重拳调控之下 百城房价涨幅全线回落
这个问题是仁者见仁,智者见智。我的回答仅代表一种观点而已:正是因为经济不景气,房价才不敢跌下来。
前些年,中国的经济增长都是8%以上的,其中投资的贡献最大。那么投资当中当然少不了房地产投资的作用。且不说房地产投资对经济推动作用有多大,就当现在7%的经济增长,一旦房价掉下来,GDP不稳定不说,地产行业背后的地方融资、银行、信托,上游的钢铁、水泥、建材等各个行业也要受到很大的冲击,还有数以万计要靠盖楼维持生计的农民工兄弟。
有人给了这么一组数据:地产业每减少100万平米,就会影响30万人就业,减少2万吨钢材需求,减少8万套门窗需求,减少2万套的卫生洁具需求。
我们承认,现在的房价存在泡沫,很多人工作一年,换不来十平房子。但是,如果一旦这个泡沫破灭,对社会的冲击太大了,因此,经济形势不允许房价下跌,它必须死撑,即使是下跌,也应该是经济有所回暖后,经济增长中有能对地产行业形成有效替代的行业兴起后,才能下跌。
房价与股市有什么关系?
国庆前后多个城市密集出台的楼市调控措施初显成效,10月全国百城房屋均价环比涨幅回落,上涨城市数量也有所减少。
中国指数研究院最新数据显示,10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较前月回落1.18个百分点。其中79个城市价格环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市价格环比下跌,与9月相比增加3个。
9月底到10月初,全国20多个城市相继出台楼市调控政策。中国指数研究院报告称,调控措施出台之后,供求量价渐趋理性,需求、供给以及价格均受到不同程度影响:
从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。
价格涨幅回落
具体来看,在新房价格上,一线城市10月环比涨幅较9月均有回落。其中北京涨幅回落2.62个百分点,上海回落2.45个百分点,广州回落0.9个百分点,深圳回落0.69个百分点;在热点二线城市中,郑州与无锡环比涨幅回落最为显著,分别为5.37和4.88个百分点。
在二手房方面,广州10月环比涨幅扩大,京沪深涨幅均缩小;热点二线城市中,重庆二手房环比涨幅扩大,其他大多缩小。
中国指数研究院报告称,展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将稳步回归理性,年末房价有望进一步企稳。
上月统计局公布的数据也显示,受调控影响,10月热点城市房价涨幅明显回落。10月上半月,新建商品房房价北京涨幅1.2%,环比9月下降3.7个百分点。上海0.7%,环比下降2.5个百分点。郑州4.3%,环比回落3.3个百分点。无锡4.4%,环比9月回落3.8个百分点。
中泰证券罗文波在此前一份报告中称,十一期间全国范围内密集出台了调控政策,短期内限贷将比较有效地减少杠杆,带来成交增速的回落。并且在成交增速回落一段时间后,价格也会出现回调,其中一线城市由于刚需的承接效应,回调将会小于二三线城市。
成交量大跌
在价格涨幅回落的同时,10月楼市成交明显下滑。中原地产首席分析师张大伟上月底表示,根据大部分大型中介公司及开发商调查,在新政影响下,一二线城市成交量跌幅接近4成,市场快速降温。
中原集团研究中心统计显示,在10月前23天里,全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套,而9月同期签约为21.6933万套,成交量累计环比跌幅达到12%。
方正宏观任泽平此前表示,国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控,销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。
张大伟也认为,整体看,这一轮政策的力度非常大,房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温,部分区域甚至将出现价格下调的现象。
明年二季度进入下行周期?
中金地产宁静鞭、肖月团队在报告中指出,受高基数和政策打压双重影响,大户型改善、投资性需求将被挤出市场,一二线城市成交量在四季度及明年上半年将分别出现约20%及40%的同比下滑。
中金预计,热点城市房价在4季度仅会松动,而在2017年3月库存去化周期将达10个月以上,加之两会后的政策趋紧预期,市场或将走入“价量齐跌”状态,房价或在2017年2季度开始进入一轮下行周期。
(以上回答发布于2016-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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