原来二手房房龄的长短对购房者有这些影响！
如今二手房交易市场的生意非常火爆，很多购房者都想购买二手房，不仅是因为二手房的价格比较低，而且相对新房来说二手房的性价比更高，但是购房者在挑选二手房时，往往容易忽视二手房的房龄，很多人都不知道，二手房房龄的长短对购房者有这些影响！下面我们一起来看看。
1、会影响房屋贷款
房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。
房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
2、会影响购房者房屋的土地使用年限
目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。
至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。
3、会影响二手房的评估价值
二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
4、会影响购房者的居住成本增加，同时也影响再次出售
一般来说，房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。同时房龄越大，折旧率越高，会影响再次出售。
5、会影响居住的舒适度
不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。
如何判断房子的真实房龄？
其实，最有效最方便的方法当然就是：查看不动产权证所附房屋登记表上的建成年代。一般来说，这个是可以直接作为判断房龄的依据。
但有些不动产权证上是没有房屋建成时间的，而是以房产局备案为准几个字。那么，此时想要搞清楚房屋真实房龄，就需要携带相关证件到不动产登记中心查询房龄，当然前提是卖方配合你。如果卖方百般推脱的话，事情自然就难办了。
买二手房房龄一般不超过几年比较好 二手房多年房龄的合适
买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。不同房龄二手房的特点 一、2-5年房龄的二手房 1、配套基本齐全 相比于新建商品房周围的配套如学校、菜...
二手房最佳房龄
二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房...
二手房最佳房龄是几年
二手房最佳房龄为3-5年。目前，开发商开发楼盘的速度是非常快的，因为每3-5年的时间就会出现一个发展阶段，新的发展阶段房子的户型设计以及园林规划等方面都会出现非常多的变化以及发展，会有非常明显的差别。再者，二手房的房龄如果已经超过十年的时间的情况下，贷款就会变得比较难办，并且房产的增产空间相...
二手房房龄多久合适
一、二手房房龄多久合适 二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神了，最好是去相关房管部门进行房龄、运用年限、房产证日...
二手房的房龄多少年买最划算
购买二手房时，房龄在5至10年之间的房屋通常被认为较为划算。以下为具体原因：1. 房屋折旧程度适中：此阶段的房屋使用时间适中，折旧程度相对较小，因此拥有较长的使用寿命。无论是自住还是投资，都是较好的选择。2. 维护费用较低：与新房相比，5-10年的二手房设施和装修还比较新，不需要大规模的维修...
买二手房的房龄最好别超过多少年
买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了，可能存在一些老化和损耗问题，需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新，装修和设施也相对较新，维修费用相对较低。当然，具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。如果房屋保养得好，维修记录良好，也可以考虑购买...
买二手房最佳房龄是几年
二手房房龄对购房者的影响1、房屋产权年限 普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。2、房屋剩余寿命 虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损...
二手房房龄不重要?不看房龄你就亏大了
二手房房龄多少合适 房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。所以购买二手房，大家最好要注意...
二手房房龄多久合适
一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房避免购买楼龄在10年以上的旧房子。十年内的房龄，不过房子满五年。这样的...
买二手房什么房龄
购买二手房时，选择5年以内的房龄通常比较适宜。以下为三个主要理由：1. 房屋较新，维护良好：五年以内的二手房在户型设计、园林规划上，都能较好地满足现代居住需求。这些房屋的外观、小区设施以及内部装修都相对较新，不会显得过于陈旧，因此从房屋的新旧程度来看，选择房龄较短的二手房是非常合适的。2....
查帜降脂： 在二手房交易中,房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一.因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响.具体如下: 1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系 房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高.随着受损程度,还可能存在安全隐患. 2、房龄较长的二手房,银行可能会拒贷或缩短贷款年限 二手房是按照评估价来计算贷款额的.所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的.一般房屋年限越长,评估价可能越低.老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此.
隆阳区18023965142： 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ？
查帜降脂： 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年.而如果...
隆阳区18023965142： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
查帜降脂： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
隆阳区18023965142： 二手房房龄太短会有哪些影响? - ？
查帜降脂： 在城市中心地带,新建住宅由于稀缺的宅地供应越来越少,很多人为了图个方便会选择购买二手房.一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐.买二手房,要注意很多问题.今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么...
隆阳区18023965142： 房龄的长短对买二手房有什么影响?？
查帜降脂： 房龄的长短对一般的买卖影响应该就是价钱了,毕竟房子老是会有个折旧的,如果是贷款的话影响就大了,房龄直接关系到能贷到几成~
隆阳区18023965142： 二手房房龄对购房者有什么影响 - ？
查帜降脂： 1、重视二手房房龄 有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄.甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间.其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,...
隆阳区18023965142： 房龄在房产交易过程中有什么影响? ？
查帜降脂： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患; 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联.房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了; 3、房龄和贷款有关联.房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年.而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成.总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的.
隆阳区18023965142： 二手房房龄长短有何不同? ？
查帜降脂： 一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出...
隆阳区18023965142： 二手房房龄不可忽视有哪些呢? ？
查帜降脂： 除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系.房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高.房龄久、贷款难房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险.二手房是按照评估价来计算贷款额的.所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的.一般房屋年限越长,评估价可能越低.
隆阳区18023965142： 买二手房,房龄太老容易出现哪些问题 - ？
查帜降脂： 房龄太老会存在哪些问题? 1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的.评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限.很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会...
