房子漏水物业不管怎么办怎么投诉

房子漏水物业不管怎么办怎么投诉~

法律分析：质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

法律分析：房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

一、房子漏水物业不管怎么办怎么投诉
1、房子漏水物业不管，需要根据情况进行处理，具体如下：
（1）如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修；
（2）如果是保修期满后流水，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用，物业不需要承担责任。
2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
二、房屋漏雨造成的损失怎么赔偿
房屋漏雨造成的损失赔偿需要根据情况判断，具体如下：
1、首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见；
2、如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉；
3、如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。

如果您的房子漏水，而物业不管，您可以尝试以下几种方法：
1. 您可以直接找物业公司投诉，或者向物业监管部门或住建局投诉。
2. 如果物业公司仍未解决问题，您可以向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼。
3. 如果您的房子在保修期内，可以联系开发商解决问题。
4. 如果您需要进一步的帮助，可以咨询专业律师或法律援助机构。
希望这些建议对您有所帮助。

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新安县18475416348： 紧急求救,房子漏水该向谁投诉怎么处理 - ？
季安心好： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门.因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使...

新安县18475416348： 房屋漏水物管不解决找哪个部门投诉 - ？
季安心好： 你可以至当地房管部门投诉物业公司,房管部门应当出面协调解决房屋漏水问题.

新安县18475416348： 楼上漏水,影响到我家,去了三次物业,物业不管怎么办? - ？
季安心好： 1,找物业,纸质文件或者是电话联系知或者是当面洽谈,如果物业不管,不回复的话,记得录音留证. 2,找社区居委会协调.记得录音留证. 3,打市长热线投诉. 4,以上道办法都不行的话,咨询律师,之前留的证据都可以在法庭上用的上,在内去找一个机构作一个损失公证,证明对方导致你损失了多少钱. 这种事情其实还是在于双方的有效沟通,如果对方是一个无赖容的话,你也只能无赖了,毕竟现在这个社会有时候恶人自有恶人磨.

新安县18475416348： 小区大多数 房子漏水,物业不作为 ,如何维权?? - ？
季安心好： 一般情况下,防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,也可以找物业负责.如果没人处理的话,可以到当地质监部门投诉,也可以采用法律形式,可以去法院上诉物业.

新安县18475416348： 物业不处理漏水怎么样办 ？
季安心好： 交房的时候会有两书一表是房屋质量合格的证明,后期出现质量问题可以依据此要求... 保修期内开发商应免费维修一位张先生说,自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂...

新安县18475416348： 家里墙壁频繁漏水,物业不管该怎么办? - ？
季安心好： 那要看你们家里的房子是老房子还是新房子了,如果是刚买的新房子,墙壁就漏水,那么物业肯定是要管的,如果物业不管,那可以先去找开发商,假设物业和开发商都不管,那我们可以直接投诉,或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为....

新安县18475416348： 房盖漏水物业不管找什么地方投诉 - ？
季安心好： 你说的应该是买的新房子吧.如果物业不作为.第一你们可以直接找物业经理投诉.如果未果,可以到业主委员会寻求帮助.没有业委会可以到居委会和街道办事处解决问题. 如果还是得不到解决,可以到市里的物业办公室投诉.最后可以选择仲裁和起诉. 望采纳

新安县18475416348： 房子漏水物业不及时处理,我应向哪里投诉??? - ？
季安心好： 应该向你所在市的房管处投诉,或者拨打市长热线,或者向你当地的媒体反映,让他们曝光,这样都很有效

新安县18475416348： 房屋下水管漏物业不管找哪个部门投诉 - ？
季安心好： 你受“合同条款、及消费者权益法”保护.物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉.