网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？
买房是一个非常复杂而漫长的过程，且需要耗费大量的精力和金钱，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么，网签购房合同，如果房地产商烂尾了怎么办？
网友咨询：购买房子，经过网签备案，该开发商烂尾了，该怎么办？
辽宁越佳律师事务所杨玉梅律师解答：
开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任；法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
杨玉梅律师解析：
开发商违约的情形：
1、缺证延期；法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。
2、约定不符；还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。
3、交楼后发生质量问题开发商推诿责任；《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”
第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
对于开发商违约的：
开发商不履约，向法院起诉。如果开发商不履行合同，或者说总想逃避，这时可以立即去法院起诉开发商，要开发商依法赔偿。按合同内容，要求开发商赔偿损失。
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只签了购房合同.如果卖方以后反悔怎么办
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起...
房产知识:已经签了购房合同房子还能退吗
另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。3、房屋被进行多次交易不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后...
签了购房合同买卖 ,不想卖了 退还定金 ,如果买房的不同意 ,他起诉我会...
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人...
签订购房合同后开发商建筑房子烂尾怎么办?
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如果签了购房合同不想买了,但是亲戚想买这套房,合同能转移吗?_百度知 ...
您好，在签订购房合同后，如果您不想购买这套房产，您可以与开发商或房产中介协商解约或退房。如果您的亲戚想要购买这套房产，您可以将该房产的购买权转让给亲戚，但需要注意以下几点：1.合同转移需要经过开发商或房产中介的同意和确认，一般需要进行相关手续和费用的支付。2.如果您已经支付了一部分的房款...
已经签了购房合同还能退房吗
签了购房协议还能退房，双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退：1、开发商一套房产签订两次买卖合同；2、开发商擅自将已出售房产抵押；3、房屋主体结构质量不合格，...
购房只签了购房协议有效吗
购房合同有效，购房者应尽快要求购房者履行合同内容，积极过户。但购房产权无效。购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和收益处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果没有过户，房子很容易出现一房二卖的情况。如果出现一房二卖的情况，购房者只...
原房主手里只有跟开发商签的购房合同,如果我想买这个房子,需要办什么手 ...
建议先去当地房管局或者房产交易中心查询卖房业主信息是否属实(是不是真房主)，然后问清楚房产证还没办下来是什么情况(是不是有什么问题)，要是正常在办，等他下证之后办理更名过户就可以了。
签订了购房合同,并交了第一次房款,房产商要求涨价,该怎么办?
【分析解答】这样的行为是不合理的。除非发生法定或者约定的不能履行的情形，当事人双方应该继续履行合同，违约方应当依法承担违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第...
房子首付款交了合同签了能退吗?
若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：房子只签订了...
空蚁费舒： 购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的,对购房者而言,可以解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,所以想要退还购房款只能申报债权.《企业破产法》第四十五条:人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限.债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月.
溆浦县17293562040： 如果买房成烂尾楼怎么办 - ？
空蚁费舒： 属于合同违约,通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行.烂尾的情况下,开发商实际上是已经无法履行合同了.开发商如果还有资金的话,可以协商退款;如果开发商破产只能通过法律途径来解决,让法院强制执行.拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成,购房者经济上会受到一些损失.
溆浦县17293562040： 未雨绸缪很重要,买房交完钱开发商破产了怎么办 - ？
空蚁费舒： 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
溆浦县17293562040： 买房遇到开发商破产,业主该怎么办? - ？
空蚁费舒： 分这两种情况进行讨论.一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子.二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
溆浦县17293562040： 有购房合同,但开发商跑了怎么办? - ？
空蚁费舒： 买了房子开发商跑了,通过以下方式处理:1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持.2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,...
溆浦县17293562040： 已网签的商品房,如开发商破产,买受人是否受法律保护? - ？
空蚁费舒： 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买...
溆浦县17293562040： 买房遇到开发商捂盘怎么办 - ？
空蚁费舒： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智. 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房. 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的. 注意事项: 一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在...
溆浦县17293562040： 我和开发商只签了购房协议!就付了首付!现在房子变烂尾楼了!银行要把地皮拍卖了!我可以向银行拿回钱吗 - ？
空蚁费舒： 可以申请,不一定能拿回来
溆浦县17293562040： 发商,开发商在没交房之间烂尾了,银行有责任吗 - ？
空蚁费舒： 对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权.从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任.如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利.对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算.
溆浦县17293562040： 我购房首付按揭已交而开发商不修了.怎么办 - ？
空蚁费舒： 如果你还要房屋的,你可以向法院起诉要求对方继续履行合同,并承担违约责任;如果不想要了,也可想法院起诉解除合同,并要求对方承担违约责任.
