什么是洋房,高层,小高层

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1、洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2、高层：楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。
3、小高层：小高层住宅是指建筑层数在7到12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。
洋房和高层的区别是什么
1、价格：洋房价格一般偏高、位置偏远、物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
2、电梯：洋房大多为专户电梯或者一梯两户。现在的小高层，基本是两梯四户、有些较高的楼层、住户较多、上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
3、容积率：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
4、相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。


洋房、高层和小高层有以下区别：
1. 洋房：是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2. 高层：楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。
3. 小高层：建筑层数在7到12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。
以上就是洋房、高层和小高层的定义。

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故城县18382581126： 洋房是什么意思 - ？
强泉左金： 这个只是广告用词啦,没有什么确切的定义.民间本来就以“小洋房”“小洋楼”来称呼某些漂亮的小别墅.好听而已~ 目前开发商讲的洋房一般指别墅、联排别墅、多层建筑(7层以下)甚至小高层(11-13层以下)也叫洋房.意思是环境好,住着舒服.不用太较真这个,买房还是要看关键指标:绿地率、容积率、建筑密度、配套设施、户型图等,还要关注周边地区的规划

故城县18382581126： 楼层怎么分为高层.小高层还有中层? - ？
强泉左金： 对于楼房高度有一个规范的规定, 1—3层为低层、4—6层叫多层, 7—9层被称为中高层、 10层及以上为高层、 总高度为100米以上为超高层.

故城县18382581126： 洋房和高层的区别？
强泉左金： 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...

故城县18382581126： 高层洋房是什么?含义是? - ？
强泉左金： “高层”的意思很明白,就是高层的房子嘛 “洋”指西洋或西洋的建筑风格.“房”应该不用解释了吧?

故城县18382581126： 洋房和别墅的区别 洋房和高层的区别 - ？
强泉左金： 洋房 和别墅 和高层 的区别 洋房 具有欧美式样的房屋.一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅. 别墅 改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅.是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所. 高层住宅 是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式.

故城县18382581126： 什么是高层建筑？
强泉左金： 根据GBT标准,非高层分为低层和多层,低层一般只公寓和别墅,洋房产品1-3层,多层一般只普通住宅,1-6层, 高层分为小高层和高层和超高层,小高层一般是7-11层,高层12-38层,38层以上为超高层 高层一般只商住楼和商业办公楼,其层高也不一样,商住楼一般层高在2.8-3.5米,要看设计是不是加有钢骨等情况,办公楼层高一般是3.5-4.5米. 我国高层于非高层分隔以7层为界,7层以下不需要装电梯,7层以上必须装电梯.

故城县18382581126： 花园洋房和高层住宅的区别到底在哪 - ？
强泉左金： 高层别墅,花园洋房都是属于商品房.狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义.也几乎没什么项目能达到狭义花园洋...

故城县18382581126： 现代楼房都有什么房型 - ？
强泉左金： 1、住宅户型分类:按高度分类 住宅按楼体高度可以分为:低层、多层、中高层、高层与超高层. 低层住宅,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅,是指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂...

故城县18382581126： 什麽房算小高层,什麽房算高层 - ？
强泉左金： 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把按房1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层.按规定...

故城县18382581126： 都知道洋房舒服,但是洋房是不是都比高层贵很多啊? - ？
强泉左金： 每个城市不同,一般贵出3000-5000之间.洋房的居住舒适度要比高层高,并且公摊也少,都是南北通透,户型使用率高,因此价格也高.洋房一般装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 那么如何...