，我认为回购一些商品房...
多部委发力住房租赁,市场回暖下“机”与“危”同在
数日后，广东省政协副主席、广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队，赴广州市调研政策性租赁住房和长租房工作，调研组强调，要大力发展保障性租赁住房和长租房，有效扩大供给，切实解决好大城市住房突出问题。一面抓紧市场不放松，一面推进完善法律体系。据住建部2020年度法治政府建设工作情况显示，《住房租赁条例...
重庆住房租赁市场新政全新出台 30亿元中央专项资金全力支持
为加快培育和发展住房租赁市场的发展,促进住房租赁市场健康平稳发展和构建起完善住房租赁市场发展的顶层制度设计。经过竞争性评审,2019年重庆市成功入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,2019-2021年将获得30亿元中央专项资金支持。2020年6月8日,《重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式颁...
财政部:住房租赁市场可获专项资金,直辖市每年分配10亿元
在公租房保障方面，一是租赁补贴，主要用于向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障家庭发放租赁补贴；二是公租房筹集，主要用于新建（改建、配建、购买）实物公租房支出。城市棚户区改造方面，主要用于城市棚户区改造项目中的征收补偿、安置房建设（购买）和相关配套基础设施建设等支出，不得用于城市棚户区...
关于加强房屋中介市场监管的思考
尤其在处罚条款中没有具体处罚措施,常常会使执法者处于执法无据,力不从心的尴尬境地,对一些违法的中介行为无能为力。 2、现行的管理体制和监管手段不适应房屋中介市场的发展要求依照《城市房地产管理法》,县级人民政府房地产管理部门负责本行政区的房屋租赁管理。但随着城市建设的快速发展,房屋中介市场涉及的面越来越...
六部门发文加强住房租赁企业资金监管
《意见》明确提出,住房租赁企业应当在商业银行设立一个住房租赁资金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。住房租赁企业发布房源信息时,应当同时发布住房租赁资金监管账户信息。 堵住租金监管漏洞 规范租赁市场秩序 据不完全统计,截至2020年末,我国租房群体达2.1亿人。相关机构更...
又一城市出台“出租换房票”新政,“租购联动”影响何在?
对此，赵然表示，“租购联动”的政策将房地产市场视为一个有机整体，不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系，而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。这个政策对于人口净流入的二线城市有较强的示范作用，一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期...
锻殷芦芛： 国家出台租赁新政 日前,国务院办公厅通过中国政府网发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),公布了一系列或将从根本上影响中...
泽库县19530766110： 住房租赁新政有哪些好处 - ？
锻殷芦芛： 一.对租房者来说,规范监管有望带来房租下降.政府鼓励开发商将其持有房源向社会出租以及建立购租并举的住房制度等措施将有效降低住房租赁的成本,住房租赁成本的下降,住房租赁企业的专业经营,中介市场的监管规范,或将带来房租的...
泽库县19530766110： 住房租赁市场的规模有多大? - ？
锻殷芦芛： 据报道,目前住房租赁是当前房地产市场最热的话题,在一系列利好政策的支持下,租赁市场未来将迎来快速发展,分析人士表示,预计未来10年住房租赁市场规模将达4万亿.报道称,自2016年以来,中央及地方频频出台各类发展租赁市场的...
泽库县19530766110： 国家大力发展住房租赁市场对于购房者有什么好处呢? ？
锻殷芦芛： 1)减轻了购房者的经济压力,不管怎么说,租房的支出肯定是远小于购房的支出,不用承担首付,月租也相较月供会少上不少.特别是对于刚进入社会的年轻人来说,相对轻松的经济压力可以让他们有更好的生活环境. 2)由开发商或者政府统一管理的住房租赁市场,相对普通的中介或是房东租房,更加放心,更加规范.而且会有新的租赁形式,长期或者短期的租房需求都能得到满足. 3)租赁市场的完善后,会有正规的物业提供给租客好的后勤保障,会有专门的部门来解决房客权益受到侵害的纠纷等等,会让租客的生活更加便利.
泽库县19530766110： 发展住房租赁市场怎么样? ？
锻殷芦芛： 媒体报道,国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》.《意见》指出,要以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政...
泽库县19530766110： 出租房屋的前提 ？
锻殷芦芛： 为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国现行法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:第一、有合法的房屋产权证明;第二,...
泽库县19530766110： 公务员申论常考题型指南 ？
锻殷芦芛： 国考申论涉及面广,公文就是其中一类,公文种类多,怎么记忆学习呢?而且题型众... 改善城市功能,适应改革开放和市场经济发展的需要,建设高科技、大生产、大流通...
泽库县19530766110： “房子是用来住的不是用来炒的”这句话该怎么理解 - ？
锻殷芦芛： 未来房子是用来住的,不是用来炒的,看完你就知道了,很多人不懂
泽库县19530766110： 规范发展住房租赁市场有什么意见呢? ？
锻殷芦芛： 根据链接提供的数据,自如目前租客的平均租房周期达到415天,业主的平均出租周期达到1095天,这两个数据相较过去有明显提高;接近八成的租客认为,如果品质足够...
泽库县19530766110： 去库存除了卖还有什么方法? ？
锻殷芦芛： “居者有其屋”并不等于“居者有产权”.即使在欧美等发达国家,住房自有率也只有60%多,日本租房结婚者比例高达67.1%,买房结婚夫妇比例仅为14.3%,而我国...
