商铺选择要注意哪些要素?
第一要素:地段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我们只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。
繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。
第二要素:临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。
第三要素:人流
你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。
但是需要注意的是,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
第四要素:驻留性
想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,首先就不能指望会有人来逛,门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过
要知道,人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以,铺面是否让人们愿意逗留,不产生匆忙离开的念头很重要。
第五要素:购买习惯
你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话,又新开了一条服装街,那么,在这里投资就值得商榷。
人们的购买习惯一旦确定,要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜,要知道,大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。
所以,新开发的商铺一旦定错位,可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
第六要素:购买力
同样地区的两个小区,一个全是购置的商品房,另外一个大部分是旧房的拆迁户,那么,商品房的小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。
第七要素:便利性
一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不利,那么,如何运输呢?
一个不错的酒楼,但是停车位不足;一个非常好的商场,但是要到达,一定要经过两条地下过道。这样的商铺,能令人满意吗?
第八要素:商圈
每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。
并不一定局限于在城市的商业中心,在一个新的城区形成的时候,一个新的商圈就形成了,往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。
在偏城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
第九要素:规划
现在看起来一切都很好,以后会不会改变呢?城市在变迁之中,本来热闹的市场,因为附近居民的迁移,生意可能一落千丈。
原来毫不起眼的铺面,也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热,价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽,城市的整体规划,都对商铺的价值有极大的影响。
如果能预先了解城市规划,提前进行投资,可以获得丰厚回报,如果对此毫不关心,必将蒙受巨大损失。
第十要素:地势
铺面不能低于门前的道路,凹下去的铺面给人感觉不好,也不能上了几级台阶才进入铺面,使人觉得不便。
最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点,根据以往的经验,每登上两级台阶,铺面价值将下降一成。
第十一要素:净高
商铺的净高要超过住宅的高度,使人没有压抑感,当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
第十二要素:开间
商铺的开间越大,价值越高。门口很小,进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。
第十三要素:朝向
第十四要素:比价
在投资商铺之前,可以参考附近的商铺价格,也可参考类似的铺面。益。
第十五要素:收益率
根据附近商铺的租金,可以了解商铺的投资收益率。
年收益率能达到10%以上就很不错了,相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。
低于5%的商铺我们认为是较差的,可能还比不上较好的住宅。必须注意的是,专业市场中的商铺收益率应当高一些,因为谁也不能预料得到,一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。
商铺投资学问当然不仅这些,但这些要素为主因,作为商铺投资的首要条件进行排除。
租商铺要考察哪些因素?这4点要牢记,关系到你未来经营状况
第一要素:地段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我们只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。
繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。
第二要素:临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。
第三要素:人流
你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。
但是需要注意的是,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
第四要素:驻留性
想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,首先就不能指望会有人来逛,门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过
要知道,人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以,铺面是否让人们愿意逗留,不产生匆忙离开的念头很重要。
第五要素:购买习惯
你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话,又新开了一条服装街,那么,在这里投资就值得商榷。
人们的购买习惯一旦确定,要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜,要知道,大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。
所以,新开发的商铺一旦定错位,可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
第六要素:购买力
同样地区的两个小区,一个全是购置的商品房,另外一个大部分是旧房的拆迁户,那么,商品房的小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。
第七要素:便利性
一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不利,那么,如何运输呢?
一个不错的酒楼,但是停车位不足;一个非常好的商场,但是要到达,一定要经过两条地下过道。这样的商铺,能令人满意吗?
第八要素:商圈
每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。
并不一定局限于在城市的商业中心,在一个新的城区形成的时候,一个新的商圈就形成了,往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。
在偏城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
第九要素:规划
现在看起来一切都很好,以后会不会改变呢?城市在变迁之中,本来热闹的市场,因为附近居民的迁移,生意可能一落千丈。
原来毫不起眼的铺面,也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热,价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽,城市的整体规划,都对商铺的价值有极大的影响。
如果能预先了解城市规划,提前进行投资,可以获得丰厚回报,如果对此毫不关心,必将蒙受巨大损失。
第十要素:地势
铺面不能低于门前的道路,凹下去的铺面给人感觉不好,也不能上了几级台阶才进入铺面,使人觉得不便。
最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点,根据以往的经验,每登上两级台阶,铺面价值将下降一成。
第十一要素:净高
商铺的净高要超过住宅的高度,使人没有压抑感,当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
第十二要素:开间
商铺的开间越大,价值越高。门口很小,进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。
第十三要素:朝向
第十四要素:比价
在投资商铺之前,可以参考附近的商铺价格,也可参考类似的铺面。益。
第十五要素:收益率
根据附近商铺的租金,可以了解商铺的投资收益率。
年收益率能达到10%以上就很不错了,相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。
低于5%的商铺我们认为是较差的,可能还比不上较好的住宅。必须注意的是,专业市场中的商铺收益率应当高一些,因为谁也不能预料得到,一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。
商铺投资学问当然不仅这些,但这些要素为主因,作为商铺投资的首要条件进行排除。
选择商铺需要注意哪些购买商铺要注意的问题有哪些
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看、或状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等...
买商铺要注意哪些
买商铺要注意以下要点:1. 地理位置。商铺的地理位置至关重要。选择人流量大、交通便利、商业氛围浓厚的区域。靠近商圈、住宅密集区或交通枢纽,能带来更多潜在顾客。2. 商铺产权。购买商铺前需确认产权清晰,包括产权证是否齐全,是否存在纠纷或法律限制。确保购买后能够顺利拥有产权,避免后续纠纷。3. 商铺...
