如何购买拍卖房？
1、拍卖前，查封房屋；2、拍卖前，评估房屋；3、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)；4、第二次拍卖；5、第三次拍卖；6、变卖；7、所有权转移。
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。
与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：
1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则
2、房地产拍卖法律性、政策性强
3、房地产拍卖的过程繁琐
扩展资料：
注意事项：
1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
参考资料来源：百度百科-房地产拍卖
购买拍卖房的相关流程：
拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险；
根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：
仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其余税费等；
比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出；有租约：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况；
算清税费：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本；
实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；
其余事宜：如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其余纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜；
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策；
拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险；
拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产。
核心内容：随着房地产投资的升温，购买拍卖房也成了不少市民的新选择。本文主要给你介绍了购买拍卖房的流程： 仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。 办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。 查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。 实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。 竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。 签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。 按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。 付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。 【相关阅读】土地拍卖的流程拍卖成交合同书
买拍卖房的流程 ：
第一步就是先了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司；
第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容，比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等；
第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续，存入保证金；
第四步就需要进行实地勘察拍卖房；
第五步现场竞买，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一；
第六步签订《成交确认书》，并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据；
第七步办理产权证入住
淘宝网。
首次在淘宝网拍卖的法院，需要向淘宝提交注册资料，完成注册后方可开展网络拍卖工作。
淘宝网是大公司，信誉是有保障的，旗下淘宝网拍卖法院更是请了专业法律顾问主持，更有淘宝网平台的监控，还有后续服务团队为你排优解难，是可靠的。
当事人取得法院拍卖的住房，需要先到法院执行庭申请开具协助执行公函，再凭拍卖手续和协助执行公函到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。
什么是法拍房,这种房子可以买吗?
法拍房的定义 首先，让我们来了解一下法拍房的定义。法拍房指的是由法院以法律程序强制执行裁定，将被执行人名下的房产进行拍卖出售的房屋。通常情况下，法拍房源于贷款违约、抵押品拍卖和破产清算等原因。当房主无法偿还贷款或违反合同条款时，银行或其他债权人会向法院申请对该房产进行拍卖。购买法拍房的条件...
买法拍房需要购房资格吗
买法拍房要看所在城市对法拍房是否限购，比如北京、广州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;海南省全省限购。这些地区购买法拍房是需要有购房资格的。所以在购买法拍房之前要先了解自己所在城市的规定。买法拍房注意事项1、可能隐藏的各种收费税费，可能...
法院拍卖的房产可以购买吗
法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。购买拍卖房如何防范风险?1、确定心理价位。购房者一定要对目标楼盘进行实地...
拍卖房产可以买吗?
拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、房产未腾空等问题为购房者带来诸多困扰。购买拍卖房的注意...
购买法院拍卖的房子需要哪些证件和手续
法院没有限制竞买人的范围的，不用什么特别的证件。只要竞买人本人带上身份证原件，到负责拍卖的公司办理竞买手续，并按要求交保证金，司法拍卖的保证金一般直接打到法院的帐号，交后到法院领保证金收据。之后拍卖会当天去参加拍卖即可。
如何购买拍卖房?
购买拍卖房的相关流程：拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险；根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；...
法院拍卖房在哪里买
虽然在拍卖的过程中，拍卖房属于银行，并且房主也不能参与房子出售的过程，但是销售房子并不是通过银行来进行的，而是采用信托拍卖的方式在当地的法院进行的。购买法拍房要注意哪些问题1、注意房屋情况：由于法院在公布法拍房的信息的时候只是很片面的介绍了一下房子的面积，大小，配套等基本情况，对于房子的...
法院拍卖房产流程?
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购买拍卖房产需要注意什么
如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。2、市场行情提前了解。购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式...
买拍卖房的流程怎么样?
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则 2、房地产拍卖法律性、...
频费清肝： 买拍卖房的流程 : 1. 第一步就是先了解拍卖房的信息,主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司; 2. 第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容,比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等; 3. 第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续,存入保证金; 4. 第四步就需要进行实地勘察拍卖房; 5. 第五步现场竞买,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一; 6. 第六步签订《成交确认书》,并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据; 7. 第七步办理产权证入住
忻城县15925144486： 如何买法院拍卖的房子 - ？
频费清肝： 一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖.二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评...
忻城县15925144486： 买法拍房要怎么要那些流程? - ？
频费清肝： 选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房.
忻城县15925144486： 如何买法院拍卖房产 - ？
频费清肝： 在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序.接下来,就是真正进入拍卖环节了.1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告)⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预...
忻城县15925144486： 买法院拍卖的房子? - ？
频费清肝： 购买法院依法拍卖的房产流程:一、竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于 评估价或者市价的百分之五. 二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举...
忻城县15925144486： 法院拍卖的房子能买吗,购买拍卖房的流程是怎 - ？
频费清肝： 能.要参加拍卖竞买,不能直接买.流程是:按法院指定的法院账号交竞买保证金,到法院委托的拍卖公司办理竞买登记,拍卖会当天到场竞拍,拍卖成交的话按时结算,并取得相关法院资料.
忻城县15925144486： 购买法院拍卖的买房子需要什么手续 - ？
频费清肝： 房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税).除此之外你还要交拍卖佣金. 通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费.根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住...
忻城县15925144486： 我做为当事人,怎么买到拍卖的房子? - ？
频费清肝： 原房主把法院查封的房子卖给你属于欺诈啊,你应该起诉原房主返还15W及利息的,当时你起诉了没有?因为查封在先、买卖在后,因此你们的买卖合同是无效的,也就是说法院可以拍卖这套房子.你不能直接购买,但可以参加拍卖竞买这套房子,如果竞买成功需要付全款的,你之前的15W属于被诈骗走的,与这房子无关了,如果起诉并被立案,可以通过法院强制执行要回这笔钱.
忻城县15925144486： 购买拍卖的房子需要准备那些材料 - ？
频费清肝： 是司法拍卖(即法院、税局等部门执行的)还是社会委托拍卖(公司或个人委托拍卖)?无论是以上哪种拍卖,参加拍卖的程序都是:1、按拍卖公司的拍卖公告规定的方法交纳保证金到指定帐户.(司法拍卖是交到法院的帐号,要到法院拿收...
忻城县15925144486： 上海拍卖房怎么购买? - ？
频费清肝： 到进行拍卖的拍卖公司登记,之后按规定交纳保证金,按时参加拍卖会竞拍即可. 拍卖是价高者得,只要你竞价最后是最高的,就会买到拍卖房了.
