为什么不建议购买回迁房
1、无法办理房屋产权证：产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋收益。
2、过户登记费用高：回迁户可以享受一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的时候就可能面临补交一些费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。
3、存在一房多卖风险及违约风险：在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的。
4、存在安全隐患：有不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
什么是回迁房?
回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，随之回迁房交易也较为常见。
其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，是不含土地转让金的，因此价格相对较低。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留意便会引发产权纠纷。
商品房和回迁房的区别
1、房子的性质不同
回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。
回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。
商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。另外，房主拥有房屋的完整产权，不限于任何人和机构。
2、房价的差异
回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。
商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。
回迁房是否可以购买
如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续；第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确；第三，有纠纷时购房...
为什么不建议买回迁房
不建议买回迁房的原因：1. 不能办理房产证；2. 存在一定违约风险；3. 存在安全隐患等。一般商品房都是有房产证的，享有房产证的房子可以进行抵押，转让等权利。而回迁房会因为各种原因暂时领不到房产证，从回迁户那里购买的房子没办法办过户手续，后续出现问题的可能性较大。为什么不建议买回迁房 如果...
为什么不建议购买回迁房
什么是回迁房?回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，随之回迁房交易也较为常见。其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，是不含土地转让金的，因此价格相对较低。这也是很多人考虑买回迁房...
回迁房有风险,购买需谨慎
尽管回迁房以其高性价比吸引了不少购房者，但许多人还是建议谨慎考虑购买，这主要是由于存在一些潜在风险。首先，回迁房往往无法立即申请房产证，这意味着它们无法像普通商品房那样进行抵押或转让，购买后的过户过程可能复杂，容易引发后续问题。其次，存在违约风险。由于回迁房无法办理正式的房产证，如果拆迁户...
为什么不建议买回迁房
不建议买回迁房的原因：1、存在安全隐患 部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。2、房屋周边环境较差 回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等...
回迁房有什么不好的地方
2、回迁房小区里环境管理不是特别的好，小区里的素质比较偏低，小区里物业管理的水平不够。3、回迁证办理房产证也是一个难题，有一些回迁房是不可以办理房产证。4、如果购买了回迁房想要转手的话，也是比较困难，因为想要购买回迁房的人不是特别多。所以不建议购买回迁房，如果要购买的话，也要购买有...
为什么不建议买回迁房
回迁房指的是开发商补偿给拆迁户的房子，因为回迁房不需要花钱购买，所有房子质量上把控没有那么严格，质量也没有商品房好，有的开发商甚至把回迁房建在偏远的地区，周围的环境会差一些，最重要的就是回迁房办理房产证是比较困难的，时间会比较长。
为什么不建议买回迁房
回迁房指的是政府为了改善居民居住条件而进行的旧城改造项目所补偿的房屋，它们往往是以低价甚至是免费的方式被提供给被征收户。很多人觉得回迁房的价格便宜，但实际上并不建议购买回迁房，接下来我将给出我的解释。下面小编来说一下为什么不建议买回迁房。为什么不建议买回迁房 为什么不建议买回迁房，...
为什么不建议买回迁房
第三，升值空间小 虽说人们买房是为了居住，但是谁都盼着自家的房子可以升值，然而，回迁房无论从质量、环境、配套等方面来说，都和普通商品房存在一定差距，因此它的升值潜力远不如普通商品房，未来升值空间比较小，基本没有什么投资价值。第四，难转手 有些人在前期购房时，由于自身资金有限购买了价格...
为什么不建议买回迁房回迁房是否值得买些
回迁房其实就是指对于拆迁人员所发放的房子，有关这样的房子在进行出售的时候是要比市场上的商品房价格低出很多的，正因为如此也是具有着一定的吸引力，可是有些人却说这样的房子根本就不值得买，那么为什么不建议买回迁房呢？有关回迁房是否值得买？还需要通过相关的分析才能够了解答案。为什么不建议买...
凭柯欣妥： 一、回迁房有房产证吗?很高兴回答回迁房有房产证吗这个问题.是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的...
苍溪县15044893004： 在我国政府回迁房可不可以买 ？
凭柯欣妥： 1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.2、在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权.
苍溪县15044893004： 回迁房可以买卖吗 回迁房买卖合同范本 - ？
凭柯欣妥： 目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易.而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产...
苍溪县15044893004： 购买回迁房有哪些风险? - ？
凭柯欣妥： 购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险.具体可以点击图标进一步阅读
苍溪县15044893004： 老小区的房子到底好不好,为什么有人说千万不能买? - ？
凭柯欣妥： 反正我是不会买,安全系数低,居住环境差,隔音效果差,没绿化,停车位紧张,设施设备落后,居住老人居多,买老房子就是接盘侠,以后出租出售都成问题,说白了就是老破小,贬值快,不在乎钱的可以接盘
苍溪县15044893004： 买回迁房有哪些风险? - ？
凭柯欣妥： 回迁房是由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理.只有回迁的居民才有权利买回迁房,因为这种购买权具有人身属性,故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的,那么常见的风险有哪些...
苍溪县15044893004： 回迁房能否买,如买了以后需要注意些什么 - ？
凭柯欣妥： 一般回迁房都是是按照房产证上的日期向后算5年才能买卖.你不是回迁户但要买这个回迁房是有风险的,因为你本身就属于违规操作. 回迁房是对拆迁户的一种补偿,所以廉价,其他人是不可以购买的,回迁房的产权证肯定是回迁人的名字,你们私下交易是不受法律保护的. 如果回迁人收了你们的钱5年后不跟你们过户或者在这5年之内国家又因为市政需要再次拆迁的话,拆迁款只会给到产权证上的人,所以不建议您冒这种风险. 但是如果是你至亲好友同时你对其信得过的话,就另当别论.
苍溪县15044893004： 回迁楼有什么缺点 - ？
凭柯欣妥： 回迁房缺点,首先你要看是从本地的什么地段回迁的,市区的会好点,大部分回迁房都是周围农村的,所以人口素质低了点,物业各方面也不是很好,主要缺点是,回迁房很大一部分都是在出租,甚至有乱到车库里都住人的情况,也就是说居住人群比较杂乱 至于产权质量方面没什么问题了,因小区而议,如果说小区管理蛮好,居住人群比较固定,那回迁房就相当划算,毕竟比开发的商品房要便宜好多.
苍溪县15044893004： 买回迁房有什么问题吗 - ？
凭柯欣妥： 购买回迁房要注意问题:对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任.(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续.因此,一定要约定房产过...
