三记政策重拳之下，中国楼市下半年会“熄火”吗？

重拳之下，经营贷违规流入楼市的案例陆续曝出，为何依然有人“顶风作案”？~

目的非常简单，就是为了获取更大的收益。
对于一线城市的房价来说，现在几乎都是在上涨的，而将资金注入到楼市就是为了炒房。
1、为了利益，总是有人会铤而走险。
少数人永远都是在追逐利益，这些的内心只有获取金钱的手段，而没有任何法律意识或者道德底线，只有他们认为利益足够的大，那么违法或者违规的行为，这些人都会去做的。
不要用常人的三观来衡量这些人的行为，对于普通人来说，肯定是不理解这些人的行为，因为普通人的生活里面包含了很多其他的因素，比如家人的幸福和生活，而这些违法违规者是不具备这些三观的。
2、钱有的时候可以完全的蒙蔽掉人的双眼。
生活会带给每个人不同的困境，有的人是为了精神、而有的人又是为了物质，那么一旦人对于物质的追求有着强烈的渴望，那么他们的聪明才智就全部发挥到如何搞钱的方面了。
钱有四条腿，而人只有两条腿，单纯的追求金钱的利益，又怎么会追求的到钱呢？可是就是这样幻像，让部分人迷失了人生的方向，从而为了钱不惜一切代价的去违法或者违规，这点就是钱的魔力，也就是说明了钱已经蒙蔽了这些人的双眼。
3、顶风作案等于自寻死路。
对于社会上已经开始严格管制的行业，就说明了社会对于这些行业的重视程度，因为这些行业关系到大家的生活民生，也就是说关系到很多人的利益。
利益出现矛盾点的时候，违规的不合理操作非常的危险，这样的赚钱方式就好像走钢丝一样，总是会被暗处的一双眼睛所盯住，直到最后出事。
结束语：钱就是这些人的最直接动机，不用太多的分析。

学区房并不会在短时间衰落，但是如果投资学区房可能是一个不明智的选择。
很多人在买房子的时候会关注到房子的配套设施，有些人会关注房子周边的交通环境，有些人会关注房子周边的商业区，但是更多的人会关注房子身边的学校，因为学校会直接决定自己的子女的教育情况。在多数人看来，买房的限定用途是给孩子找一个好学校，并且让孩子在教育的起点上获得一个好的发展。
学区房面临重重挑战。
学区房其实只是房地产问题的一部分，因为现在很多地区在出台房地产措施通过这样的方式来稳定整个市场，在这样的情况下，学区房也受到了牵连，并且很多一线城市已经对学区房进行了相关整治，通过限制学区房交易和价格的方式来打压学区房的价格。以前可能会有一些人投资学区房，但是从目前的行情来看，投资学区房并不是一个明智的选择。
学区房短时间内不会衰落。
虽然现在全国各地在限制学区房的行情，但是从短时间内来看，学区房依然会有它得天独厚的优势，毕竟一个好的学校确实会给孩子带来更好的发展。虽然现在很多地方已经对教育规定做出改革，但是这个改革只是某种程度上的调整，并不会从根本上动摇学区房的地位。
普通人没有必要过度关注学区房。
有些人可能会觉得学区房特别重要，只要是给孩子找了一个学区房，那么孩子的教育就有了保障，其实在我个人看来，我觉得学区房并不能够保证孩子的未来，如果一个人真的想让自己的孩子变得优秀，那么就要从自己的教育方式入手，没有必要把希望寄托在学校，毕竟父母才是孩子最好的老师。

时至年中，中国楼市开始放慢脚步，成交节奏从年初的快速恢复，转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。

去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨，中国楼市调控难度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的调控决心更强。记者梳理发现，上半年，中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。

资料图为航拍福州市闽江畔一处新建住宅。 中新社记者 吕明 摄

第一记：房地产金融强监管

研究表明，过度金融化是房地产的风险之源，业内有“十次危机，九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险，今年上半年，房地产金融环境持续收紧。

一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。一季度，北京、上海、广州、深圳等多地表示严查违规流入楼市的经营贷，四地合计披露违规资金约10亿元人民币。6月，厦门房管局称，查实2725笔共计17.93亿元贷款违规流入楼市。

另一方面是二季度以来，部分城市房贷利率节节走高。2021年6月，房贷利率参考的5年期LPR为4.65%，已连续14个月保持不变。但重点城市首套和二套房利率不断走高。当月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，距离2019年11月份的高点已经不远。

今年开始实施的房地产贷款集中度管理制度被视为房贷利率走高的重要原因。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一季度银行使用了大量的房地产贷款额度，因此，二季度银行房贷额度受限，部分银行上调房贷利率，延长放款周期。

房地产开发企业融资也被套上“紧箍咒”。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围。与之密切相关的供应链融资也受到严控。此外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降。

银保监会副主席梁涛6月表示，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。随着信贷环境收紧，4月起新房、二手房市场均呈现高位回调态势。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

第二记：严禁炒作学区房

一直以来，学区房都居于楼市“金字塔”顶层，房价易涨难跌。今年4月底的中央政治局会议罕见“点名”学区房，明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。

此后，包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出手，整治学区房乱象。一些城市还陆续出台“多校划片”“校额到校”“教师轮岗”等教育改革政策，淡化学区房概念。

以北京为例，今年，北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀，均执行了严厉的“多校”政策。“买房”跟“上好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区如德胜、月坛、金融街等受到较大冲击，部分业主已开始下调挂牌价。