买铺面要注意哪些问题
买铺面要注意的问题是:一、注意商铺位置,商铺较好的位置选择在人流量较多的区域,人流量多才能带来营业额;二、商铺产权,要看该商铺的产权是否清晰所属人有几位这样才能够避免以后的房产纠纷;三、注意商铺结构,比如房屋整体布局是否合理,房屋的高度其内部的利用率有多少,确保后续的使用。1、注意商铺...
商铺如何选址?购买商铺要注意什么?
要选择人流量大的街区,特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行,尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺,不管是自己做生意还是用于出租,都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类 商业主干道的沿街商铺要优...
购买商铺需要注意什么?
第一,可能看证件,看产权!其次是看位置,商铺的选择一定要慎重,选择不好,反而是三代养一铺,而不是一铺养三代,主要看投资回报率,跟未来的发展,以及针对的人群!
商铺选址要注意哪些问题?做个精明的生意人
电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。另外在选择商铺的时候需要注意的是现在很多商铺都是在商业街统一修建的,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎...
商铺选址要注意什么?
1、学会“抱大腿”顾名思义,将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近,可以省去自己选址的麻烦,也不用担心客源的问题,还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者,可谓店铺选择的一种捷径。2、选择中心街区或者街道上若为东西走向的街道,则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道,则应选择坐西向东的街道...
买商铺需要注意哪些问题
1、第1点就是不管你是用于自己经商还是想要投资,商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多,同时地段要比较好,交通要方便,这些都是选择店铺首要考虑的要求。2、第2点就是要注意商铺的样式,有的是沿街的店铺或者内街的店铺,如果是沿街式的店铺,更容易招揽客源,人流量相对来说就会...
买商铺需要注意什么?
第一,可能看证件,看产权!其次是看位置,商铺的选择一定要慎重,选择不好,反而是三代养一铺,而不是一铺养三代,主要看投资回报率,跟未来的发展,以及针对的人群!
如何买商铺?买商铺有哪些注意事项?
买商铺需要注意以下几点:1、产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。2、商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式...
谈紫诺欣: 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
资阳区14783491943: 如何选购商铺 - ?
谈紫诺欣: 选购商铺时应注意以下因素: 一、商铺的保值、升值能力及回报率.这是置业的前提,也是挑选理想物业的决定因素. 二、地段.地段能决定一间商铺最终售价的高低,也能影响商铺保值、升值空间大小及租金的高低.这一项应该考察的是现...
资阳区14783491943: 购买商铺要考虑哪些因素 - ?
谈紫诺欣: 选择商铺需要考虑的因素有:1地理位置2市政配套3交通条件4增值潜力5投资回报率6商铺成熟度7周边商业氛围
资阳区14783491943: 怎样选择最适合自己的商铺? ?
谈紫诺欣: 选择自主创业首先需要解决的就是选择合适的商铺.而当前商铺的类型和地点也日趋多样化,创业者该选择适合自己的商铺注意事项如下,以下是对 几种商铺之间的比较:...
资阳区14783491943: 怎么样能选好店面? - ?
谈紫诺欣: 商铺投资6大要素 要素1:投资要看准地段 投资界在总结商铺投资的三大秘诀时,曾用“地段,地段,还是地段”来形容地理位置的重要性.只有地段选择成功,商铺的出租才能保证商家的获利,才能使得商铺以较好的价格出租,从而保证投资...
资阳区14783491943: 请问商铺选址要注意哪些问题? ?
谈紫诺欣: 商铺的地址直接影响到生产与经营的现状,因此特别重要,以下是要注意的几点:首先,商铺的前面必须开阔,不能有围墙、广告牌、大树、电线杆等遮拦物.这样有利于其的流动,能广纳八方生气.在这样的开阔视野里,较远处的顾客和行人也能看到商铺的信息,对商品的传播很有利.其次,商铺在选址时还要避开不吉祥的建筑.具体来说,这些建筑包括:厕所、殡仪馆、医院、烟囱等.这些建筑所带来的臭气、浓烟、哭嚎、呻吟等,在风水学上都被视为凶气,必将影响到商铺的生产、服务与经营,不仅发展不好,门庭冷落,甚至还会使经营者精神不振、染病成疾.
资阳区14783491943: 店铺选址六大要素是什么? - ?
谈紫诺欣: 选址需要考虑的因素:A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽,车辆通行情况,公交站牌,地铁;3地址属性:商业区,半商半住区,住宅区.B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流,住户,停车,夜场(酒吧,KTV,电影院,夜总会,棋牌室)原料供应距离.C店铺结构:1室内:层高,平面形状,得房率,深,宽,高,消防,排烟,排污:2室外楼高,楼龄,门前空地,停车.D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店选址需要注意的细节:楼梯宽度,电的容量功率,天然气容量,广告位大小,未来是否有拆迁可能
资阳区14783491943: 商铺选购需要考虑哪些内容? ?
谈紫诺欣: 技巧四:选择有独立门面 有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦. 技巧五:了解商铺周边民众购买力 购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值.当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高. 技巧六:看人群流量 商铺收益最终决定于人群流量.真正支撑商铺的是固定人群流量,其次是流动人群流量、客运流(公交、地铁站).
资阳区14783491943: 商铺选址需要关注什么问题? - ?
谈紫诺欣: 关于商铺选址的6点忠告,我大致总结了一下,有一下几点:希望对想开店的朋友们有所帮助: 1、要根据自己店铺的经营定位进行选址 选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位.如果经营的是日化、副食等快速消费品,就...
资阳区14783491943: 选商铺的注意事项?都知道了么? - ?
谈紫诺欣: 你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型.周边的消费水平,能支撑什么水平.1. 尽量不买商场里的商铺.不买产权分散的商铺,只买独立的商铺.商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去.那种小产权商铺看起...