经济适用房土地出让金

经济适用房土地出让金是多少~

分为以下两种情况：
1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。

拓展资料不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
参考资料：百度百科-经济适用房

分为以下两种情况：

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的

国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3％土地出让金。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第十二条规定，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

分为以下两种情况：
1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。
拓展资料
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
参考资料：百度百科-经济适用房

经济适用房土地出让金

---

三元区15794142099： 经济适用房土地出让金是如何计算的 ？
隆超卡泊： 一、经济适用房土地出让金是如何计算的1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)*经济适用住房已...

三元区15794142099： 经济适用房的土地出让金是多少? - ？
隆超卡泊： 在规定发布之日以前,按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款.出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的,应按指导价格计算价差.买卖双方对指导价格有异议的,可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估,所需评估费用由委托方承担.购房人按市场价购买已购经济适用住房后,取得商品房产权.产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权.规定的意思就是,购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交.

三元区15794142099： 杭州市的经济适用房满7年后的土地出让金怎么计算? - ？
隆超卡泊： 政府一般都会按现在的市场价算的,不会让百姓占到便宜的.

三元区15794142099： 经济适用房的土地出让金怎么计算 ？
隆超卡泊： 经济适用房的土地出让金怎么计算?经济适用住房是指国家保障住房,政府通过土地出让的方式,将土地用于购买、建设、改造等用途,以减少住房面积、提高住房品质和...

三元区15794142099： 绍兴经济适用房 土地证已是出让,但有经济适用房和商品房标注.问是否要交土地出让金 - ？
隆超卡泊： 首先要确定的是土地性质是否是出让国有土地,最简单的一点,土地使用证上是否有年限,无期限的是划拨国有土地,就需缴土地出让金

三元区15794142099： 经济适用房土地出让金是如何计算的 - ？
隆超卡泊： 1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)*经济适用住房已享受面积*50%; 2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交; 3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)*附房、阁楼面积.

三元区15794142099： 经济适用房要交多少土地出让金 - ？
隆超卡泊： 居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民**规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记.转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”.

三元区15794142099： 二手经济适用房土地出让金怎么算 - ？
隆超卡泊： 经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,交易的时候买方出3%的土地出让金,另外一种就是经济适用房立项的房子,就是批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候...

三元区15794142099： 经济适用房是否能交易?交多少土地出让金? - ？
隆超卡泊： 经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑,就是经济...

三元区15794142099： 经济适用房上市需交土地出让金吗 - ？
隆超卡泊： 国土房管局出台补充规定,经济适用房上市要补交3%土地出让金.1. 某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款.办理已购公有住房交易过户手续,出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的;2. 可将房改售房的...