简答题：抵押人对租赁合同有何影响？

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简答题：抵押人对租赁合同有何影响？

抵押权对租赁权的重大影响
——租赁已抵押房产时必须注意的问题
抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题
一、相关规定
《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《担保法》司法解释第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
二、分析建议
尽管建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，未经抵押权人同意不得出租，但由于法律、法规并没有禁止抵押房屋的出租，因此《租赁合同》应当认定为有效。但是，该租赁权无法对抗抵押权人及其后的受让人。有人提出，既然无法对抗，那么出租人是否可以主张优先购买权，以达到继续使用租赁物的目的？
坦而言之，目前立法并没有对此作出明确规定。《合同法》第230条仅规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。可以认为，优先购买权源于租赁权，产生冲突的实际上是租赁权与抵押权。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也没有对此予以明确，仅仅是明确了：请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
笔者认为，一方面，租赁权不能对抗抵押权的规定，仅仅是针对抵押权的行使、实现时，租赁合同的效力而言，不应当扩大对租赁权的限制。另一方面，优先购买权的行使并不能损害抵押权人的权利，抵押权的保障在于抵押物的变现。因此，承租人应当可以行使优先购买权。
但是，笔者还是再次提醒，在承租房屋时，有必要查明房屋抵押情况，否则很可能对房屋的正常使用遗留潜在的风险。

登记对抵押合同有何影响，没办登记的抵押合同

有些财产是不可以抵押的如：国有 集体土地所有权、公益法人的公益设施、所有权 使用权不明或有争议的财产、依法被查封被扣押的财产、被确认为违法违章的建筑等
假如你的合同所涉及抵押物不再上诉之列，若为动产则抵押合同成立生效抵押权就成立，登记是自愿性质的只是对抗要件，若你合同所涉及的抵押物是不动产则登记是强制性的。未登记则不成立抵押权，无论你的抵押合同成立生效与否。
不动产、是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产是一个民法概念，它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物。
动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。

抵押人在租赁期间抵押贷款,后续租赁合同是否有效

租赁合同有效。这是所谓的买卖不破租赁原则，租赁在先，后发生物权变动的，租赁合同对买受人有效

汽车抵押后租赁合同有效吗

如先出租后抵押
《担保法》48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承祖人，原租赁合同继续有效。
如先抵押后出租
《担保法解释》66条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

银行处置抵押房产时，如果发现抵押人与他人签订了长期租赁合同怎么办

一看这个租赁合同是否备案登记，二看租金是否合理，是否属于恶意低价签署合同逃避债务。一般这种情况，需要在法院协调下三方共同协商解决。
如果备案登记了，又是合理的租金水平，就需要执行合同（由新房东收租）或商谈一定金额的现金补偿。

抵押合同何时确定，抵押合同未生效抵押人的责任

抵押合同自签订时生效，双方另有约定或法律另有规定的除外。但是需要进行抵押登记的，需要到相关部门进行抵押登记，否则不能产生对第三人的对抗力。

门面已抵押，抵押合同规定出租门面须经银行书面同意，现抵押人与租赁户未经银行同意签的合同有法律效力吗

如果租赁户不知情，那么根据不对抗善意第三人的法律原则，合同成立，但银行有权起诉抵押人；如果租赁人知情，那么违反了合同订立的基本原则，该合同自订立起即为无效合同。

期限对农村集体土地使用权租赁合同的效力有何影响

《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。
第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民，他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人，他人便有了经营权，经营权与承包权可以统一，也可以分开。

房屋抵押权人能否解除租赁合同

读者：李先生李先生：你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权（本案是承租权）之间的关系，也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。主要是看两者设定时间的先后顺序。 如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。 如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则，房屋购买人的所有权不得对抗租赁权，抵押权并无优先于所有权的效力，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第65条规定：“抵押将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。 值得指出的是，抵押权人的抵押权是价值权，而不是支配权，法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。所以，根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，所以，银行在拍卖该房产时，你享有优先的购买权，即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。浙江浙南律师事务所苏和秦律师

