卖出17万的二手门面要交一共大概要交多少了税费？

买进17万的二手门面要交大概多少了税费~

　　买进17万的二手门面要3%缴纳契税。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
　　【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

税费至少交收益部分的40%
　　商铺本身没有纠纷之后，就涉及到交易的税费了。满堂红交易服务部的孙素华经理表示，与二手房不同的是，二手商铺交纳的税费是固定的，没有满不满5年的概念。孙素华说，现在二手商铺转手交易的税费很高，在卖主能提供购房发票的前提下，买卖过程中所产生的费用主要有以下几种：
　　一、 成交价3%的契税；
　　二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
　　三、 成交总价万分之五的印花税；
　　四、 差价30%-60%的土地增值税；
　　五、 差额的5.55%营业税以及附加；
　　六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的发票金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。
　　其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。
　　首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税；
　　然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同；
　　（一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%；
　　（二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%；
　　（三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%；
　　（四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。
　　
　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
　　不过，税务局的工作人员表示，如果卖方不能提供原始的购房发票，税费的计算相对简单，除了固定的交易费、契税之外，再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。

卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%.
3、土地增值税：
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。 　　
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%. 　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. 　　c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

门面属非居住性质房产，要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下：
卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

你卖你的不缴税。谁买谁缴税

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樊城区17591969136： 17万二手商铺交易要缴多少税费 - ？
扈奔去氧： 4%个点的契税是最多的钱,其他的都不用多少钱的税费了 记得采纳啊

樊城区17591969136： 17万的商铺 过户费大概多少? - ？
扈奔去氧： 要知道原房产的发 票价才能估算,税种及过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%. 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 3、个人所得税:(评估价-原价)*20% 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.

樊城区17591969136： 我想买一个二手的门面房,房价17万,不满五年,过户费大概要多少钱 - ？
扈奔去氧： 不满五年营业税肯定是5.5%,个税1%,契税看多大平方,现在卖17W,应该是90平方以下的,那么就是1%的契税,前提是你的第一套房.如果是第二套那么就是3%的契税.应该没错,给分吧.

樊城区17591969136： 二手门面买卖双方需要交纳多少契、税是怎么算的?？
扈奔去氧： 重万的二手门面买卖双方分别要缴的费用如下: 买方:转让手续费是交易额的1%;登记费550元;契税3%;合同印花税0.5% 卖方:转让手续费是交易额的1%;营业税是(原房价与现交易价的差额的)5.5%;土地增值税5%;个人所得税3%;合同印花税0.5%

樊城区17591969136： 买这样的商铺要交多少钱的税 - ？
扈奔去氧： 总价16万,所交税如下:契税3%,计4800元,个税1%计1600元,增值税6%计9600元,营业税商铺如果满5年是差额营业税(16万--买入价)*5.5%,如果没满5年是全额营业税5.5%,计8800元,印花税是0.05%计800元,交易费8元/平米,登记费550元

樊城区17591969136： 我现在想买一间二手门面房,面积18平米,价值17万元.过户的费用是多少? - ？
扈奔去氧： 正常情况下在10%到20%之间的税费,建议你去当地的中介公司询问一下.最好找他们代办,不然缴税你很吃亏的,都是按最多的交.合肥的可以找我

樊城区17591969136： 二手门市房交易税费怎么算 - ？
扈奔去氧： 买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费). 3、权证印花税:5元/本. 4、印花税:房屋产价的0...

樊城区17591969136： 二手商铺卖出总共需付多少税费 - ？
扈奔去氧： 同时由于您还找了中介,还需要缴纳中介费或转让费,需要缴纳契税4%,一般为2%您好,最主要是上述4项费用.8%,根据房产评估值计算的,二手房商铺出售,以及土地增值税5%,个税3%还有营业税差额的5,具体是由您和中介费协商的

樊城区17591969136： 10万买的商铺20万卖出 需要交纳多少税? 满5年,麻烦把各项税费给我算出了,不要光列标准 - ？
扈奔去氧： 出售二手商铺不受2年或5年限制,那是针对住房出售的政策. 出售商铺应交下列税种: 1、应交增值税=20万÷(1+5%)*5%=9523.81 2、应交城建税=9523.81*7%=666.67 3、应交教育附加=9523.81*3%=285.71 4、应交地方附加=9523.81*2%=190.48 5、应交所得税=(20万-10万)*20%=20000 还有土地增值税,最低5000元

樊城区17591969136： 二手铺面交易税费？
扈奔去氧： 拍卖费用(拍卖单位规定的手续费用),然后办理过户时候的契税(主要的),还有权证费用(很少的)