租房没签合同房东不租了,违约金怎么算

租房房东违约不租了如何赔偿~

租房房东违约不租了，房东应按租房合同协定违约赔偿条款赔偿，如房东不赔偿，可向法院起诉。但是，如果没有租房合同，那就没有有效依据让房东赔偿。【法律分析】(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

“现房东后悔不想租了”属于违约行为，要承担违约责任。是否要付违约金看守约方的选择，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。如果选择适用违约条款，房东按照合同约定支付违约金；如果选择适用定金条款，房东需要双倍返还定金。法律分析根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行合同。收了人家定金又反悔实践中是存在的，但是属于违约，需要承担违约责任。合同当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式，一方违约后应按照约定承担责任。同时，如果有给付定金，也可适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此外，定金的数额依法由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，如果收了人家定金又反悔，对方可以要求违约方依照合同承担违约责任，对于已经收到的定金500元，不超过主合同标的额的百分之二十的，双倍返还，超过的，就未超过部分双倍返还。当然双方也可以对此进行协商。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律分析：1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。

当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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隆回县18590203556： 没签租房协议,房东违约怎么赔偿标准？
朱亲保肾： 从法律角度而言,没有签协议就说明你们之间没有达成约定.既然没有约定那自然就没有违约的说法,既然没有违约的说法,也也就没有什么赔偿标准了. 所以呀,凡事都要签协议,按协议执行!房东违约承租人可以按照签订的租房合同上的协议进行赔偿,如果没有约定条款或是没有签订违约条款,那就只能双方协商解决,协商解决不了的只能进行起诉解决.

隆回县18590203556： 没有签订租房合同怎么赔付 - ？
朱亲保肾： 按实际价格赔偿. 租房合同违约责任: 1、租房协议违约责任,在于租客方面,双方签订是定期租赁合同,未经租客同意,房东若在租赁合同规定期限内,随意将房子转租给他人,属于房东单方违约.此时,租客不仅可以要求房东继续履行租赁...

隆回县18590203556： 租房未到期房东毁约违约金怎么算 - ？
朱亲保肾： 在租房的时候双方是有签订合同,但是租客可能因工作变动或是房东因个人的打算而要提前终止合同,这肯定是会给另一方带来相应的损失,于是另一方就要求对方支付自己违约金赔偿自己的损失,那么租房没到期违约金怎么算呢?如果租赁合...

隆回县18590203556： 没有签订房屋租赁合同,房东现在违约,我该怎么办? - ？
朱亲保肾： 110＂ 相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷.如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子.那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任.违约责...

隆回县18590203556： 租的房子合同上没写房东如果不租违约金 如果房东违约怎么办 - ？
朱亲保肾： 你可以起诉啊,当然正常人是不会起诉的,首先钱很少,其次起诉成本很大,简单的说,你为了找回几百块的损失,需要支付很多的损失.所以,违约了你能怎么办?现在的这社会就是如此,想违约就违约,实在不行你可以赖在那里不走,或者找警察,

隆回县18590203556： 租期是一年的房屋,已经居住了三个月,房东说不租了,请问一下那违约金怎么赔偿? - ？
朱亲保肾： 合同一般是规定双倍返还押金 如果合同上规定有其他的额外违约金再另外算、 没签合同就不好弄了,没证据

隆回县18590203556： 在没有簦订合同的情况下,房东忽然说房子不租经我了,他有权这样做吗? - ？
朱亲保肾： 没签定书面租赁合同的,或者口头协议的租期为6个月以上的视为不定期租赁,出租人有权随时解除合同.但是应该在合理期限内通知承租人.合理期限一般为一个月.也就是说他要不租你了是有权解除合同的,但是应该提前告诉你,给你一定时间搬家.补充:押金并不能代表租赁期限,它只能证明你们的租赁关系.而你们的租赁合同由于没有书面规定租期,仍然不定期租赁合同,出租人有权随时解除合同.

隆回县18590203556： 房东不按合同单方面中止合同怎么赔偿? - ？
朱亲保肾： 《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则.如果房东只是出售其房屋,没有提出解除同您的租赁合同,房屋产权转让后您的租赁合同继续有效,...

隆回县18590203556： 租房合同没有签,但有房东的押金收据,现在她违约怎么办? - ？
朱亲保肾： 租房合同没有签,建议协商.房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的.根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定.《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

隆回县18590203556： 交了租房押金没签合同,房主不租了,我可以要求反还双倍么 - ？
朱亲保肾： 不可以,没签合同,你的返还没有法律保护,