权利发生时间的先后顺序。如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理“买卖不破租赁”，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同，否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。因此，如果您的租赁合同是在抵押合同发生之前就已经成立了，那么您完全有法律依据来拒绝银行的要求。但是，如果房屋抵押权设定在先，承租权设定在后，这要分两种情况，一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的，抵押权人在实施抵押权时，就有权要求和承租人解除租赁合同；二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的，在我国现行法律并未加以明确规定，但在司法实践中一般认为，抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同，应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说，如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的，就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。因此，如果由于您的承租关系的存在而影响银行拍卖房屋的价格，那么银行将有权解除您和房地产公司的租赁合同。除非您有足够的证据证明这种租赁关系的存在并不影响银行实施抵押权而对房屋进行的拍卖，那么在协商不成而提起诉讼时，法院有可能会支持您的主张，但是您要负完全的举证责任。这种情况在实践中并不多见。

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北江区19171779102： 出租人把出租房抵押出去,原租房合同有效吗 ？
移固丙酸： 出租人把出租房抵押出去,原租房合同有效.房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力.法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产.第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响. 引用法规《民法典》 第三百九十四条《民法典》 第四百零五条

北江区19171779102： 抵押人将已抵押的财产出租,承租人会有哪些法律风险 - ？
移固丙酸： 这只是或有风险,比如抵押人不能及时还款付息可能会被查封冻结司法执行等,影响正常的居住使用.承租人可以通过租赁合同来规避这样的风险获得补偿,比如在合同中规定如果发生查封冻结影响使用的,由出租方赔偿由此带来的损失(包括不限于租金损失、押金损失、装修改造费用等等).

北江区19171779102： 租赁期间房东把房屋抵押出去 租赁合同有效吗 - ？
移固丙酸： 出租的房屋可以进行出卖或者抵押,抵押行为不影响原合同的效力.在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人可以继续收取租金.出租人因不能偿还债务等原因,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人可按照原来合同的约定继续住

北江区19171779102： 抵押和租赁的关系 - ？
移固丙酸： 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响. 例如:甲将房屋出租给乙,后甲又将该房屋抵押给银行,这种情况下,如果甲到期不能清偿债务,银行行使抵押权的话,是不能将乙赶出该房屋的,因为租赁关系不受抵押权的影响,银行只能将该房屋持续出租到租赁期限届满. 抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权. 例如:甲将房屋抵押给银行,后甲又将该房屋出租给乙,这种情况下,如果甲到期不能清偿债务,银行行使抵押权的话,是可以将乙赶出该房屋的,因为租赁关系此时受抵押权的影响.

北江区19171779102： 在实现抵押权时,租赁合同是否还有效 - ？
移固丙酸： 按照抵押担保的规定,在抵押期间,抵押物不转移占有,抵押人仍占有抵押物,并可继续使用,进行生产、经营.但是,抵押权设定在先,租赁合同订立在后,订立租赁合同时,不得损害抵押权人的利益,抵押权应当优于承租人的租赁权.抵押...

北江区19171779102： 房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效.？
移固丙酸： 根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担.”所以,你可以要求出租方赔偿你的实际损失.先找出租房协商解决,协商不成的,可以通过诉诸法院的途径解决. 纵横法律网-浙江维知律师事务所-方莉律师

北江区19171779102： 汽车抵押后租赁合同有效吗 - ？
移固丙酸： 如先出租后抵押 《担保法》48条:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承祖人,原租赁合同继续有效. 如先抵押后出租《担保法解释》66条:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担.

北江区19171779102： 出租人把出租房抵押出去,原租房合同有效吗? - ？
移固丙酸： 有效 我国《担保法》第48条规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效.”出租的房屋在抵押时,一定要书面通知承租人.抵押行为不影响原合同的效力.在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金.一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在该房屋内直到租期届满为止. 出租人享有房屋所有权,是指公民依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利.尽管将房屋出租出去,但是房屋所有权仍然属于出租人,出租人有权按照自己的需要处置自己的房屋.

北江区19171779102： 和房东签订租赁合同后如果房东把已出租的房屋进行抵押时那原来的合同是否继续有效? - ？
移固丙酸： 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十五条对此作了明确规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效.”因为租赁合同签订在先,因此就算进行了抵押,租赁合同依然有效.

北江区19171779102： 房屋抵押后,签定的房屋租赁合同是否有效 - ？
移固丙酸： 你的问题涉及“买卖不破租赁”的问题.根据买卖不破租赁原则,新房主的说法是没有依据的,你的租赁合同如果尚未到期,就合法有效.买卖不破除租赁,是指租赁房屋被买卖的场合,承租人对于该房的使用权,不因买卖而受到影响.具体到...