卖出17万的二手门面要交一共大概要交多少了税费?
买进17万的二手门面要3%缴纳契税。
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
【名词解释】:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
税费至少交收益部分的40%
商铺本身没有纠纷之后,就涉及到交易的税费了。满堂红交易服务部的孙素华经理表示,与二手房不同的是,二手商铺交纳的税费是固定的,没有满不满5年的概念。孙素华说,现在二手商铺转手交易的税费很高,在卖主能提供购房发票的前提下,买卖过程中所产生的费用主要有以下几种:
一、 成交价3%的契税;
二、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
三、 成交总价万分之五的印花税;
四、 差价30%-60%的土地增值税;
五、 差额的5.55%营业税以及附加;
六、差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价,南京税务局解释,如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的发票金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。
其中差价的土地增值税计算比较复杂,按照得益率的不同,所交纳的比例也有很大的区别,南京地税局给出了详细的计算步骤。
首先要了解土地增值税的扣除金额,扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;
然后可以得出,增值额=成交总价-扣除项目,再算出,增值率=增值额/扣除额*100%,根据增值率的不同,所交税额也不同;
(一)增值率未超过50%的,土地增值税税额=增值额*30%;
(二)增值率在50%-100%的,土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;
(三)增值额在100%-200%的,土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;
(四)增值额超过200%的,土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
不过,税务局的工作人员表示,如果卖方不能提供原始的购房发票,税费的计算相对简单,除了固定的交易费、契税之外,再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%.
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%. b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
门面属非居住性质房产,要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下:
卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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40万门面过户费17万正常吗二手门面房过户费吓人
此外,有说法认为二手门面房过户费吓人,具体门面房过户费包括哪些内容呢?40万门面过户费17万正常吗目前来说,按照5年以下的普通房屋来算,40万的房子过户费包括了:1、营业税大概为22000元;2、契税大概为8000元;3、个人所得税大概是4000元;4、印花税,一般只征收工本费印花税费5元;5、过户登记费...
二手门面房交易税费要多少
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40万门面过户费17万正常吗
同时,也要保持谨慎态度,对各项费用进行仔细核查,避免因为信息不对称而遭受经济损失。综上所述,40万门面过户费17万是否正常,需要综合考虑多种因素。在没有具体信息支持的情况下,无法给出绝对的判断。建议在交易过程中寻求专业帮助,以确保交易的顺利进行。
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2011年4月门面房贷款,贷17万,贷10年,利息是多少?
要看银行的利率是多少?现在月利率应该是0.36%.170000×0.0036×12×10=73440加浮动利率大概要6000--7000吧就是80000 要是加上本金170000总共要还银行250000元
扈奔去氧: 4%个点的契税是最多的钱,其他的都不用多少钱的税费了 记得采纳啊
樊城区17591969136: 17万的商铺 过户费大概多少? - ?
扈奔去氧: 要知道原房产的发 票价才能估算,税种及过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%. 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 3、个人所得税:(评估价-原价)*20% 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.
樊城区17591969136: 我想买一个二手的门面房,房价17万,不满五年,过户费大概要多少钱 - ?
扈奔去氧: 不满五年营业税肯定是5.5%,个税1%,契税看多大平方,现在卖17W,应该是90平方以下的,那么就是1%的契税,前提是你的第一套房.如果是第二套那么就是3%的契税.应该没错,给分吧.
樊城区17591969136: 二手门面买卖双方需要交纳多少契、税是怎么算的??
扈奔去氧: 重万的二手门面买卖双方分别要缴的费用如下: 买方:转让手续费是交易额的1%;登记费550元;契税3%;合同印花税0.5% 卖方:转让手续费是交易额的1%;营业税是(原房价与现交易价的差额的)5.5%;土地增值税5%;个人所得税3%;合同印花税0.5%
樊城区17591969136: 买这样的商铺要交多少钱的税 - ?
扈奔去氧: 总价16万,所交税如下:契税3%,计4800元,个税1%计1600元,增值税6%计9600元,营业税商铺如果满5年是差额营业税(16万--买入价)*5.5%,如果没满5年是全额营业税5.5%,计8800元,印花税是0.05%计800元,交易费8元/平米,登记费550元
樊城区17591969136: 我现在想买一间二手门面房,面积18平米,价值17万元.过户的费用是多少? - ?
扈奔去氧: 正常情况下在10%到20%之间的税费,建议你去当地的中介公司询问一下.最好找他们代办,不然缴税你很吃亏的,都是按最多的交.合肥的可以找我
樊城区17591969136: 二手门市房交易税费怎么算 - ?
扈奔去氧: 买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费). 3、权证印花税:5元/本. 4、印花税:房屋产价的0...
樊城区17591969136: 二手商铺卖出总共需付多少税费 - ?
扈奔去氧: 同时由于您还找了中介,还需要缴纳中介费或转让费,需要缴纳契税4%,一般为2%您好,最主要是上述4项费用.8%,根据房产评估值计算的,二手房商铺出售,以及土地增值税5%,个税3%还有营业税差额的5,具体是由您和中介费协商的
樊城区17591969136: 10万买的商铺20万卖出 需要交纳多少税? 满5年,麻烦把各项税费给我算出了,不要光列标准 - ?
扈奔去氧: 出售二手商铺不受2年或5年限制,那是针对住房出售的政策. 出售商铺应交下列税种: 1、应交增值税=20万÷(1+5%)*5%=9523.81 2、应交城建税=9523.81*7%=666.67 3、应交教育附加=9523.81*3%=285.71 4、应交地方附加=9523.81*2%=190.48 5、应交所得税=(20万-10万)*20%=20000 还有土地增值税,最低5000元
樊城区17591969136: 二手铺面交易税费?
扈奔去氧: 拍卖费用(拍卖单位规定的手续费用),然后办理过户时候的契税(主要的),还有权证费用(很少的)