土地出让是经济适用房吗

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法律主观：

购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金，某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。

法律客观：

《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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云安县15793657193： 商品房土地性质出让是什么意思 - ？
岛永牛黄： 土地出让性质是指土地使用权者(也就是卖方)已经向国土局缴纳了土地出让金,在买卖过户手续中,买方就可以省掉这个部分的钱. 至于商品房只是普通人的讲法,这个解释起来好麻烦. 简单来讲,国土证和房产证两个齐全的话就可以买,至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门

云安县15793657193： 怎么区别一个楼盘的出售是商品房还是经济适用房 - ？
岛永牛黄： 经济适用房和商品房的区别就是土地的性质,商品房是出让性质的土地性质,而经济适用房的土地性质是政府划拔.划拔土地是不可以上市交易的.如有交易必须补缴土地出让金.开发商在售房许可证上都有注明土地性质的.

云安县15793657193： 经济适用房有土地证吗?土地证的产权是多少年的? - ？
岛永牛黄： 经济适用房有土地证,但是房屋产权属于国家.一般土地证的产权是50年.只要是国家行为就会有产权证,(土地是国家划拨的,并非出让)只不过是绿本,只能自住,不能交易买卖.经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定.经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性.是具有社会保障性质的商品住宅.

云安县15793657193： 经济适用房缴纳土地出让金是否就是商品房 - ？
岛永牛黄： 经济适用房缴纳土地出让金之后还不是商品房,商品房是有房产证的房子,经济适用房满五年以后有房产证才会变成商品房. 经济适用房: 1. 经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房. 2. 所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力. 3. 所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果.和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房.

云安县15793657193： 经济适用房的土地出让金怎么计算 ？
岛永牛黄： 经济适用房的土地出让金怎么计算?经济适用住房是指国家保障住房,政府通过土地出让的方式,将土地用于购买、建设、改造等用途,以减少住房面积、提高住房品质和...

云安县15793657193： 经济适用房与商品房的区别 - ？
岛永牛黄： 经济适用房与商品房的区别: 1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 2、成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制; 购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; 3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售.商品房出售价格完全由市场决定. 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同.商品房上市出售后,收益全部归个人所有.

云安县15793657193： 房产证上土地属性划拨与出让分别是什么意思? ？
岛永牛黄： 划拨土地现在已成为历史概念.它是指以土地划拨形式获得的土地.土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下,将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用,土地使用者无须为此支付土地出让金,但该土地只限于土地使用者自己使用.早年,政府机关和国有企事业单位的用地均为划拨所得. 随着土地出让制度的实行,土地划拨成为历史.土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利,将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用,土地使用者要为此支付相应的土地出让金,土地使用者在足额交纳了土地出让金后,有权取得该土地在一定年限内的使用权利,并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押.以此方式获得的土地就称之为出让土地

云安县15793657193： 二手经济适用房土地出让金怎么算 - ？
岛永牛黄： 经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,交易的时候买方出3%的土地出让金,另外一种就是经济适用房立项的房子,就是批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候...

云安县15793657193： 经济适用房的相关规定有什么 ？
岛永牛黄： 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权;2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定;3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定,也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则;4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定,通常都是在肯定年限中不应予转让;6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金.

云安县15793657193： 商品房和经济适用房的区别 - ？
岛永牛黄： 经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房,没有明确使用...