抵押破不破租赁
抵押后买卖不破租赁适用吗
抵押后的不动产不适用买卖不破租赁适用。买卖不破租赁虽然是保护承租方的，但是如果房子的不动产权已经被抵押了、被人民*进行查封了或者是破产的不动产，都是不适用此规定的。在维权之前，一定要明确具体的产权问题。一、抵押后买卖不破租赁适用吗不适用。1、动产租赁的*适用从买卖不破租赁原则产生的历史...
买卖不破租赁适合已抵押吗?
买卖不破租赁不适合已抵押，其实在这种状况之下，租赁关系就设立在已经抵押权设立的之后，那么此时抵押人必须要将房屋存在抵押状况告诉给承租人，然后承租人决定继续租赁的话，就意味着她已经接受了这种状态，所以不能够再适用买卖不破租赁。一、买卖不破租赁适合已抵押吗?买卖不破租赁不适合已抵押，买卖不...
先抵押后出租买卖不破租赁可以用吗?
先抵押后出租买卖不破租赁是不能用的，虽然买卖不破租赁广泛存在于不动产中，但是房屋先抵押，之后再出租的，就不能按照这个原则办理。这种情况下，如果对房屋有抵押权的人提出收回房屋，租客不能反对，应当要搬走。一、先抵押后出租买卖不破租赁可以用吗?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权...
抵押不破租赁原则的含义是什么?
债务人为了同时实现融资和收益的要求，常在同一房产上分别设立抵押权及租赁权，但当债权人为实现抵押权拍卖房产时，经常出现房产的承租人以其对房产享有租赁权提出异议，出现抵押权和租赁权冲突的情形。网友咨询：抵押不破租赁原则的含义是什么？福建英合律师事务所林铭蔚律师解答：所谓“抵押不破租赁”，指...
买卖不破租赁是否是强制性规定?
买卖不破租赁属于强制性规定，只要符合条件，不动产的买方就不得要求承租方解除合同。我国的民法典中用明确条文对这个做出规定，不动产买卖之前存在真实租赁关系，之后即便是发生买卖导致产权变化，也不影响租赁权的行使。一、买卖不破租赁是否是强制性规定?属于强制性规定，这是民法典明确规定的，租赁物在...
房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗
已经抵押出去的房子是不能够成立买卖不破租赁的，除非是先出租后抵押，那么在债权人行使抵押权的时候，理论上是不影响承租人的合法权益的，像是这种先抵押后出租的行为，一旦房东没有办法还款，债权人要刑事抵押权的时候，承租合同对抵押权人是无效的。一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?房屋已抵押...
关于房屋买卖不破租赁是什么意思?
关于房屋买卖不破租赁是房东在租赁期间，可能想要把房屋进行转让，但不得损害租户的利益，其租房合同依法有效，这就是所谓的买卖不破租赁的情况，具体情况下应当根据实际来进行合法的认定和处理。一、关于房屋买卖不破租赁是什么意思?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对...
房屋买卖不破租赁的法律规定是什么
房屋买卖不破租赁的法律规定虽然租赁物的无权已经发生了改变，但是不影响租赁合同的法律效力，意思就是说，需要进行履行租赁合同，并且出租人进行卖出租房，承租人在一样的条件下，是有一个优先购买的权力，出租人无权替承租人决定。一、房屋买卖不破租赁的法律规定是什么1、民法典第七百二十五条规定租赁物...
法律买卖不破租赁的规定是什么?
法律买卖不破租赁的规定是房屋的所有权人在出卖房屋的时候，必须要提前通知房屋的租赁者，因为对于租赁者来说，他在同等的情况之下是享有优先购买的权利的，并且如果说房屋所有权转移的话，那么不会影响到租赁者使用房屋的这种租赁权利。一、法律买卖不破租赁的规定是什么?法律买卖不破租赁的规定是出租人...
抵押不破租赁有什么条件
（1）在抵押权设立前，租赁合同已有效签署；（2）房产已转移占有。《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
修水县罗塞回答： 债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同,故不适用合同法规定的抵押不破租赁原则.抵押不破租赁类似于买卖不破租...
达奚柳15630711894问： 抵押不破租赁的概念是什么? ？
修水县罗塞回答： 抵押不破租赁实际也就是指抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效.这一原则在我国《担保法解释》中也有所体现.
达奚柳15630711894问： 先租赁后抵押买卖不破租赁是否有效 ？
修水县罗塞回答： 1、先租赁和抵押买卖不破租赁是有效的,租赁合同发生在前,那么当所有权人发生变化之后,租赁合同并不受到影响,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁.这可以从各国立法中得到印证.2、如出租人出卖租赁物时,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者,不在此限.”即法国对于房屋及土地租赁契约,如果契约已经公证或者该契约有确定日期,则该租赁权有对抗效力,买卖不破该租赁,但双方在契约中另有约定的除外.
达奚柳15630711894问： 买卖不破租赁抵押权是否优先 ？
修水县罗塞回答： 1、抵押权是担保物权,租赁权是债权,一般情况下物权优于债务,但根据有关规定“买卖不破租赁”原则是处理物权与债权关系的一个例外.但并非所有情况下,都必须...
达奚柳15630711894问： 什么是抵押不破租赁原则?？
修水县罗塞回答： 租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准,即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则. 一、抵押不破先租赁原则:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响. 1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准:抵押财...
达奚柳15630711894问： 先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立吗 ？
修水县罗塞回答： 1、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立,租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效.如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁.2、因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力.承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵押权带来的风险.否则,财产抵押后,抵押权的效力就变得不确定,从而失去设立的意义.
达奚柳15630711894问： 抵押后房屋还可以出租吗 ？
修水县罗塞回答： 1.出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.2.抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.
达奚柳15630711894问： 设有抵押的房屋可以买卖吗 ？
修水县罗塞回答： 根据具体情况而定,抵押权人对设定抵押的租赁房屋实现抵押权时,承租人能否适用“买卖不破租赁“原则,应区分情况处理.如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实...
达奚柳15630711894问： 买卖不破租赁是否适合已抵押 ？
修水县罗塞回答： 1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁.2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高...
达奚柳15630711894问： 买卖不破租赁抵押权在后是否可以成立 ？
修水县罗塞回答： 1.买卖不破租赁抵押权在后的话是可以成立的,在租赁期间发生的抵押行为,租赁合同效力不受影响.“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效.2.抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担.
