小区业主委员会投票换物业程序？

小区业主委员会想换物业，业主投票后想重新投票可以吗？~

小区业主委员会想更换物业，业主投票后想重新投票，这要看大部分业主是否同意，如果只有少部分业主这样要求的话，是不可以。
业主委员会。
业主委员会成立流程

一、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作

1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。

2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。

3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表大会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，票数和票权数过2/3投票通过，才有效。

4、筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数（5-15人，单数），定出投票时间（3-7天，要报国土局备案）。汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也可上门收选票），由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。业主大会召开15日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。

5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主管理公约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。会后筹备组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。

6、一个平方米一个投票权。要弄清楚业主的住房面积，可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。在填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。可以要求现在的物业公司通过国土局提交一份业主名单资料。如果物业公司拒绝，则可以直接通过住建局，向物业施加压力。

7、开发商只有一个投票权。一个商铺一个代表。商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。由住宅业主代表负责收选票事宜。住户面积大于商铺面积，就没问题。

8、筹备小组成员可以成为业主代表，但不能成为业委会成员。

9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。

10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。

核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

这是正常的，大多是夫妻孩子父母，有人投票，其他人不知情，

这种票，一个小区，10%都有可能。但因为有签名，能核实，没什么问题。
少量几张错误票，可能是写错名字，房号，找错人，签名的人是租户，都是有可能的，
只要别几十张错误，都说得过去，
一般换物业这种大事，虽然法规是写了50%，实际中，都是2/3才会顺利，
不然随便被老物业拉拢一下，就能让事情泡汤。

1. 物业业主大会召开会议。

2. 出席会议的代表要达到两个三分之二，面积和人数的三分之二。

3. 投票表决，达到两个三分之二，就要当场宣布结果，必须换物业。
   

   
   

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石屏县13916791273： 业主委员会想换物业公司要走哪些流程? - ？
西希右旋： 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...

石屏县13916791273： 业主委员会换物业公司需要哪些步骤 - ？
西希右旋： 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.

石屏县13916791273： 业主委员会怎样换物业,没有和业主委员会签订任何合同业主委员会怎 ？
西希右旋： 1.第一步:选聘物业服务企业书面征询小区全体业主的意见,不居住在小区的业主发挂号信征询意见,如在规定时间内不回复意见的,视为同意;2.第二步:若小区全体业主超过二分之一的业主同意选聘物业服务企业的,小区业委会可以启动程序;3.第三步:应与当地房地办事处取得联系,进行业务指导;4.第四步:通过选聘物业服务企业的形式,产生新的物业服务企业,签订《物业服务合同》.

石屏县13916791273： 一个小区怎样能换物业? - ？
西希右旋： 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...

石屏县13916791273： 业主委员会想换物业公司,需要哪些步骤?？
西希右旋： 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.

石屏县13916791273： 谁知道更换物业公司的程序一般都是怎样的?？
西希右旋： 你们可以通过业主委员会投票来决定,半数通过就可以更换了,至于程序是 业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业. 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前,应当就哪些事项形成决议? 根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项: (1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标; (2)确定采取公开招标或邀请招标方式; (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人; (4)物业服务价格幅度或水平.

石屏县13916791273： 业主不满意物业公司,要怎样才可以换物业公司? - ？
西希右旋： 成立业主委员会,尽量统一业主意见,然后写个联名信之类的东西,由业主代表拿给开发商看,让开发商更换物业公司,并提出对新物业公司的要求.

石屏县13916791273： 谁知道更换物业公司的程序一般都是怎样的? - ？
西希右旋： 更换物业管理企业的程序我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会...

石屏县13916791273： 业主如何申请更换物业 - ？
西希右旋： 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业

石屏县13916791273： 换物业需要多少业主同意? - ？
西希右旋： 根据《物业管理条例》有关规定,小区业主大会作出的决定应当由全体业主参加,但必须报名注册的业主出现的替代委托参加的原业主不能超过归属小区全部业主户籍总人口的三分之一.规定要求在一个小区改变物业服务管理时,需要满足以下...