上海市教委此前也公布了新的招生录取方案，市实验性示范性高中招生名额50%以上分配到区、到校。买了高价学区房就能上好高中的确定性被进一步削弱。

近期，北京、上海、深圳等地部分学区房出现降温迹象。

资料图为一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

第三记：土地集中供应

“集中供地”是2021年楼市的“新事物”。今年年初，自然资源部提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。6月29日，22个重点城市完成今年首批集中供地，成交金额超万亿元。不过，克尔瑞研究中心指出，除了长春、青岛等少数城市整体热度较低外，大部分城市首轮集中拍地市场热度均延续高位。

这一新政策有望继续完善。该机构认为，在取得集中拍地有相关经验之后，预计第二、三次集中出让地块的体量较第一次有所增加，供地节奏或将明显加快，尤其是土拍细则调整之下，中小房企的拿地机会也会增加。

值得注意的是，上半年，除限购、限贷、限价、限售、设立二手房参考价格等短期行政性调控外，影响楼市中长期的基础性制度和长效机制建设提速。克尔瑞研究中心多位研究员认为，房地产长效机制改革将步入“深水区”，租赁住房供给和房地产税制改革提速的预期加强。

在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。

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梅县19561873878： 下半年楼市国家还会出新的政策调控吗? ？
鄹娄花红： 这个政府要看政府回答.作为预估,中央督导组认为不用出台新政,但是网络曝出住建部正在研究新政.我认为,如果还是比较稳定,就不会出新政策.如果个别城市房价上涨过快,就会出新政.但我认为,不出大于新出.

梅县19561873878： 2022年房价会涨还是跌 ？
鄹娄花红： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...

梅县19561873878： 房子会降价吗？
鄹娄花红： 下半年普遍下跌将出现,很多都不看好政策的调控效果,其实我们细心一点就能发先这次的政策调控比以往不同,不惜牺牲经济代价来调控物价.先出台的政策是国八条,限购,适用房等都是调控销售的,致使现在的房子交易少之又少;现在出台的是紧缩货币政策,央行再次加银行准备金率0.5个百分点至22%的历史高位,银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金,5月以来,几大一线城市已有不同程度的降幅,在紧缩货币的持续下,对房地产行业造成的犹如灭顶之灾,这种降价状况将在下半年继续扩大,二三线城市将不可逆转跟随.

梅县19561873878： 中国楼市会崩盘吗? ？
鄹娄花红： 中国楼市崩盘的可能性很小,但长期阴跌的可能性非常大. 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.

梅县19561873878： 房价还能降下来吗?？
鄹娄花红： 今年的房价在政策一系列的调控下,在下半年会有一个小小的下跌,是短期的下跌.很多大城市的房价调控目标跟GDP增长挂钩的政策也会慢慢相应出台.也就是说,只要经济增长,房价也会跟着涨.在现阶段中国经济还高速增长(不涨都难),未来的房价走势呢,就不用说了吧.

梅县19561873878： 下半年楼市会怎么样?经济下行,宏观调控,楼市,房地产下半年走向? ？
鄹娄花红： 最大的可能还是维持现状的样子. 如果楼市要变政策的话,也应该是平平上位之后.

梅县19561873878： 房价下半年还会上涨吗 - ？
鄹娄花红： 个问题没法给你细答,而不是泡沫化的暴涨,房价会受国家政策打压,为了满足刚需人群,往后面走,肯定会涨上来.但我个人觉得不会有太大降幅,因为国家经济在发展,影响最大的是一线城市,其次才是二线城市?然后再看你的所在地是属于一线城市还是二线城市.国家政策调控.首先你得说你在哪个城市.比如,别墅这类非普通住宅. 以上的这些观点只是指住宅地产,不适用商业地产.所以,房价跌不到哪儿去. 但总体来看. 所以,你具体是在哪个城市?看中哪个地段.而经济健康的发展的状态下,房价应该是稳定的上涨,国民收入和生活水平在提高. 当然这个问题也要看你所指的是不是一些高端楼盘或者非普通住宅,那些房地产在当地市场供需关系出现变化时,它们的价格变化会很大

梅县19561873878： 房价可能降吗?？
鄹娄花红： 下半年房价必跌,我们拭目以待.国家调控政策出台算是精明的了,先出台的政策是国八条,限购,适用房等都是调控销售的,致使现在的房子交易少之又少;现在出台的是紧缩货币政策,央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位,银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金,国家统计局刚出的报告显示,5月初以来,几大一线城市已有不同程度的降幅,只是我们,老百姓没有感受而已.在紧缩货币的持续下,对房地产行业造成的犹如灭顶之灾(房地产业可能会出现重新洗牌),这种降价状况将继续扩大,二三四线城市将不可逆转跟随.政策强硬历史罕见,谁都躲不了.

梅县19561873878： 房价什么时候会将呢?？
鄹娄花红： 下半年,房价下半年下跌趋势为不可逆转.很多人不看好这次调控,其实这次调控比以往都不一样,一系列的调控下来,适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率(准备金率已到历史高位20.5%),我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道,用牺牲经济代价来调控物价上涨,这是实属罕见.调控到现在已出现效果,5000亿热钱已撤离市场,一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点,在国家紧缩货币政策的预期下,开发商必会加快回笼资金而降价销售,降价在下半年将成行业化,二三线城市不可幸免跟随,一句话,国家政策强硬起来谁都逃不了.