经济适用房的土地使用权是出让，卖房时还需缴纳土地出让金吗？
ask1634918594 丨Lv 1
经济适用房分两种，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金.
另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。
如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。
商品房土地性质为出让，即KFS已经向政府缴纳了土地出纳金；而房改房和经济适用房，因其福利色彩浓，其土地性质为划拨。何为土地划拨？划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地使用权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权，没有土地所有权。因此，理论上说，经济适用房和房改房再次出售时，买卖双方需要缴纳土地出让金，才能改变房屋土地性质。
经济适用房的土地使用权是出让，卖房时还需缴纳土地出让金。商品房土地性质为出让，即已经向政府缴纳了土地出纳金；而房改房和经济适用房，因其福利色彩浓，其土地性质为划拨。
划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地使用权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权， 没有土地所有权。 因此，理论上说，经济适用房和房改房再次出售时，买卖双方需要缴纳土地出让金，才能改变房屋土地性质。
经济适用房是政府要求开发商配建的，低价出售给低收入人群，不包括土地成本，如果居住人想出售当然要补交土地出让金。
需要交纳，西安市的规定是：经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
需要 无论是出让还是划拨都需要缴纳土地出让金
你在哪座城市，各地规定不同。
经济适用房土地出让金由谁来承担
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。经济适用房土地出让金在哪里交土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府...
经济适用房的产权是多少年
2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。3、享受的优惠政策不同。经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。...
经济适用房产权归属?经济适用房产权多少年?
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。二、经济适用房产权多少年首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证...
经济适用房和商品房的区别是什么
购房是人生中的大事，现在的房产市场上房屋种类有很多。今天小编为大家介绍的就是经济适用房与商品房。相信大家都听说过这两种类型的房子，那么购买经济适用房和商品房的区别有哪些呢？一起来跟小编看看吧。1、产权限制不一样 商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者...
经济适用住房可以买卖吗
购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。经济适用房申请条件1、经济适用住房管理应建立严格的...
经济适用房产权证和商品房的区别
商品房则不是这样，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。4、权利 由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋...
经济适用房有土地出让金吗
经济适用房有土地出让金。经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币，或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用期满，土地使用者...
经济适应房和商品房有什么区别?
商品房与经济适用房是有区别的，最大的区别就是商品房的土地是以出让的形式取得，而经济适用房的土地是以划拔的形式取得，这也是经济适用房比商品房便宜的最主要的原因。商品房可以自由交易，经济适用房的交易受一定的限制。国家对经济适用房上市交易有规定，并且形成文件。此文件规定经济适用房上市...
经济适用房土地出让金由谁来承担
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。一、申请经济适用房要满足什么条件由干经济适用房是基干完善社会保障的需求而建造的...
经济适用房产权年限多久购买须知
一、首先,咱们要讲述一下经济适用房产权年限是多少这个问题。在说到产权的时候,咱们首先需要明确一个问题,那就是关于房产的两个证,一个是房产证,证明房屋的产权,一个是土地使用证,限制土地的使用期限。一般来说,只有在取得了这两个证之后,才能算是真正的拥有了房屋的权利。在之前的文章中我们曾经说过...
重亮浪宁： 需要交纳,西安市的规定是:经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售.超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房.
霞山区15083876028： 经济适用房的土地采用()方式取得A行政划拨B转让C出让D低价出 ？
重亮浪宁： A 答案解析:1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确规定:“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划,坚持合理利用土地、节约用地的原则.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取行政划拨方式供应.”
霞山区15083876028： 经济适用房能否买卖 产权年限是多少 - ？
重亮浪宁： 经济适用房需满足一定的使用年限后才可以转买,一般土地产权是70年(用地产权,是从土地开始拍入时算的,实际65年左右),但房屋产权不转让是永久性的
霞山区15083876028： 经济适用房的怎么买卖?税费怎么算? - ？
重亮浪宁： 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售,补价后房子就成为一般的商品房,不是经适房,房产证不会再有“经济适用房”字样;3、目前还未满5年情况下,...
霞山区15083876028： 经济适用房有没有土地证 - ？
重亮浪宁： 经济适用房有土地证,但是房屋产权属于国家.一般土地证的产权是50年.只要是国家行为就会有产权证,(土地是国家划拨的,并非出让)只不过是绿本,只能自住,不能交易买卖.经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定.经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性.是具有社会保障性质的商品住宅.
霞山区15083876028： 经济适用房的土地使用年限是多少? - ？
重亮浪宁： 经济适用房是属于住宅用地,住宅用地年限一般为70年,商业用地的话就是40年.这个年限是从开发商取得土地(或者出让土地)时间算起,不是从你购房时间算起.一般是当业主购房后,土地年限就差不多过去了2年.
霞山区15083876028： 商品房土地性质出让是什么意思 - ？
重亮浪宁： 土地出让性质是指土地使用权者(也就是卖方)已经向国土局缴纳了土地出让金,在买卖过户手续中,买方就可以省掉这个部分的钱. 至于商品房只是普通人的讲法,这个解释起来好麻烦. 简单来讲,国土证和房产证两个齐全的话就可以买,至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门
霞山区15083876028： 二手经济适用房土地出让金怎么算 - ？
重亮浪宁： 经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,交易的时候买方出3%的土地出让金,另外一种就是经济适用房立项的房子,就是批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候...
霞山区15083876028： 经济适用房的土地出让金是多少? - ？
重亮浪宁： 在规定发布之日以前,按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款.出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的,应按指导价格计算价差.买卖双方对指导价格有异议的,可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估,所需评估费用由委托方承担.购房人按市场价购买已购经济适用住房后,取得商品房产权.产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权.规定的意思就是,购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交.
霞山区15083876028： 如果卖的那套房子是土地出让是属于划拨的,还有别的税收吗? - ？
重亮浪宁： 如果是个人住房,例经济适用房,土地属划拨形式,青岛地区规定经济适用住房自办理房地产权证之日起10年内,一律不得上市交易.期满上市交易的,要按规定补缴土地出让金.除住房外,其他土地属划拨的房子没有上述规定,只要按规定补...
