房子漏水物业不管怎么办

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近年来房价不停在上涨，但是丝毫不减购房者买房的热情，如果买到好的房子，自然是欢喜，但是也有不少人购买的房子有问题，如房子漏水，那么房子漏水物业不管怎么办?下面我们就一起来了解下吧!

一、房子漏水物业不管怎么办?

1、我们在与开发商交房时，都会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些保证书都有明确规定，房子各部位和部件的保修内容和保修时间，如果保修期已满，如果出现小区内公共部分出现漏水的情况，业主可以申请住房维修基金，进行拨款维修。

2、如果房子还在保修期内，那么可与开发商一起协商，并要求其进行修缮，如果开发商拒绝，并未能达成一致，那么即可起诉开发商，并要求其履行义务，同时，如果房子质量问题造成了一定的财产损失，也可主张要求开发商赔偿。

3、如果房屋保修期已过，并且是因为防水层自然老化造成的，那么维修费是由当事人分担，一般是一人一半。

4、如果房子漏水情况是由于出现问题，物业没有及时处理，管理疏忽而造成的，那么就需要物业承担责任。

二、物业有哪些义务

1、物业应对该小区的配套设施进行维护和保养，确保机电设备、电讯系统、供水电系统、空调系统等正常运作，不能等其发生故障之后，再去维修，要对其进行保养和维护，为小区业主提供基本的使用保证。

2、做好小区内的治安管理工作，为业主们提供生活上的安全保障，并要排除各种干扰，保持居住区的安静。

3、做好小区内以及周边的清洁工作，排泄和清除各种垃圾、污水、废物等，为业主们提供整洁舒适的居住环境。

4、做好物业管理区内的绿化保养，为业主提供好的生态环境;并做好小区内以及大楼的交通管理，包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等工作。

5、加强小区内的车辆管理，并标明小区内的路线，管理好物业管辖区内的车辆踢翻，并保持道路和过道的畅通。

小编总结：以上就是关于房子漏水物业不管怎么办的相关内容，希望以上内容，对大家有所帮助。

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滨州市17184758484： 物业不管房子漏雨怎么办? - ？
百背腹膜： 根据你的说法,你的房子应该是顶层,漏雨是因为公共防水出问题了,防水层的保修是五年,你的房屋如果交付使用不到五年,开发商承担维修责任,如果超过五年,维修防水的资金由专项维修资金支出,你应该要求物业或自己向业主委员会反映,建议召开业主大会,表决使用专项维修资金进行维修.至于,物业说的开发商前期没收维修基金,是不正确的,前期开发商只是代收维修基金,开发商不代收,业主办理房产证时也要交纳,否则房产证是办不了的.

滨州市17184758484： 家里墙壁频繁漏水,物业不管该怎么办? - ？
百背腹膜： 那要看你们家里的房子是老房子还是新房子了,如果是刚买的新房子,墙壁就漏水,那么物业肯定是要管的,如果物业不管,那可以先去找开发商,假设物业和开发商都不管,那我们可以直接投诉,或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为....

滨州市17184758484： 楼房漏水得不到物业的解决怎么办 - ？
百背腹膜： 房屋漏水这个问题物业是没有直接责任的.如果你的房子是在保修期之内漏水的,那么你可以找物业,让他们联系开发商给你维修,过了保修期的你可以找物业让他们给你联系厂家上门维修,不过这笔维修费需要你自己负担.要是遇上没良心的开发商卖了房子就不爱管之后的事情了,什么漏水啊之类的都不积极维修,那么你找物业估计也起不到什么作用,毕竟物业也没有可以制约开发商的东西,还不如起诉来的实际.毕竟房屋漏水是属于施工质量问题,如果你们那里这种情况比较多,又不太容易解决的话就找一些有和你相同情况的住户一起起诉呗.

滨州市17184758484： 房子漏水物业不管怎么办 - ？
百背腹膜： 那要怎么看你说的“物业不管”是什么个意思了.房子漏水(一般理解为新交付房屋)责任主体为开发商.房子毕竟是开发商造的.物业有义务协调或说是协助,包括联系开发商或施工方进行维修.如果因为施工方不及时回馈或不及时维修,导致漏水问题一直不能得到解决,那也不是物业和责任了.这种问题现实太普遍,如果造成很大影响的话,你可以投诉媒体或收集证据法院起诉来主张自己的权利.祝好!

滨州市17184758484： 楼上漏水,影响到我家,去了三次物业,物业不管怎么办? - ？
百背腹膜： 1,找物业,纸质文件或者是电话联系知或者是当面洽谈,如果物业不管,不回复的话,记得录音留证. 2,找社区居委会协调.记得录音留证. 3,打市长热线投诉. 4,以上道办法都不行的话,咨询律师,之前留的证据都可以在法庭上用的上,在内去找一个机构作一个损失公证,证明对方导致你损失了多少钱. 这种事情其实还是在于双方的有效沟通,如果对方是一个无赖容的话,你也只能无赖了,毕竟现在这个社会有时候恶人自有恶人磨.

滨州市17184758484： 家里漏水,物业不管怎么办 - ？
百背腹膜： 如果房屋超5年保修期、或防水是非开发商做的、或开发商做的防水房屋装修时破坏、自身人为破坏等造成得家里漏水物业是可以不负任何责任不管的. 如果非以上事项造成得家里漏水物业不管,去当地房管局物业科,投诉物业不作为.去法院...

滨州市17184758484： 我家房子漏雨物业不给修.怎么办.我家是7楼 - ？
百背腹膜： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358举报;第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.

滨州市17184758484： 房屋漏水物业不管怎么办 - ？
百背腹膜： 看哪里漏水了,如果屋顶漏水,物业要管理,如果是卫生间漏水就不归物业管了,物业只管公共部门,而卫生间厨房属业主内部空间.

滨州市17184758484： 我房子天花板那漏水 是楼上防水不好造成的 找小区物业 他能不管 该怎么办啊 - ？
百背腹膜： 物业必须对你家漏水的问题,进行处理.首先你的物业费是一定要交的,如果物业不管,可以找所在小区的业主委员会进行说明,请求业主委员会进行帮助.如果还是没有结果,可以找到所在小区的社区或者街道办事处,寻求帮助.如果还是没有人管,直接找到当地电视台的新闻栏目进行曝光,维护自己的权利. 正常情况下,是小区物业出面进行调解,你家楼上的住户进行防水处理,然后费用由小区物业和你加楼上业主协商解决.最好先确定漏水的原因,这是关键. 希望对你有帮助.

滨州市17184758484： 我的房顶漏水,物业不管事.请问我应该怎么做? - ？
百背腹膜： 一是通知物业,以后的物管费你就不要和你讨了,二是如果是因为楼上的人装修你的房子的墙就裂缝.那说明你的房子确实是有质量问题,物业不管,你可以直接到人民法院起诉建筑商和开发商