法院拍卖的房产可以购买吗
法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。
购买拍卖房如何防范风险?
1、确定心理价位。
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
2、了解租赁情况。
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
3、查清房产的属性。
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
4、明确房产的产权共有情况。
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
司法拍卖房产税费是多少?
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%。
5、教育费附加税。营业税的3%。
6、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
7、出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
法拍房可以买吗
法拍房虽然是可以购买的，但是安全性还是差一些的，购买法拍房是具有一定风险的。法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行...
法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话...
法院拍卖的房子能买吗
法院拍卖的房子有哪些风险：1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。2、如果购买房子的朋友想要办理...
司法拍卖的房子能买吗?看完您就知道了
但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。二、实地看房司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有...
法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题?
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。3）税费问题，拍卖所得的...
法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题?
2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么...
法院拍卖已查封并设有抵押权的房子,是否敢购买,能否过户
可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房能过户。并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。法律分析法院拍卖的房子怎么过户：1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关...
司法拍卖的房子能买吗?购买有什么风险?
大家购房可以通过售楼处去购买，也可以通过中介公司去购买，如果有私人房源的还可以直接找对方购买，不过还有一种方式可以购买房子，那就是通过司法拍卖的方式获得房子，一般情况，司法拍卖的房子价格会低于市场上的商品房，所有很多购房者是比较关注的，那到底司法拍卖的房子能买吗？购买有什么风险？一、司法...
被法院拍卖的房产该房尚有抵押,能买吗
购买是没有任何问题的，尽快进行房产过户即可。法律分析拍卖成交后，担保物权消灭，担保物权基于追及效力转移到拍卖加快上，由拍卖成交价款优先受偿。执行程序中，抵押权人可以直接申请参与被执行人财产拍卖款的分配。在程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权...
法拍的房子可以买不?买法拍房有哪些风险?
法拍房也是需要交纳 税费 的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交 增值税 。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后 成交价 高于市场价。综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险，为了更好的规避风险，购房者要提前了解这些内容：1、实地查看 购买拍卖房屋，购房者一定要...
弓临益脉： 购买是没有问题的.只要有房产证登记即是拥有合法产权的.拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜.拍卖公告里已经说明,没有租赁情况,应当可以直接收房.如有阻碍,可以通过向公安机关报案来解决. 程序: 1、直接凭人...
灞桥区17624605537： 法院拍卖的房子能买吗? - ？
弓临益脉： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...
灞桥区17624605537： 司法拍卖的房子能不能买 - ？
弓临益脉： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
灞桥区17624605537： 司法拍卖的房产能不能买 - ？
弓临益脉： 可以但是请注意. 司法拍卖房是指被法院强制执行的房产.当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.据悉, “法拍房”主要有四个...
灞桥区17624605537： 法院拍卖房产能买吗? ？
弓临益脉： 可以买,不过要注意其中的风险: 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还... 2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了,户口问题是司法拍卖...
灞桥区17624605537： 法院查封的房子拍卖可以买吗 - ？
弓临益脉： 当然可以买,而且价格还很有优势.过户是没有问题的,要法院裁定书、拍卖确认书等等很多文件. 拍卖的房子不能在首次过户(从被拍卖人变更到你名下)时贷款,但是有变通的方式. 你如有需要,可以与本律师预约,面谈解疑.律师提供有偿服务,按时收费. 请勿直接致电咨询.
灞桥区17624605537： 经过法院拍卖得到的房子,我可以买吗?请有法律知识的人士回答:谢谢!!急 - ？
弓临益脉： 你好,我在司法机关上班,可以为你解答这个问题.根据《物权法》第二十八条规定: 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力. 你说的这套房子,如果是这名业主经过法律法院拍卖得到的,那么他就拥有了这套房子的所有权.他可以出售给你,你和他签订的合同里要写明他承担办理房子过户的义务.并且最好把他的法院裁决书复印下来,去法院认定一下,如果都是真实的,你买这套房子在法律上是没有风险的. 如果他的朋友回来要,你可以依据法院裁决和合同拒绝他的要求.
灞桥区17624605537： 法院拍卖房敢买吗 - ？
弓临益脉： 能买.法院依法公开拍买的房子,具有法律的授权,你可放心购买,同时你凭法院交付你的相关法律文书到当地房地产登记管理部门就可办理房屋过户手续.
灞桥区17624605537： 什么是法拍房?能买吗? - ？
弓临益脉： 法拍房就是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房. 去购买法拍房可以去淘宝法拍,京东法拍上看房源,看中了自己懂购买细节可以自己操作,不懂建议找中介操作.
