网签价低于成交价被骗
上海十大正规拍卖公司是不成交不收费的吗
套路十：免费评估，专门给你找雅昌艺术品上面价格，都是佳士得、苏富比拍卖价格，就是想让藏友跟他们合作，把藏友们欲望给烧起来；所谓的免费鉴定、免费评估、免费交易，到头来真的免费吗？真的是为咱们藏友着想吗？又有很多藏友说十大古玩拍卖行保利、嘉德、瀚海、匡时、朵云轩、西泠印社、荣宝斋、华辰...
二手房评估价可以比成交价高吗?
一般中介碰到这种情况都是这样吹的。。反正他们又没什么损失。到时候凑不出首付他还可以吃你订金。评估的人也不是中介认识的。只是你贷款的按揭公司找来的人。出于风险考虑，一般都是按正常价格评估的，评估价大部分都会低于交易价，有些能做高也高不了多少的，风险存在那，他也怕你断供啊，到时候牵连...
怎样防止生意场中的小人?
次日，他们在一间会客室商谈。忽然有几个大亨打扮的人走进来，神秘地与楼房卖主说话，虽然声音压得很低，但仍可以听见说的内容，请卖主将楼房价格升到1．8亿元成交。卖主将来人打发走之后，对我方人员说：“刚才说的话，你们可能听到了，他们开价1．8亿我都不答应，而给你们1．78亿，这是考虑你们...
租房子要注意什么,租房时怎样才能不会被骗?
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中介小哥说透了:购房合同有讲究,没看清这3行字先不要着急签字
“定金”则是确定了选择，无论最终是否成功交易都不会退还，当最终成交时就可以充当房款用。区别还是蛮大的，不少人分不清其中的区别，最终落入文字游戏的陷阱当中而迟了亏。对于二手房的购房者来说，诸葛我也想在最后罗嗦几句。在签合同之前请关注这几点，一项不达标都别签字。一是交易人的“身份”...
在周至县买卖二手房应该注意哪些事项咋样才能不被骗
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及...
找中介租房子需要注意什么问题
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，...
...我不到中介去交易,而是自己找好买家,自己交易,怕被骗!
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易...
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场...
二手房过户费用以一个疑问.
2：卖方说的把价钱写成5万左右，叫做低合同价，做两次网签合同就可以，一次做给银行看的，一次是做改税务局看的，全款的话就不用了，没必要！这些事你应该找中介，走差额走全额这都不需要你关心，中介就给办了，你自己搞有风险，而且你什么都不懂，很容易被骗，最后如果有纠纷，只有你们双方对立没...
井研县好及回答： 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
承弦17292023512问： 网签价格和实际价格不一致 - ？
井研县好及回答： 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
承弦17292023512问： 二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 - ？
井研县好及回答： 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
承弦17292023512问： 购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办 - ？
井研县好及回答： 你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗,如果是则没关系,实际成交价是可以签订补偿协议的,比如装修补偿款多个几十万很正常.
承弦17292023512问： 二手房交易在中介签合同价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 - ？
井研县好及回答： 网签合同如果交易双方同意签署并已经备案,就要履行合同,否则可以不予签署.
承弦17292023512问： 低于市场价买的房子算恶意取得吗 - ？
井研县好及回答： 您好,明显低于市场价,不是合法与否的问题,要看具体情况; 1,现在都实行网签,由于交税都是按照网上签约缴纳,出于节省税费的原因,很多买卖双方都是按照当地的知道价格做网上签约的,并按照网签价格交税,这在一定程度上是允许的. 2,房子装修状况,楼层,朝向,地段都影响其价格. 3,房主是否急于用钱或者投资客急于出手,这种情况也可能发生. 4,房子是否发生过一些意外(如火灾,凶杀等),这个一旦有,房产经纪公司都应该知道,不会隐瞒.望采纳
承弦17292023512问： 我是卖房,原合同和网签价格不一样相差2万元,怎么办? - ？
井研县好及回答： 建议签一个补充协议,协议这2万元的交付时间及方式,因为你在出售这套房子时先签原合同,再签网签合同,从时间上来看网签合同是后合同,以网签合同为准,所以你必须再在签订网签合同后再签补充协议对你才有保障!
承弦17292023512问： 现在二手房交易,网签价与合同价不同,属于阴阳合同吗 - ？
井研县好及回答： 报税用的,政府为了防止有人逃税设定了一个指导价.也就是说买卖房屋不允许低于这个指导价格,一般报税都是用这个指导价来报税的.一般网签价会低于合同价.
承弦17292023512问： 【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 - ？
井研县好及回答： 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法:楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊,建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
承弦17292023512问： 网签价,最低过户指导价,评估价之间有什么关系 - ？
井研县好及回答： 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.
